Калининградский строительный бизнес в течение месяца практически не получает деньги от клиентов, приобретающих квартиру по договорам долевого участия. Это связано с техническим коллапсом на уровне Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Росреестр перестал регистрировать договоры и выдавать подтверждающие документы. Такая ситуация наблюдается с конца июля, сообщили RUGRAD.EU собеседники в строительной отрасли.

На практике отсутствие подтверждения заключения сделок оборачивается непоступлением средств от покупателей жилья. Это влечет за собой дальнейшую цепочку отсрочки платежей контрагентам. Как пояснила руководитель группы компаний «Ремжилстрой» Ирина Губко, крупные застройщики пока не испытывают финансовых трудностей из-за сложившейся ситуации, однако ситуацию она охарактеризовала как «очень серьезную».

«В Калининграде все столкнулись с этой проблемой. Даже если Росреестр регистрирует договоры, то документы об этом не выдаются по 2–3 недели. А раз нет документов о регистрации, то дольщики не могут нам перечислять деньги, не могут получить деньги по ипотеке, в общем ситуация очень серьезная. У нас в месяц обычно регистрируется по 20–30 договоров, в лучшем случае из них сейчас проходит на регистрацию третья часть. Но и по той, которая как бы проходит регистрацию, не выдаются обратные документы о том, что сделка завершена», — рассказала Ирина Губко.

На этом фоне компании вынуждены сокращать объем инвестиций, не связанных напрямую с обеспечением строящихся объектов, полагает бывший председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Александр Зуев, ныне сотрудничающий с одним из крупных строительных холдингов.

«Подушка безопасности позволяет пока не говорить об убытках. Но те средства, которые сейчас застройщик вынужден пустить непосредственно на стройку, он мог бы потратить на приобретение чего-либо», — прокомментировал Александр Зуев. Он отметил, что в значительной степени остановка регистрации сделок связана с изменением порядка рассмотрения документов в Росреестре, когда полное подтверждение регистрации сделки в электронном виде проводится не на региональном уровне, а централизованно в Москве. Изменения произошли в середине года и показали техническую неготовность ведомства к работе в таком режиме.

Ирина Губко в свою очередь отметила, что еще больше, чем застройщиков, эта ситуация беспокоит покупателей, которые сталкиваются с фактической невозможностью приобрести жилье. Причем такая ситуация наблюдается в 51 российском регионе.

«Срываются сделки: кому-то надо уезжать, где-то банк не получил обратной связи о регистрации и закончился срок рассмотрения ипотеки, многие сделки по ипотеке зависают, и не все граждане потом могут повторно обратиться в банк. Потому что все документы, которые подаются в банк, действительны только в течение месяца и требуется их переоформление. Коллапс, можно сказать, уже приближается», — резюмировала Ирина Губко.  

28 августа Росреестр на своем официальном сайте сообщил, что проблемы с предоставлением услуг ведомства связаны с аварией в арендуемом Центре обработки данных. Сроки восстановления работоспособности системы пока не называются. 

Отметим, что за первое полугодие 2018 года в Калининградской области было зарегистрировано около 4,3 тыс. сделок по договору долевого участия на первичном рынке жилой недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж на рынке новостроек в регионе снизился на 21 %.