Владельцы кинотеатра хотят благоустроить территорию между ручьем и объектом культурного наследия и превратить ее в «цивилизованный парк».

На минувшей неделе в областном центре был рассмотрен проект изменений в генеральный план Калининграда, касающийся функционала участка за кинотеатром «Заря». В настоящее время земельный участок в кадастровом квартале 39:15:111101 относится к функциональной зоне городских парков и скверов. По проекту предлагается изменить его вид зоны на общественно-деловую.

Территория, о которой идет речь, занимает площадь 836 кв. м и свободна от застройки.

Карта функциональных зон близ кинотеатра "Заря" на текущий момент. 

Севернее находятся здание кинотеатра «Заря», клуба «Универсал» и гостевая автостоянка. На юге участок граничит с ручьем Парковым, на западе — с территорией общего пользования. На востоке от него располагается свободный от застройки земельный участок с разрешенным использованием под коммунальное обслуживание.

Согласно генплану, рассматриваемая зона предназначена для объектов рекреационного назначения и пляжей. По правилам землепользования и застройки, принятым в 2017 году, данный участок находится в границах территории общего пользования, а с северной стороны — частично в границах зоны общественно-жилого назначения. В 2016 году постановлением администрации города был утвержден проект планировки, относящий территорию к объектам общественно-деловой застройки. Предложение об изменении назначения зоны поступило от ООО «Примавера» (собственника кинотеатра).

По словам арт-директора кинотеатра «Заря» и представителя компании «Примавера» Артема Рыжкова, на данный момент склон, выходящий к ручью, находится в абсолютном упадке. «Эта территория не просто не используется — там вообще ничего не происходит. Это просто заросший склон, где невозможно ни пройти, ни проехать, где огромное количество мусора, и всё это разлагается. По планам там остается парк. Он просто цивилизуется», — рассказал он.

Компания «Примавера» планирует благоустроить территорию, а также связать в единую зону парк и кинотеатр. «У нас в центре города зеленый кусок, который может быть очень красивым, а он запущенный и никакой. Сзади “Зари” наши люди сидят в кафе, оттуда летят комары, запах и так далее. От этого всего можно избавиться. Плюс связать парк вместе с нашей зоной. К кинотеатру и ко всему комплексу сейчас из парка практически не подойти. Надо идти по проспекту Мира. А так можно будет идти из той зеленой зоны парка, например, с фестиваля “Калининград Сити Джаз”, “Короче”. Мы даже наших гостей, которые к нам приезжают на “Короче”, сможем прямо из кинозалов по мостику, который мы здесь представляем себе, довести прямо до парка, до этой сцены, летней эстрады. Это очень удобно и красиво — через зеленую зону», — объяснил Артем Рыжков.

Проект планировки территории. Предложение по переводу земли за кинотеатром в общественно-деловую зону, участка под площадью и памятником землякам-космонавтам - в зону парков и скверов.

Арт-директор представил присутствующим проект благоустройства территории, сделанный в 2016 году. Одна из идей компании — открыть бесплатный летний кинотеатр под открытым небом. Второй вариант благоустройства предполагает установку скамеек, строительство мостиков, обустройство пешеходных дорожек и велодорожек.

«Это просто план, удастся ли пройти весь путь — не знаю», — уточнил представитель «Примаверы», добавляя, что при первоначальном обсуждении проекта речь шла об инвестициях в размере 700 млн руб. По словам Артема Рыжкова, проект не окончательный и будет дорабатываться. Однако, если озвученные идеи будут воплощены в жизнь, расчистят и Парковый ручей.

Изначальный план обустройства территории вокруг ручья Паркового.

«Дорожек там явно не будет. Общественно-деловая зона. То есть там будет либо очередной деловой, либо торговый центр. На таком куске можно спокойно здание воткнуть», — возразил один из присутствующих.

Артем Рыжков ответил, что строительство на участке не планируется, а построить здание на таком небольшом участке, по его мнению, в принципе невозможно.

«Ну это пока. Как только переведете, у них (у собственников. — Прим. ред.) планы появятся», — парировал мужчина.

Консультант отдела развития территорий Валентина Старовойтова напомнила, что кинотеатр «Заря» является объектом культурного наследия. «Это запретная зона. Там так запросто ничего не построишь», — успокоила она участников слушаний.

Карта границ территориальных зон в районе проспекта Мира, 41-43. Регулирование застройки.

«Артем, мы вас знаем, вы цивилизованный человек. Но у нас другие лица есть, которых 99 %... <...> Хочется понять, будет польза для города или наоборот», — обратился к Рыжкову представитель инициативной группы жителей города.

Арт-директор «Зари» напомнил присутствующим о благоустройстве территории, где находится памятник покорителям космоса. «Вы знаете памятник землякам-космонавтам. В определенном смысле им тоже занимался на тот момент клуб “Универсал” и кинотеатр “Заря”. То есть у нас был разбитый — практически руины — памятник, не было никакой площади. В результате потрачено было около 250 тыс. долларов на то, чтобы привести всё это в порядок. Это вот явная польза, от этого стало лучше. Пока не разбили плитку, которая там была, то это был вообще один из самых красивых и фотогеничных памятников нашего города», — отметил он, приведя также в пример супермаркет SPAR на проспекте Мира, собственники которого расчистили Парковый ручей и привели в порядок зону вокруг магазина.

«Какой смысл переводить? Что вам мешает эту парковую зону облагородить, не меняя статус земель? Значит, тут интерес совершенно иного рода — явно что-то построить», — заявил участник слушаний.

«Видимо, что-то мешает, я не могу сказать. Я не очень глубоко погружен в проект. Там построить никто ничего не планирует. Это я знаю. <...> Я понимаю, конечно, собственника, который в муниципальные земли вкладывать деньги не хочет. Но сейчас речь идет только о замене функционала», — ответил Артем Рыжков.

Присутствующие заметили, что собственник может поменяться, и у него будут уже совершенно другие планы на эту землю.

«У компании есть идея со своим проектом. В том числе вот эта часть данного проекта, которую мы вам сегодня показали. Он уже, как видите, немножко старый, 2016 года, потому что за 2 года ничего не происходило в этом направлении. Всё замерло. Сейчас после общественных слушаний оно может как начать потихоньку развиваться, так и просто опять замереть на десятилетие», — добавил представитель компании.

Один из участников слушаний заявил, что выступает категорически против перевода участка из одной зоны в другую. Он считает, что если назначение зоны будет изменено, то на данной территории могут располагаться только объекты вроде летнего кинотеатра: постоянных конструкций, по его мнению, на участке быть не должно.

«Я представляю союз граждан нашего региона, у нас больше 100 человек. Сейчас по озеленению с губернатором работаем. Мы скажем да, когда нам дадут какие-то гарантии, что здесь не появится многоэтажка, да и вообще какое-то строительство. Без гарантии мы не можем решение принять», — поддержал его другой участник обсуждения.

«Пропишите это, потому что это вполне разумная мысль», — обратился Артем Рыжков к представителям комитета архитектуры и строительства.

Также на слушаниях рассмотрели второй вопрос, касающийся изменения функционала участка с кадастровым номером 39:15:111101:22 по проспекту Мира. Присутствующие поддержали перевод данной территории из общественно-деловой зоны в зону городских парков и скверов.

Площадь перед памятником землякам-космонавтам в Калининграде часто становилась в последнее время площадкой для проведения различных митингов и акций.

________________________________________________________________

Ранее, в марте этого года прокуратура приостановила эксплуатацию кинотеатра «Заря» из-за нарушений правил пожарной безопасности. Суд рассматривает иск прокуратуры к ООО «Примавера».

Текст: Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD.EU, klgd.ru