В среду, 7 февраля, сотрудники силовых структур (на месте были замечены ОМОН, Росгвардия и ФСБ) оцепили офисный центр «Агат» на ул. Горького, 81 в Калининграде, который находится на территории стадиона «Трудовые резервы».

Действия силовых структур длились целый день, помимо обысков и выемки документов, был задержан черный «Гелендваген» с пятью охранниками офисного центра, которые пытались воспрепятствовать оперативно-следственной деятельности.

В «Агате» расположены офисы компаний бывшего депутата городского совета Калининграда двух созывов от “Единой России”, бизнесмена Олега Шкиля. Сам офисный центр на ул. Горького принадлежит компании Шкиля “Авента”, которая занимается продажей и арендой коммерческой недвижимости.

По данным RUGRAD.EU, следственные действия велись не только в “Агате”. Все предприятия, где учредителем является Олег Шкиль, получили запросы от правоохранительных органов на предоставление внутренней документации. “Действия проводятся в отношении разных компаний, занимающихся разным бизнесом. Речь идет и об “Ольштыне, и о других точках”, — отмечал собеседник RUGRAD.EU. Также был проведен обыск в офисе телерадиокомпании “Каскад”, при этом ничего не было изъято.

Олег Шкиль в интервью региональным СМИ отмечал, что у силовиков отсутствуют какие-либо претензии к нему лично. «Здесь есть офис компании „Агат“, и здесь есть фирмы, которым она дает помещения. Они [силовики] пришли, планово проверили это всё. Какие-то документы изъяли. Всё в рамках закона, всё, как и должно быть. Там разные учредители, разные фирмы. Здание находится в моей собственности, и в этом здании проводится проверка. Осматривается здание и те помещения, которые арендуют компании», — рассказал Шкиль “Новому Калининграду”.

За прошедшую неделю ситуация не получила развития в публичной плоскости. Ни одна из силовых структур не опубликовала комментарии по произошедшим следственным действиям. Не стал предпринимать каких-либо публичных действий и сам Олег Шкиль. На фоне массовых слухов калининградский Telegram-канал “Могила Канта” опубликовал 4 причины обысков у экс-депутата горсовета и бизнесмена. Речь якобы идет о рекламных конструкциях в Калининграде и прибрежных городах, земле в Гурьевске, строительстве торгового центра за Домом искусств и пристройки к торговому центру на Ленинском проспекте.

RUGRAD.EU проанализировал обозначенные ситуации с позиции причастности к ним Олега Шкиля. Сам бизнесмен оказался недоступен для комментариев.

Рекламные конструкции

“Могила Канта”: Прошлой весной во время осмотра отремонтированных домов на Ленинском проспекте губернатор Алиханов указал мэру Калининграда Александру Ярошуку на необходимость демонтировать рекламные конструкции на контактной сети общественного транспорта, а также полностью убрать все рекламные конструкции на дорожных ограждениях (заборах). Такого вида рекламных конструкций не предусмотрено российским законодательством, а значит, неясен и механизм легализации доходов от этих рекламных поверхностей.

По примерным оценкам, только одна растяжка приносила в месяц чистого дохода от 20 до 40 тыс. руб. в зависимости от месторасположения. На момент "наезда" со стороны региональных властей таких растяжек в городе было почти 130 штук (три года назад их было почти в три раза больше), таким образом, получаем цифру в коридоре от 31 до 62 млн руб. И это только растяжки на контактной сети, которая, кстати, принадлежит "Калининградгортрансу". Каков был объем потерь потенциально бюджетных средств на плакатах, размещавшихся на ограждениях-заборах, точно не известно, но смеем предположить, что цифра эта находится в диапазоне 150–200 млн руб. в год. (здесь и далее публикуется с сокращениями. — Прим. ред.)

Растяжки над проезжей частью как вид наружной рекламы появились в Калининграде в начале нулевых, просуществовали полные 15 лет и к апрелю 2017 года доживали последние месяцы. По данным администрации Калининграда, в 2015–2016 годах число растяжек уменьшилось на треть. С одной стороны, практически у всех оставшихся растяжек имелись действующие паспорта рекламных мест с еще не истекшим сроком размещения. С другой – было очевидно, что переоформить их по новому ГОСТу, вступившему в силу летом 2016 года, не получится. В отличие от предыдущих регламентирующих документов, стандарт не оставлял «лазеек» вроде возможности разместить рекламу на опорах контактной сети и над трамвайными путями.

Перед чемпионатом мира по футболу в соответствии с требованиями FIFA от всей несогласованной с организаторами рекламы предстояло избавиться. «На время или навсегда, но растяжки должны были исчезнуть по не зависящим от рекламщиков обстоятельствам», — рассказал RUGRAD.EU один из участников калининградского рекламного рынка.

Растяжки и баннеры считались самым дешевым видом наружной рекламы. Для заказчика стоимость зависела от локации, срока размещения и, по самым скромным оценкам, колебалась в районе 20 тыс. руб. в месяц. При этом если речь шла о рекламе мероприятий или акций, то размещение в течение 30 дней заказчику не требовалось, и на одном месте можно было разместить несколько объявлений в месяц.

По оценкам собеседников RUGRAD.EU, общая выручка группы компаний «Мольберт и братья» иногда достигала нескольких десятков миллионов рублей в месяц, на этом виде рекламы — около 3 млн руб. в месяц. Прибыль от растяжек — до 1 млн руб. Затраты на аренду опор контактной сети, монтаж и демонтаж, обслуживание и компенсацию рисков — растяжки регулярно повреждались порывами ветра — составляли две трети от суммы выручки.

Технически платежи за аренду мест и работы по монтажу должны были идти в бюджет Калининграда через расчеты с муниципальным предприятием «Калининград-ГорТранс». Оно управляет столбами и предоставляло специалистов-монтажников для проведения работ. В 2016 году на счета предприятия поступило более 3,7 млн руб. от арендаторов и 529 млн руб. организация получила в качестве платы за оказанные услуги. Теоретически в эти суммы и могут быть зашиты легальные платежи от рекламы на опорах контактной сети.

Еще одним «бюджетным» получателем выступало муниципальное предприятие «Дортранссигнал», которое занималось арендой ограждений на калининградских дорогах. В начале 2018 года это предприятие было полностью ликвидировано.

«Говорить о том, что реклама приносила ущерб бюджету Калининграда, довольно глупо. Расчеты оформлялись, деньги переводились. Из платежей, не связанных с бюджетом, можно предположить только доплаты рабочим за монтаж-демонтаж в неурочное или ночное время», — вспоминает предприниматель, знакомый с рекламным рынком Калининграда.

«Олег Шкиль, оставаясь акционером «Мольберта и братьев», особенной активности в рекламном направлении не предпринимал. Его интересы в большей степени были сосредоточены на других бизнес-направлениях, в частности, на строительных проектах», — отмечает другой собеседник RUGRAD.EU.

Гурьевская земля

“Могила Канта”: Компания "КСТ Строй" построила большой жилой квартал на въезде в Гурьевск на земельном участке площадью примерно в 60 га. Причем стройка начиналась еще на землях сельскохозяйственного назначения. Муниципальная администрация в лице Сергея Подольского долго сопротивлялась переводу земельного массива в статус для жилищного строительства.

Но Олег Шкиль "решил" вопрос с Николаем Цукановым как раз накануне губернаторских выборов 2015 года. Экс-губернатор надавил на Гурьевских, которые к тому времени опять начали подходить к "горячей" фазе противостояния со Шкилём.

В обмен на согласие со стороны местной администрации Николай Цуканов пообещал решить вопрос со строительством школы за счёт регионального бюджета. Как мы знаем в прошлом году, школа действительно была построена, но по федеральной программе.

Это, кстати, ответ на вопрос, почему строительство школы не началось тогда в одном из районов города Калининграда, где такой объект был бы гораздо нужнее. Всё просто — за Гурьевскую школу уже "взяли".

Рядом с первым земельным массивом, который уже почти полностью застроен и распродан, находится второй пул участков примерно в 70 га. Эту часть сельскохозяйственных земель Николай Цуканов тоже обещал перевести под застройку, но обещания своего выполнить не успел.

Антон Алиханов во время визита экс-полпреда в новую Гурьевскую школу в августе прошлого года дал понять, что никакого дальнейшего перевода земли под застройку он не позволит. Говорят, что после этого Николай Цуканов долго и подробно материл Сергея Подольского, пытаясь заставить его повлиять на младотехнократа.

Решение вопроса "подвисло", Шкиль справедливо чувствует себя обманутым Николаем Цукановым, который так и не исполнил свою часть "земельной" сделки.

На 60 га земли слева от въезда в Гурьевск возведен жилой комплекс «Новая резиденция». Проект реализовала группа компаний КСТ, осуществлявшая строительство нескольких комплексов, преимущественно в Гурьевске. Группа КСТ включает в себя несколько юридических лиц, отдельное — для каждого строительного объекта.

Формальным застройщиком «Новой резиденции» выступала компания Вацлава Лубневского и Кристины Левиной «КСТ-Запад». Структура и ее учредители владели или продолжают владеть несколькими участками под жилую застройку на въезде в Гурьевск. Левина фигурировала в публикациях RUGRAD.EU как приобретатель крупного земельного участка во второй зоне округа санитарной охраны Зеленоградска. Сделка по отчуждению 10 га земли в курортной зоне была оспорена прокуратурой, судебные разбирательства продолжаются.

Кристина Левина и ее бизнес-партнер Александр Подлегаев также фигурировали в истории с отчуждением земли площадью 16,6 тыс. кв. м на первой линии у моря в Зеленоградске. Сделка по непубличной реализации дорогостоящей земли могла привести к недополучению областным бюджетом порядка 75 млн руб.

Согласно данным социальных сетей, Левина является дочерью соучредителя Союза грузоперевозчиков Калининградской области Игоря Матюшина. Матюшин возглавляет несколько строительных и транспортных компаний, ведет несколько строительных проектов в Зеленоградске и Гурьевске. В публикациях региональных СМИ Игорь Матюшин предстает как застройщик “Новой Резиденции” и глава группы компаний “КСТ”.

ЖК "Новая Резиденция". Фото: группа компаний "КСТ"

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки на которых возведены объекты ЖК “Новая Резиденция”, были нарезаны из крупных массивов, которые изначально принадлежали Марии Сопруновской или ее компаниям (ООО “Васильково”). Сопруновская до апреля 2016 года была учредителем ООО «Строй-Перспектива». Новым учредителем и генеральным директором компании стал Юрий Куценко (ООО было перерегистрировано в бизнес-центре “Агат”). Куценко вместе с Олегом Шкилем владеют ООО “Спортивная Юность”, ему также принадлежит 26 % в ООО “Вымпел Медиа”, которому принадлежит портал kgd.ru.

Интерес Олега Шкиля к застройке крупного земельного массива на въезде в Гурьевск обозначил глава муниципалитета Сергей Подольский. В разгар публичного противостояния с экс-главой регионального управления МВД Евгением Мартыновым и телерадиокомпанией “Каскад” в 2014 году Подольский рассказывал о переводе 150 га земли в поле под застройку “одному из учредителей «Каскада». “У меня был разговор с тем же Олегом Павловичем, когда он просил о переводе этого участка. Когда процесс шел, и мы рады, что мы его перевели, потому что реально там поле зарастало, а сейчас там стройка идет... И когда шел перевод, всё было тихо-спокойно — обнимались, целовались. Когда перевод закончился, сразу пошли такие наскоки-наезды», — говорил Подольский в интервью «Новому Калининграду».

В 2015 году Олег Шкиль в интервью kgd.ru похвалил администрацию Гурьевска за «оперативное согласование застройки нового микрорайона». “Проще всего процесс согласования происходит в Гурьевском районе. Глава района делает всё возможное, чтобы не было никаких барьеров. Помогают быстро и оперативно. Самые большие проблемы у нас, конечно же, в Калининграде. Поэтому в микрорайоне, который строится в Гурьевске, цена квадратного метра — 38 тыс. руб. В городе Калининграде минимальная цена сейчас — от 50 тыс. руб. и выше”, — говорил тогда Олег Шкиль.

Кладбище за Домом искусств

"Могила Канта”: Как известно, Олег Шкиль владеет участком прямо за Домом искусств и собирался строить на нем торговый и бизнес-центр. Как обычно, в Калининграде перед решением о строительстве на месте проводится археологическая разведка, которые, находя артефакты, препятствующие дальнейшей застройке, предлагают хозяину участка варианты "умалчивания" о своих "открытиях", дабы стройка могла таки состояться. Так случилось и в этот раз. Очевидно, вопрос с горе-археологами удалось "подрешить".

Но городские активисты сразу после начала работ на площадке обратили внимание властей на то, что со стройки вывозят кости и другие артефакты. Правительственные структуры инициировали проверку. Оказалось, что на этом месте находится старинное кладбище чуть ли не XIV века. Стройку приостановили и запустили процедуру наложения охранных зон исторического памятника. Перспектив построить объект на этом месте у Шкиля больше нет.

В апреле 2016 года прошли публичные слушания по предоставлению компании Олега Шкиля и Светланы Самородовой (супруга депутата горсовета Юрия Самородова, владеет 20 % компании ) «БалтСтройИнвест» разрешения на отклонение от предельных параметров при стройке объекта. Несмотря на недовольство ряда местных жителей, проект изменений был согласован властями, и впоследствии глава Калининграда Александр Ярошук подписал постановление о сокращении расстояния до красной линии Ленинского проспекта с 5 метров до 0 метров, с двух других сторон — с 3 метров до 0 метров; до дома по Ленинскому проспекту, 155а — с 3 метров до 1,5 метра. Таким образом, процент застройки земельного участка за Домом искусств был увеличен с 70 до 76 %, или до 3,8 тыс. кв. м.

В августе 2016 года стало известно, что «БалтСтройИнвест» получил разрешение на строительство делового центра сроком действия на 2 года. Согласно документу, площадь всего 3-этажного здания должна составить 10,5 тыс. кв. м. Стройка началась, но в конце октября 2017 года, когда площадка была осмотрена Службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области (структура регионального правительства), на ней обнаружились останки биологического происхождения, а также археологические предметы, обладающие признаками объектов культурного наследия: «участок культурного слоя города Кёнигсберга, остатки древних укреплений (участок вала Первых вальных укреплений города Кёнигсберга, первой половины XVII века), участок Хабербергского кладбища». Данный участок был поставлен на учет. По словам экспертов, речь идет действительно о небольшом фрагменте некрополя и вального сооружения. Однако такой статус предусматривает установление охранных зон, жестко ограничивающих хозяйственную деятельность.

Правительство потребовало от «БалтСтройИнвеста» приостановить строительные работы, чтобы не ухудшить состояние найденных объектов, однако компания не выполнила требование и, наоборот, продолжила стройку. В связи с повреждением и уничтожением находок по решению суда она была оштрафована на 600 тыс. руб. (максимальный штраф за уничтожение выявленного объекта культурного наследия составляет до 20 млн руб.).

Проект административно-делового центра

В археологической среде Калининграда известно, что здание Дома искусств упирается в одно из вальных укреплений Кёнигсберга и что на прилегающих участках в довоенное время располагалось одно из крупнейших кладбищ города — Хабербергское. Но практически ни один из кёнигсбергских некрополей не состоял на учете в Калининграде как объект культурного наследия.

Как рассказали RUGRAD.EU калининградские археологи, компания «БалтСтройИнвест» изначально не стала проводить никаких изысканий на месте строительства. При этом надзорные ведомства также в течение года не проявляли к стройке интереса. “Служба охраны объектов культурного наследия не приходила на площадку «БалтСтройИнвеста», потому что никто не обращался с официальными запросами”, — отметил собеседник RUGRAD.EU.

Первое заявление было направлено в службу Евгения Маслова только осенью 2017 года. К этому моменту строители активно вывозили и утилизировали человеческие останки и другие фрагменты культурного слоя с арендованного участка.

По словам собеседников RUGRAD.EU, на сегодняшний день фактически ситуация выглядит так, что законных путей продолжения строительства возле Дома искусств нет.

Ленинский, 18

"Могила Канта": История с торговым комплексом на Ленинском проспекте, 18. Во время очередного «выхода в город для борьбы с уродством в рекламных конструкциях» Гарри Гольдмана (зампред Калининградского правительства) внимание публики обратили на «пристройку» к основному зданию, которое принадлежит структурам Олега Шкиля.

Оказалось, что пристройка представляет собой почти 1000 квадратных метров торговых площадей. Но удивительным образом ни городская, ни позже региональная администрации не выдавали разрешение на строительство этого объекта, в списках нестационарных объектов торговли его тоже нет. Таким образом, это получается 1000 квадратов самостроя.

Говорят, что уже готовятся документы на снос и дальнейшие суды.

Ленинский проспект, 18 — еще один популярный адрес офисов компаний, учредителем которых выступает Олег Шкиль. Это здание известно старшему поколению в Калининграде как «бывший Дом мод». Кроме офисов, здесь расположены рестораны и пабы.

В августе 2017 года на сайте Ленинский 18, где размещена реклама торговых площадей и разного рода коммерческой недвижимости, появилось новое предложение. «14 новых помещений (торговых павильонов) с двумя отдельными входами каждое! Строятся и будут сдаваться новые отдельные помещения — торгово-офисные павильоны в центре города во дворе Бизнес-Центра на Ленинском, 18 (Калининград). Площадь строящихся помещений: 20-25 м. кв. (примерные габариты: 4x5x3 метра). Цена аренды — 2000 руб. за м. кв.», — говорилось в объявлении. Иллюстрировал его план участка, на котором явно было обозначено, что павильоны будут выстроены в длинный торговый ряд, упирающийся в старые гаражи. Комплекс практически незаметен со стороны Ленинского проспекта.

Нахождение торгового ряда и его объем — 14 отдельных строений с подведенным электричеством, водопроводом и канализацией попало в поле зрения журналистов и властей во время совместного выхода чиновников администрации Калининграда и правительства области 27 декабря. Прогулка по Ленинскому проспекту должна была быть посвящена борьбе с неупорядоченной рекламой и вывесками. В итоге чиновники обнаружили комплекс строений, на возведение которых ни администрация Калининграда — до 1 января 2017 года, ни региональное правительство — после, не выдавали.

Никаких указаний на собственника «ничейных» павильонов на сайте не давалось. Корреспонденты RUGRAD.EU пытались связаться с ним по указанным номерам телефонов, однако звонок остался без ответа.

Калининградские риэлторы констатируют, что маленькие по площади помещения — наиболее востребованный вид офисной недвижимости в центре города. Тем не менее с сентября 2017 года по февраль 2018 занять все павильоны арендаторами собственникам павильонов не удалось. Данные администрации города и Роспотребнадзора разнятся: по одним, в ТЦ «Ленинский, 18» функционируют два павильона, по другим — три. Среди них — кофейня, магазин цветов и лавка, где торгуют зеленью.

В распоряжении редакции есть типовой договор аренды одного из торговых павильонов. В качестве арендодателя в нём фигурирует ООО «Финком» (учредителями в равных долях выступают Олег Шкиль и Андрей Коробков).

Согласно данным Росреестра, эта же компания выступает арендатором земельного участка, охватывающего сзади «старый» торговый центр на Ленинском, 18. На характерном выступе, через который еще пару лет назад существовал пешеходный проход от Ленинского проспекта на ул. Больничную, и расположился ряд новых палаток.

Журналисты направили информационные запросы о деятельности торгового комплекса и предприятий общепита на его территории, однако никаких нарушений в ходе посещения павильонов сотрудники горадминистрации и Роспотребнадзора не нашли. Арендаторы не занимаются деятельностью, на которую требуется особенное разрешение, а санитарное состояние — в норме.

***

"По словам экспертов, Антон Алиханов добился максимального влияния в регионе по сравнению с какими-либо представителями местных элит. Более того, глава региона уверенно занимает сильные позиции в рейтингах экспертных центров, а западный российский анклав в кои то веки стал входить в список регионов с устойчивыми позициями. Команде губернатора удалось выработать рабочие отношения с экс-главой области, а ныне помощником президента РФ Николаем Цукановым, успокоить региональные СМИ, свести к минимуму негативные последствия от кадровых назначений в муниципалитетах и добиться покорности от региональных элит.

Особняком на этой шахматной доске стояли фигуры двух авторитетных и, пожалуй, самых значимых бизнесменов-политиков области — мэра Калининграда Александра Ярошука и бывшего депутата горсовета Олега Шкиля. Александра Ярошука не единожды упоминали в связи с жестким противостоянием с губернатором Георгием Боосом, что закончилось отставкой последнего. Шкиль известен среди жителей как человек, окруживший себя целым кланом бизнесменов-депутатов из 90-х годов. Оба политика принадлежат к богатейшим жителям региона и обладают внушительными связями и ресурсами.

Но в последнее время влияние обоих неуклонно падает. После зачистки «вологодским спецназом» правоохранительных органов Калининградской области, устранения из политики таких видных фигур, как Александр Дацышин и Игорь Рудников, назначения на руководящие посты в мэрии Калининграда людей Алиханова у всех возможных соперников из рук было выбито оружие. Финальным аккордом прозвучало сообщение, что на предприятиях, подконтрольных Олегу Шкилю, ведутся обыски с полагающимся для такого момента антуражем: автогеном для вскрытия дверей, вооруженными людьми в масках, выемкой документов и т. д.", — так описала прошедшие события газета "Комсомольская правда" (ее федеральное, а не региональное издание. — Прим. ред.).