Большая часть предложений на рынке жилья в Калининграде — это эконом-класс. Комфорт-класс представлен отдельными проектами, которые быстро завоевывают внимание и формируют новое представление об уровне комфортности. Знаковым примером последних лет стал жилой комплекс «Цветной Бульвар» на ул. Артиллерийской от компании «АвангардИнвестПроект». Смелая идея, а именно сочетание различных видов недвижимости в семи многоэтажных домах, объединенных развитой инфраструктурой, — оказалась востребованной у российских покупателей недвижимости.

В декабре застройщик делает особенное предложение для самых взыскательных клиентов. Последние тридцать пентхаусов «Цветного Бульвара» до 31 января 2018 года продаются по привлекательной цене вместе с щедрыми подарками. Мы побеседовали с руководителем отдела заботы о покупателях Евгением Мельниковым(необычные названия — своеобразная «фишка» и визитная карточка проекта) и калининградскими архитекторами о феномене пентхаусов и их преимуществах перед другими формами городского жилья.

От ревущих двадцатых до современности

Исторически появление пентхаусов относится к двадцатым годам прошлого века, когда технический прогресс позволил кардинально увеличить этажность зданий и превратил бельэтажи из дешевого и неудобного жилья в один из самых желанных вариантов. Он совмещал в себе как высочайший уровень комфорта, так и все плюсы проживания в центре мегаполиса. Главным преимуществом пентхаусов считалась исключительность, поэтому в «ревущие двадцатые» действовал принцип: один дом — один пентхаус.

«Оставаясь индивидуальным жильем, пентхаусы могли иметь несколько этажей, высокие потолки и двухсветные помещения, обязательно снабжались открытыми пространствами; террасами, зимними садами, иногда бассейнами и теннисными кортами. Панорамное остекление позволяло открыть перспективные виды из помещений и создать абсолютно новый для того времени уровень визуального взаимодействия с окружающей средой», — рассказывает архитектор Федор Лученко.

В Россию пентхаусы пришли 20–25 лет назад. Сейчас это направление актуально в столичном регионе, где дома на крыше венчают многоэтажные новостройки или вписываются в пространство старого, дореволюционного фонда. Хотя в нашем городе некоторые застройщики уже получили опыт подобного строительства, этот сегмент в Калининграде нельзя назвать развитым.

Среди причин такого положения дел Федор Лученко называет градостроительные параметры, уровень развития инфраструктуры и социально-экономические факторы.

«Калининград — город средних размеров, и для красивого вида из окон пентхаусов, подходят лишь некоторые районы. Как правило, они являются историческими, и строительство высотных зданий в них крайне затруднено. Другая проблема — обслуживание. Пентхаус требует постоянного профессионального ухода, и подобрать ответственную управляющую компанию по приемлемой цене довольно сложно. При этом сооружение пентхаусов — сложная задача с точки зрения проектирования, строительных работ и применения технологий. При строительстве нетиповых квартир на верхних этажах возникают проблемы, требующие нестандартных и затратных решений. Высокий уровень таких работ могут обеспечить немногие проектные и строительные организации города», — рассуждает архитектор.

«АвангардИнвестПроект» стал первой в регионе компанией, которая рискнула совместить проект жилой застройки и пентхаусы, бросив вызов стереотипам и предложив решение проблем по обслуживанию жилья, встающих перед владельцами индивидуальных домов. Содержанием комплекса занимается одна управляющая компания, офис которой расположен непосредственно на территории жилого комплекса. Она берет на себя все вопросы управления домами, включая обслуживание и поддержание коммунальных систем в рабочем состоянии, а подъездов и прилегающей территории — в чистоте.

Жилой комплекс «Цветной Бульвар» стал уникальным для Калининграда проектом застройки, в котором пентхаусам доверено флагманское место. В рамках предложения 750 квартир в семи отдельно стоящих домах 108 сегментов — это пентхаусы. Из них в свободной продаже к концу 2017 года осталось только 30.

Взлетая над суетой

Сравнивать пентхаусы с квартирами даже бизнес-класса довольно бессмысленно. Единственное общее, что есть у пентхаусов «Цветного Бульвара» и многоэтажной «основой», — это парковка и общий вход в подъезд. Также по желанию — прелести ухоженной и изолированной внутридворовой территории с детскими и спортивными площадками, пешеходными бульварами и зонами для выгула домашних любимцев. В остальном трехуровневые секции в прямом смысле слова «взлетают» над традиционной суетой многоквартирного дома.

«Первое, на что обращаешь внимание, когда оказываешься наверху, — это тишина и свет. Это ощущение пространства и свободы: нет никакого присутствия соседей. Мы используем звукоизоляцию и современные технологии в остеклении. Поэтому владельцы пентхаусов полностью ограждены от шума. К примеру, благодаря шведской черепице и особой методике укладки, даже в сильный дождь можно не беспокоиться о стуке капель в мансардной части дома», — рассказывает Евгений Мельников, руководитель отдела заботы о покупателях «АвангардИнвестПроекта».

Он подчеркивает, что среди 30 свободных пентхаусов не найдется двух одинаковых. Для каждого из них была подобрана индивидуальная комбинация помещений. При этом застройщик соблюдал основные правила пентхауса: большая площадь (от 140 до 215 кв. м), как можно больше видовых окон с панорамным остеклением и открытых пространств как внутри помещения, так и во вне. В ряде секций окна ориентированы на несколько сторон света.

Во всех пентхаусах на первом уровне есть выход на большую открытую террасу, которую в летнее время можно использовать для барбекю или приема солнечных ванн, а в зимнее — изящно украсить в честь новогодних праздников.

«Три уровня — привлекательная комбинация. Первый уровень — для общих семейных пространств. Сюда заведены сети для размещения кухни, столовой, гостиной. Есть планировки, в которых комнаты второго и первого уровня соединены и освещаются видовым окном и за счет второго света. В целом второй уровень — это зона отдыха и сна. Третий уровень — это зона детской и закрытых пространств, где можно разместить тренажерный зал, библиотеку или балетную студию. Не скрою, что нам задают вопросы, можем ли мы предложить двухуровневый пентхаус. Для кого-то три уровня — это чересчур. В ответ лишь могу сказать, что этот вариант очень хорошо подойдет для семей с детьми: они в восторге от возможности получить свою комнату прямо под крышей с видом на небо», — комментирует представитель застройщика.

«Цветной Бульвар» позиционируется как пространство для семейной жизни, для жизни с детьми, ведь в комплексе создана вся сопутствующая инфраструктура. Многоуровневые «дома на крыше» могут стать интересным вариантом для совместного проживания нескольких поколений одной семьи. Это становится актуальным, когда речь заходит, к примеру, о переезде в Калининград пожилых родственников из других регионов. Внутри одного пентхауса можно с легкостью быть вместе, не мешая друг другу. Отдельно этому способствуют два автономных входа на первом (соответствует девятому этажу) и втором (десятому) уровнях.

«По нашим подсчетам, основной спрос формируют именно семейные покупатели. Имиджевых приобретателей сравнительно немного», — добавляет Мельников.

Однако ориентация на семейственность не исключает привлечения состоятельных клиентов, ищущих новое качество жизни в уединении именно в Калининграде. Пентхаусы обеспечивают исключительность — за счет индивидуальных планировок, в которые можно внести изменения по желанию заказчика, — и приватность — за счет маленьких хитростей, например, автономного лифта.

«У нас есть пентхаусы, во внутренние помещения которых можно подняться на лифте, активировав индивидуальный ключ. Это важное решение для тех, кто выбирает данную форму жилья, желая максимально сохранить свое личное пространство», — поясняет Евгений Мельников.

Комментируя коммунальный аспект жизни в «доме на крыше», директор управляющей компании «Цветной Бульвар» Игорь Фаминых на примере счетов демонстрирует умеренный уровень коммунальных платежей. Четкая работа управляющей компании и отдельный тариф на автономное отопление для всего комплекса, более низкий, чем в остальных частях Калининграда, гарантируют справедливость и корректность начислений. В зимний период для пентхаусов они не превышают восьми – десяти тысяч рублей. Это с учетом работы теплых полов в общих зонах первого уровня и возможности потреблять воду в нескольких автономных ванных комнатах.

Все необходимые коммуникации уже подключены и заведены в квартиру. В отличие от заселения в индивидуальный жилой дом, клиенту не нужно заботиться о технологическом присоединении и заключении всевозможных договоров. Можно сосредоточиться на дизайне своего нового дома на крыше.

Жильё с перспективой

Пентхаусы выставлены на продажу в состоянии «серый ключ». Однако клиенту бесплатно предлагается несколько готовых дизайн-решений по возможному оформлению интерьера и зонированию помещений. Основной тон при этом задает высокий статус самого пентхауса: жить на высоте нужно хорошо, с удовольствием и так, чтобы чувствовать отличия от обычного рутиного ритма, полагает калининградский архитектор Сергей Леденев.

«Я считаю, что возможность поработать с пентхаусами — это мечта каждого архитектора. Потому что это позволяет сделать революцию в сознании отдельно взятого заказчика. Главное достоинство — открытый горизонт и наличие перспективы, о существовании которой, живя пусть и в очень дорогой квартире, но с видами на окна других домов, человек просто не догадывается», — комментирует он.

Леденев не скрывает, что в его восприятии пентхаусы в первую очередь должны заинтересовать молодых приобретателей со вкусом к клубному жилью и образу жизни. Однако соглашается, что возможности, которые предлагают пентхаусы «Цветного Бульвара» для семей с детьми, нельзя недооценивать.

«Ребенок, который растет и с самого детства видит в своем окне далекую линию горизонта и перспективу, будет видеть ее и в жизни. Это диктует другое отношение к самому себе, окружающей среде, формирует свободу творческого мышления», — рассуждает архитектор.

Застройщик со своей стороны стремится предложить потенциальным клиентам искомое качество жизни по цене, минимально отличающейся от стоимости сопоставимых по площади «обычных» квартир.

«Сейчас, к примеру, трехкомнатная квартира площадью 110 кв. м стоит 7,5 млн руб. А пентхаусы у нас можно приобрести за 8,5 млн руб. Разница — миллион, а качество жизни — принципиально иное. То есть человек, добавляя эту сумму, оказывается в совсем другой ситуации, когда абстрагируется от многоквартирного дома. Покупатели это очень хорошо чувствуют, оказываясь впервые у нас на девятом этаже и выше», — рассказывает Евгений Мельников.

Он соглашается с тезисом о том, что внутренний спрос на пентхаусы в Калининграде имеет свои границы. Сегодня предложение оказывается востребованным и среди клиентов, переезжающих из других регионов страны: Сибири, Дальнего Востока, районов Крайнего Севера. Недавно презентации проекта прошли в Челябинске, Улан-Уде, Кемерово, Архангельске, Норильске, Мурманске.

«Что касается москвичей, то однозначное преимущество, важное для них, — это российские цены в непосредственной близости от Европы. Когда у тебя есть возможность через полтора часа полета оказаться в собственном жилье практически на берегу моря и в удобной транспортной доступности от границ Евросоюза, это то самое другое качество жизни, о котором мы говорим, — отмечает Евгений Мельников. — В плане финансов, условно говоря, человек стоит перед выбором: приобрести ему вторую “двушку” в Москве или пентхаус в Калининграде».

При обычных условиях пентхаусы сложно назвать драйверами продаж. Эксклюзивное жилье продается поштучно. Сейчас цены на них стартуют от 55 тыс. руб. за квадратный метр, а бонусом к покупке может стать 70%-ная скидка на двухместный гараж, расположенный на территории комплекса. Цена такого крытого автоблока в рамках акции, действующей до конца января, составит 500 тыс. руб., вместо 2 млн руб.

Получить помощь в выборе пентхауса, а также узнать подробнее об акциях и спецпредложениях вы можете в отделе работы с клиентами компании «АвангардИнвестПроект» по телефону: 8 (4012) 65-82-12.

Предложение не является публичной офертой.

Текст: Анна Белецкая

* Материал выполнен в рамках информационного партнерства.