Инвесторы после 8-летнего молчания вернулись к идее строительства культурного-делового центра на ул. Сергеева. Генеральный директор ООО «КДЦ Нижнее озеро» Игорь Цветков рассказал, как изменился проект за это время и почему в 2017-м он не потерял актуальности для города.

Cтало известно, что ваша компания приобрела права на объект незавершенного строительства на берегу Нижнего озера. На этом месте некогда планировалось возвести культурно-деловой центр «Москва». Почему стройка была заморожена и что планируется построить на этом месте сейчас?

На этом месте, на пересечении ул. Пролетарской и Сергеева планируется завершить строительство культурного-делового центра «Москва». Мы действительно выступаем застройщиком и владельцем этого здания. Я говорю о «завершении строительства», потому что самая сложная часть уже позади: сделан фундамент, выполнены все подземные работы бывшим владельцем объекта (АО «Торгово-Промышленная компания «Продмаркет». —Прим. авт.), то есть был построен «нулевой цикл». Сбой произошел из-за отсутствия финансирования у бывшего собственника. Выкуп нашей компанией объекта и перевод участка земли в аренду был завершен в конце 2016 года, и мы приступили к подготовке документов на возобновление строительства.

 

КДЦ Москва, перспективный вид 2017



В реестре разрешений на строительство, в документах на земельный участок, указано, что вместе с административным центром здесь должна появиться муниципальная школа бальных танцев. Это актуальная информация?

Пожалуй, еще более актуальная, чем в 2005 году, когда начиналось обсуждение проекта. Помещения для школы бальных танцев были изначально и остаются в проекте. Все эти годы танцоры из федерации танцевального спорта тренируются в Областном центре молодёжи, бывшем Доме культуры моряков.

Зал, что планируется обустроить в КДЦ «Москва», должен быть адаптирован под нужды федерации бальных танцев. По условиям инвестиционного соглашения, он передается в собственность администрации Калининграда.

Надо сказать, что все годы, пока строительство было заморожено, мы действительно активно общались и продолжаем общаться с Федерацией танцевального спорта Калининградской области. Наша компания за свой счет возила танцоров из Калининградской области на сборы и соревнования в Москву и Татарстан. Это известный факт. Кстати, 24 декабря состоится чемпионат Калининградской области по танцевальному спорту, и, конечно, мы не оставим это событие без своего внимания




Фрагмент письма на имя Антона Алиханова от ООО «Федерация танцевального спорта Калининградской области»



Какую часть площади всего культурно-делового центра займет школа бальных танцев?

Речь идёт о втором этаже, самом дорогом, с точки зрения риэлторов. Общая площадь помещений здания без парковки — 3 тыс кв.м. Площадь зала для бальных танцев — 426 кв. м. Школа бальных танцев — это, пожалуй, одна из определяющих функций проекта.

Федерация танцевального спорта принимала непосредственное участие, консультировала авторов проекта «Москвы», начиная с 2005 года. Они настроены на то, что зал должен соответствовать международным стандартам, чтобы принимать здесь соревнования высокого уровня.

На плане можно посмотреть: бальный зал вытянут вдоль террасы с видом на Нижнее озеро. Отдельно будут сделаны помещения для преподавателей и танцоров: раздевалки с душевыми, гардероб и другие помещения. Инвестиционные вложения в проект составят примерно 150 млн руб., 14–15 % от стоимости всего проекта — это инвестиции в зал бальных танцев.

Презентация первого проекта строительства КДЦ «Москва» на Нижнем озере.


Изначальный вид КДЦ «Москва» был таким типичным примером городской застройки начала «нулевых»: ассиметричный, одна часть должна была быть восьмиэтажной, другая — двухэтажной, но с надстройкой, частично перекрывался вид на озеро с Пролетарской и на историческое здание на Сергеева, 2 — со стороны озера, соответственно. Какие изменения за 8 лет претерпел этот проект?

Проект был актуализирован в 2017 году. Это было желание заказчика запроектировать здание, вписывающееся в городскую среду Нижнего озера, сделать его более ландшафтным, здание не должно спорить с существующей застройкой памятника архитектуры здания «Парк-отеля», бережное отношение к истории — это главный принцип, заложенный в реализацию данного проекта. В частности, новое здание запроектировано ниже здания «Парк-отеля». 

Новый проект выполнял Александр Башин. Как главный архитектор проекта он сократил этажность: с восьми до пяти. Также убрали крыло, которое выступало в сторону Пролетарской, и надстройку над бальным залом, которая частично закрывала вид на «Парк-отель». Панорама со стороны озера будет существенно интересней.

От первоначального проекта осталось основное направление здания: это офисно-административный комплекс с муниципальной школой танцев и гостевой автостоянкой в подвале. Изменилась этажность, общая площадь помещений сократилась с 5,5 тыс. кв. м до 3,8 тыс. кв. м, решение по фасаду стало более современным.


Как это будет сочетаться с историческим зданием «Парк-отеля»?

Здание культурно-делового центра и здание, построенное по проекту Ганса Хоппа, выполнены в одном масштабе. Архитектура зданий различна по форме и используемым материалам, но сохраняется общий стиль зданий — «функционализм». Стоит обратить внимание на первоначальный проект: его делало арт-бюро «Атриум». Архитекторы провели теоретическую работу, учли высоты, окна, длины, оценили пропорции, в которых выдержано здание «Парк-отеля», и в дальнейшем старались их соблюсти. В этом же масштабировании спроектировали новое здание.

В новом проекте наработки «Атриума» в этом смысле учтены.




Проект КДЦ «Москва», 2017 год. Перспективный вид


А что касается охранной зоны? Здание на ул. Сергеева, 2, несмотря на кажущуюся простоту, сохранило в этом году статус объекта культурного наследия, по идее, на место строительства должны распространяться ограничения.

Здание находится в зоне регулирования и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения. Мы полностью выполняем все требования законодательства РФ по охране памятника и уже получили одобрение нового проекта от государственной Службы охраны объектов культурного наследия.

В целом правильно будет сказать, что инвесторами строительства КДЦ «Москва» являются те же люди, которые на протяжении почти двадцати лет инвестировали в сохранение памятника истории и культуры, бывшего кёнигсбергского «Парк-отеля».

Здание было построено в 1929 году и считается последней крупной работой архитектора Ганса Хоппа. Это архитектурный прагматизм как он есть, баухаус в чистом виде. После войны практически не перестраивался. Но, когда мы заключили с территориальным управлением Росимущества договор управления недвижимостью, здание было в удручающем состоянии. В 2009 году мы отремонтировали фасад, провели внутренние отделочные работы, поддерживаем коммуникации в рабочем состоянии. Здание активно используется, мы готовимся к ремонту фасада в 2018 году.

Новый ремонт фасада собственники здания запланировали провести в 2018 году

 
Какая позиция была у вашей организации в недавнем споре по поводу статуса объекта культурного наследия «Парк-отель»?

Я работаю здесь директором на протяжении последних двадцати лет, и у меня собран большой архив материалов о Гансе Хоппе и «Парк-отеле». Поэтому когда мы узнали об иске территориального управления Минюста к правительству области о том, что «Парк-отель» нужно исключать из перечня памятников регионального значения, мы не остались в стороне этого спора. Мы активно выступали с позиции того, что «Парк-отель» является и должен оставаться памятником.

В современном виде «Парк-отель» сохранил мало оригинальных функций. Будет ли какая-то историческая перекличка с ним у КДЦ «Москва»?

В довоенное время весь первый этаж «Парк-отеля» занимал легендарный пивной ресторан, терраса которого выходила к Нижнему пруду. Как застройщики мы планируем, что на первом этаже нового центра также разместится ресторан.

Мы хотим сделать ресторан татарской кухни. В Калининграде этого еще не было. Опыт Москвы показывает, что это направление пользуется популярностью. Мы надеемся, что в будущем сможем сделать и выход от ресторана к Нижнему озеру. Но это вопрос развития.

Пока скажу точно, что мы будем проводить работы по восстановлению немецкой лесенки — спуска к озеру, сейчас она пока упирается в забор. Будем проводить и проводим работы по компенсационному озеленению. На нашем участке есть голубая ель, мы её огородили и бережем.

Есть ли уже понимание, какие клиенты могут зайти на офисные площади в центре города. Рынок, в общем, хорошо насыщен предложением.

Да, мы понимаем, что сильно рискуем, начиная стройку при падающем рынке на коммерческую недвижимость, но считаем, что нужно привести в порядок территорию около озера в надлежащее состояние и благоустроить её так, чтобы жителям городам было комфортно гулять вокруг озера. В коммерции мы делаем ставку, во-первых, на высокий класс самих помещений и, соответственно, на клиентов, чьи требования выше среднего уровня. Площадь офисов от 15 до 120 кв. м.

При этом нельзя сказать, что мы рассчитываем на космическую прибыль. Я упомянул, что самый интересный для размещения этаж займёт муниципальная школа бальных танцев.


В документах фигурируют планы по введению в эксплуатацию здания в мае 2018 года, это реально?

Общестроительные работы, проще говоря, выгнать само здание, его бетонную коробку на всю высоту, займут пять месяцев. Если бы сегодня мы получили разрешение на строительство, то через год перерезали бы ленточку на открытии КДЦ «Москва».

Понятное дело, что тот забор, что есть сегодня, мы к чемпионату мира по футболу заменим, обустроим дорожки для прохода болельщиков. Строительные леса, если они будут, затянем баннерами с изображением красивого вида нашего проекта.

В нашей компании работает профессиональная команда, мы активно сотрудничаем с представителями калининградского бизнеса, региональными и муниципальными органами власти. Надеемся, что конструктивное взаимодействие будет способствовать успешной реализации наших социальных программ.



Текст: Анна Белецкая

* Материал подготовлен и опубликован в рамках информационного партнёрства.