В июле 2021 года прокуратура Калининградской области разместила у себя на сайте сообщение о том, что собственник земельного участка в поселке Большое Исаково якобы «самовольно засыпал водоем, который является объектом федеральной собственности». 

Поводом для проверки прокуратуры послужили обращения местных жителей. Те посчитали, что собственник участка по ул. Анны Бариновой самовольно изменил русло водного объекта и вырубил зеленые насаждения. Министерство природных ресурсов и экологии региона в своем аккаунте в социальной сети сообщило, что собственнику участка направлены уведомления о составлении протоколов об административных правонарушениях.

Согласно ЕГРН, указанная территория принадлежит Сергею Александрову — учредителю нескольких юридических лиц, зарегистрированных в Гурьевске. 

Сам Сергей Александров в комментарии RUGRAD.EU пояснил, что на территории, в пределах которой расположены земельные участки, не было водных объектов, имеющих статус «озеро», или объектов, которые могли бы иметь такой статус. 

По его словам, территория была подвержена затоплению из-за того, что в 2007–2009 годах при строительстве «Школы будущего» и котельной в Большом Исаково произошло нарушение мелиоративной системы. По причине этого территория подверглась затоплению. Стал образовываться водоем.

Фрагмент действующего генплана Гурьевского городского округа в части Большого Исаково. Стрелкой отмечено расположение участков Сергея Александрова в зоне жилой застройки.

Фрагмент ПЗЗ Гурьевского городского округа в части Большого Исаково. Стрелкой отмечено расположение участков Сергея Александрова в территориальной зоне Ж4/А.

После приобретения земельного участка в 2020 году Сергей Александров получил технические условия, в рамках которых была разработана рабочая документация реконструкции водопропускной трубы мелиоративного канала, расположенной в границах земельного участка на ул. Бариновой в Большом Исаково. В декабре данный проект был согласован «Калининградмелиоводхозом». 

Что касается вырубки зеленых насаждений, то администрация Гурьевского городского округа в своем ответе на официальный запрос пояснила, что при проведении мелиоративных работ предоставление разрешительной документации на вырубку не предусмотрено.

После согласования документации начались работы по восстановлению работоспособности водопропускной трубы мелиоративного канала. В результате она была восстановлена, и территория, подверженная затоплению, стала осушаться. Как говорит Сергей Александров, именно после этого в природоохранную прокуратуру поступила жалоба от местных жителей, которые из-за затопления считали, что это природное озеро. 

Фотограмметрическое обследование по результатам обследования земельных участков в июле 2021 года выполнило ООО «ГеоВестГрад». При проведении обследования использовались материалы, взятые с карты водных ресурсов Калининградской области на 2007 год. Фрагмент карты водных ресурсов и фрагмент снимка с применением сервиса Google Earth были приведены к одному масштабу, первому фрагменту также была придана прозрачность. 

Далее на места водных объектов, находящихся на карте водных ресурсов, установили маркеры красного цвета с прозрачным слоем. Затем был удален слой карты водных ресурсов, а снимок с Google Earth был заменен на актуальный на январь 2020 года.

Обследование показало, что на обоих снимках отчетливо видно, что территория, на которой расположены земельные участки с кадастровым номером 39:03:020005:1140, 39:03:020005:1141, 39:03:020005:1067, 39:03:020005:1116, не является территорией, на которой размещены водные объекты, указанные на карте водных ресурсов Калининградской области.

Сергей Александров отмечает, что после обследования территории с точностью можно сказать, что территория имеет сообщение лишь с системой ливневой канализации. Это подтверждается планом топографической съемки и сведениями, которые были получены при фактическом выполнении работ по реконструкции водопропускной трубы.

В июле межрайонный природоохранный прокурор направил иск к Сергею Александрову и администрации Гурьевского городского округа. Судебное заседание назначено на 19 октября. 

«Я уверен что получится отстоять свои законные права на данную территорию!» — говорит Александров. 

План с сетью по реконструкции водопропускной трубы мелиоративного канала по ул. Анны Бариновой, выполненный ООО "ГеоВестГрад". Водоем остается в восточной части массива. 

Кадастровая компания «ГеоВестГрад» зарегистрирована в Гурьевске, входит в 2 саморегулируемые организации: ассоциацию проектировщиков «СтройПроект» (зарегистрирована в Санкт-Петербурге) и самое крупное СРО в инженерных изысканиях — ассоциацию «Инженерные изыскания в строительстве» из Москвы.

Как рассказали RUGRAD.EU в «ГеоВестГраде», компания уверенно чувствует себя на рынке градостроительной деятельности и отвечает всем установленным законодательством требованиям. Так, в августе 2021 года решением совета депутатов Зеленоградского городского округа был утвержден проект Правил землепользования и застройки Зеленоградского городского округа.

«ГеоВестГрад» ведет деятельность по разработке проектной документации по планировке территории, разработке Генеральных планов, правил землепользования и застройки, разработке проектов для целей получения разрешения на строительство. Только в 2021 году было получено около 100 разрешений на строительство по проектной документации, разработанной ООО «ГеоВестГрад». 

В самой компании примером качественной и быстрой работы называют проект «Капитальный ремонт моста по ул. Безымянной в г. Гурьевске Калининградской области». Муниципальный контракт заключен 1 февраля 2021 года, срок выполнения работ по контракту установлен на период 240 календарных дней. Работы были выполнены в 2 раза быстрее срока: 26 мая 2021 года подписан акт приема-передачи выполненных работ.

* Материал опубликован в рамках информационного партнерства.

Фото: maps.yandex.ru, прокуратура Калининградской области