Компания «Западный лес» добилась в суде изменения вида разрешенного использования трех земельных участков в Московском (бывшем Балтийском) районе в зеленой зоне неподалеку от Летнего озера.

Как видно из решения суда, в мае 2011 и марте 2012 года администрация Калининграда подписала постановления о передачу в аренду компании «Западный лес» трех земельных участков общей площадью 22 тыс. кв. м якобы для строительства административного здания и кафе. Однако сразу же в марте компания заявила, что не хочет строить ни кафе, ни административные здания, а намерена застроить весь земельный массив многоэтажными жилыми домами высотой от 9 до 16 этажей.

Замглавы администрации Калининграда Александр Зуев отметил, что, согласно Земельному кодексу, участки под жилье предоставляются только через аукцион. На это представители компании «Западный лес» заявили, что Земельный кодекс вступил в силу в октябре 2005 года, а акт выбора на данные участки был выдан в мае 2005 года, поэтому земля могла быть предоставлена бесплатно. При этом, согласно правилам землепользования и застройки, участки находятся в зоне Ж-1 (зона застройки многоквартирными жилыми домами), и для смены разрешенного использования участков нет никаких препятствий.

Суду показались убедительными аргументы строительной компании, в результате чего под застройку жильем она бесплатно получила участки общей кадастровой стоимостью 131 млн руб.

Стоит отменить, что чиновники городской администрации, подписывая постановление о передаче земли в аренду, вряд ли не знали, что после бесплатного получения земли под строительство общественных объектов в данной зоне бизнесмены через суд легко смогут сменить вид разрешенного использования участка.

Также интересно, что соответствующие постановления о выделении земельных участков на сайте администрации не опубликованы. Так, за постановлением №915 идет сразу постановление №936, в то врем как участок передавался по постановлению №924 в 2011 году. Аналогичная ситуация и с двумя другими участками. Они передавались по постановлению №317, а на сайте администрации за постановлением №311 идет сразу постановление №329.

Напомним, что чиновники поступают таким образом не в первый раз. В конце июня калининградский арбитражный суд посчитал неправомерным отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда компании «Иоланта-ЛТ», которая хотела изменить разрешенное использование земельного участка площадью 6,1 тыс. кв. м на ул. Сержаната Мишина с «под строительство административного здания со встроенным магазином» на «под строительство малоэтажных блокированных жилых домов». Суд обязал чиновников удовлетворить просьбу компании, при этом формально это было уже не решение властей, а решение суда, что снимало ответственность с городской администрации. Как отмечают эксперты, чиновники довольно часто применяют похожий метод «работы»: сначала земельный участок передается в аренду компании на условиях, которые не вызывают возмущения общественности, а потом компания через суд легко добивается нужного ей результата.

Согласно ЕГРЮЛ, компания «Западный лес» принадлежит некой Валентине Елисеевой. Также вместе с Марией Журбой, Олегом Скуратовичем и Эльвирой Роскиной она владеет ООО «Авеста», а вместе с владельцем строительной компании КСК Вадимом Шимко и Эльвирой Роскиной - ООО «Промстрой».