Управление ФАС по Калининградской области пришло к выводу, что рынок услуг по управлению многоквартирными домами в Калининграде «относится к рынкам с развитой конкуренцией». Такой вывод в отчете ведомства делается «на основании полученного коэффициента концентрации, наличия барьеров входа на рынок и их преодолимости».

По данным исследования, на крупнейшие управляющие компании приходится не более 20% от оборота всех управляющих компаний города.

Между тем, специалисты ФАС считают, что войти на рынок управляющих компаний довольно сложно. Это требует значительных вложений в капитальный и текущий ремонт жилого фонда, большую часть которого составляет старое и ветхое жилье, при несвоевременной оплате населением услуг по содержанию жилья. Кроме того, население предпочитает выбирать исторически сложившееся управляющие компании, организованные на базе ЖЭУ, а не вновь создаваемые управляющие компании. Кроме того, сами «исторические» УК необоснованно затягивают сроки передачи технической документации на многоквартирный дом своим конкурентам, хоть и выбранным самими жильцами. Также УФАС констатирует, что «некоторая часть населения не готова нести бремя собственности», а на сегодняшний день отсутствуют эффективные механизмы работы с собственниками - должниками за услуги ЖКХ.

Всего УФАС по итогам 2010 года, когда проводилось исследование, насчитало в Калининграде 92 управляющие компании.