Правительство Калининградской области рассчитывает решить проблему «деградированной территории» в Гвардейске за счет застройки индивидуальными жилыми домами. Проект представила 29 октября на IV Всероссийском конгрессе по комплексному развитию территорий заместитель министра градостроительной политики Алена Пабула. 

Замминистра подчеркнула, что проект строительства 28 индивидуальных жилых домов в Гвардейске был «первым проектом» комплексного развития территорий в регионе. Проект застройки ИЖС анонсировали еще в 2022 году. Тогда речь шла о строительстве 29 домов на участке площадью 2,48 га в границах ул. Тельмана и ул. Каштановой. Это северная окраина Гвардейска. В рамках проекта планируется строительство 28 ИЖС.

«Проект предусматривает 28 жилых домов с благоустроенной территорией, спортивные площадки, детские площадки. Дома достаточно комфортного класса. Если посмотреть на территорию, то до реализации проекта она была деградированная, никем не использовалась. Была заблокирована существующей жилой застройкой, не имела подъездных путей. С помощью застройщика на сегодняшний день территория этим всем обеспечена», — заявила Алена Пабула. 

Как отметила Пабула, в настоящий момент идет подготовка к строительству ИЖС.

«Получены все необходимые документы», — подчеркнула она. 

В декабре 2022 года министерство градостроительной политики области выпустило приказ об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания в Гвардейске как раз в границах ул. Тельмана и ул. Каштановой. Площадь свободной территории, которая вошла в проект планировки, составляла порядка 2,79 га. 

Речь идет об участках с кадастровыми номерами с 39:02:010003:1202 по 39:02:010003:1233, все предназначаются под строительство частных домов и имеют площадь не более 9 соток. Этажность ИЖС не должна превышать 3 этажей. Площадь квартала индивидуальной жилой застройки между 3-этажными многоквартирными домами на ул. Тельмана, 44-46 и СНТ «Солнечная долина» была определена на уровне 2,14 га. В документе упоминалось строительство 29 домов и расчетная численность населения на уровне 79 человек.

В документе приводился график развития данной территории. С 2023 по март 2024 года в этой части Гвардейска планировалось спроектировать дорожную и коммунальную сеть. До января 2025 года в рамках КРТ необходимо было построить дорожную сеть и приступить к планировке территории.

К июню 2026 года необходимо было закончить строительство подземных коммуникаций и инженерных сетей. 

С июня текущего года и до конца 2027 года начинается 4-й этап реализации проекта, который включает проектирование объектов капитального строительства и строительство первой очереди. 

Строительство второй очереди запланировано на 2028 год, третья очередь должна быть завершена в ноябре 2029 года.

Проект планировки был утвержден на основании обращения компании «Авалон». У нее же в аренде находится как минимум один из участков, где планируется осуществлять проект. 

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Авалон» зарегистрировано с 2013 года в поселке Истровка Гвардейского района и специализируется на оптовой торговле стройматериалами и изделиями. Выручка по итогам 2025 года составила 19 млн руб., чистая прибыль 1,7 млн руб. Компания была основана Дмитрием Наумовым и Евгением Дворецким. В 2015 году Наумов вышел из состава учредителей, вместо него вошел Сергей Валенчус. В 2016 году Валенчус остался единственным учредителем «Авалона», он же занимает должность гендиректора. 

Валенчус зарегистрирован в качестве ИП и специализируется на деятельности грузового и автомобильного транспорта и услугах по перевозкам.

Совместно с Владимиром Паклиным Сергей Валенчус является учредителем ООО «Теробит» (зарегистрировано в Истровке). Компания так же специализируется на оптовой торговле стройматериалами и изделиями. Выручка по итогам прошлого года составила 11,4 млн руб.