Регион опустился на 14 мест в рейтинге по ипотечным платежам
Фото из архива RUGRAD
Калининградская область заняла 67 место в рейтинге регионов РФ по ипотечной долговой нагрузке, свидетельствуют данные РИА Рейтинг. В прошлом году регион занял 53 место.
Соотношение ежемесячного платежа к средней зарплате двух работающих в регионе составило 49,2 % (58,8 % годом ранее, 70 % – в 2024-м). При этом средний размер ипотечного платежа в регионе находится на уровне в 70,4 тыс. руб., а средний размер ипотечного кредита достиг показателя в 4,5 млн руб. (4,2 и 3,5 млн руб.).
Среднероссийский показатель составляет 37,9 % (48, %) при размере ипотечного платежа в 71 тыс. руб. и среднем размере кредита в 4,5 млн руб.
Первую строчку занял Чукотский АО, где отношение средней заработной платы двух работающих к среднему ипотечному платежу составляет 20,1 %. Далее следуют Ингушетия (22,9 %), Магаданская область (23 %), Ямало-Ненецкий АО – 23,2 % и Мурманская область – 24,6 %. Также в первую десятку попали Чечня (24,9 %), Камчатский край (25,9 %), Ханты-Мансийский АО (26,2 %), Ненецкий АО (28,3 %) и Красноярский край (31 %). Лидерство определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения бизнеса в этих регионах зарплаты значительно выше среднероссийских.Высокие позиции Ингушетии и Чечни объясняются небольшим размером ипотечного кредита, который ниже среднероссийского более чем в 3 раза.
Москва в рейтинге расположилась на 16 месте, в столице средний ипотечный платеж составляет 36,7 % от средней зарплаты двух работающих. Санкт-Петербург оказался на 24 месте с результатом 39,2 %.
В 16 регионах обслуживание ипотечного кредита требует более половины от двух средних местных зарплат – в рейтинге 2025 года таких регионов было 60. Последнее место в рейтинге занимает Дагестан, где на ежемесячные платежи по ипотеке приходится отдавать 90 % двух средних зарплат в регионе. Почти все заработанное придется отдавать за ипотеку и в Калмыкии, где отношение платежа к заработной плате составляет 82 %. Еще в трех регионах платеж по ипотеке превышает 60 % зарплаты двух работающих – это Северная Осетия, Кабардино-Балкария и Крым.
«Рынок ипотечного кредитования в России вновь начал расти после двух лет снижения. За 8 месяцев 2026 года было выдано почти 577 тыс. ипотечных кредитов на 2,6 трлн руб. – почти на 40 % больше в количественном выражении, чем за аналогичный период 2025 года, когда было выдано 502 тыс. кредитов», – указано в исследовании.
- Соотношение платежей по ипотеке и средних зарплат рассчитывалось на основе аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние три месяца к средней чистой зарплате двух работающих с августа 2025 года по июль 2026-го по полному кругу организаций. Для расчета ипотечного платежа брались фактические ставки, сроки и размер кредитов соответствующие августу 2026 года.
Калининградская область заняла 67 место среди субъектов РФ в рейтинге по доступности ипотеки. Доля семей в регионе, которые могут купить себе квартиру по рыночной процентной ставке, составила 14,1 %. Ежемесячный ипотечный платеж при этом составит 79,6 тыс. руб.
С января по сентябрь 2026 года в Калининградской области было оформлено 6,09 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 25,4 млрд руб. Средний размер кредита за указанный период составил 4,17 млн руб., средний срок — 267 месяцев (22 года 3 мес.).
