Экспертиза одобрила проект жилого комплекса «Онегин» на месте снесенного ТЦ «Барнаульский» в центре Калининграда. Документацию готовило бюро «АрхПД» Андрея Рощина. Положительное заключение выносило калининградское ООО «Проэксперт», следует из записи в государственном реестре от 24 августа. Застройщиком заявлен «СЗ «Альфа-Строй», который выкупил компанию-собственника торгового центра на ул. Барнаульской.

Отметим, что экспертиза была пройдена спустя всего 4 дня после довольно спорного и быстрого одобрения концепции ЖК «Онегин» на градостроительном совете, заседание которого состоялось в понедельник, 17 августа, под председательством первого заместителя губернатора Валерия Шерина. Проект представлял инженер Михаил Минько от бюро «АрхПД», при этом сам Минько не является профессиональным архитектором.

Позднее выяснилось, что рабочая группа при градсовете еще до основного заседания вынесла однозначную резолюцию об отправлении проекта ЖК «Онегин» на доработку. Однако мнение известных архитекторов – членов градсовета было полностью проигнорировано. В пятницу, 21 августа, стало известно, что региональное отделение Союза архитекторов России под руководством Игоря Ли направило открытое письмо губернатору Алексею Беспрозванных о том, что для столь ответственной локации в самом сердце Калининграда было представлено «безальтернативное архитектурное решение крайне низкого качества». Руководство градсовета фактически проигнорировало резолюцию рабочей группы о представлении совету дополнительных вариантов объемно-планировочного решения для ЖК «Онегин». По мнению Союза архитекторов, такое недопустимо в работе с проектами, представляемыми застройщиками.

На одобрении проекта особенно настаивал сам первый заместитель губернатора Валерий Шерин, который занимает пост председателя градсовета. Зам Беспрозванных считает, что инвестору во многом нужно идти навстречу в текущих сложных условиях. «На градсовете как раз мы принимаем решение большинством голосов. Возможно или нет, но навязывать инвестору совершенно иные решения в сравнении с тем, как ему видится его собственный проект, наверное, не совсем корректно», — высказался чиновник уже по итогам градсовета.

По его мнению, проектировщики представили «очень дорогое, добротное решение» с достаточно высокой степенью проработки, и у него могут быть как свои сторонники, так и противники.

«Проект был одобрен с учетом большинства голосов, да, высказались за поддержку предложения инвесторов, которые вкладывают деньги. Разумеется, если у инвестора есть желание реализовать проект в том виде, в котором он его предлагает нам на утверждение, в этой части, как мне кажется, наши с вами рассуждения вокруг складываются именно таким образом», — пояснил Шерин.

Единственным человеком на публичном заседании градсовета 17 августа, который выступил открыто против согласования ЖК «Онегин» в текущем виде, стал председатель регионального отделения Союза архитекторов России Игорь Ли. Эксперт отметил, что концепция 7-этажного дома-квартала в заявленном стиле неоклассики не имеет никакого отношения ни к эпохе Пушкина и Онегина, ни к современной интерпретации региональной архитектуры. Его замечания выслушал Валерий Шерин, пообещав учесть в дальнейшей работе, однако по факту концепция «Онегина» уже получила одобрение для дальнейшей реализации в представленных эскизах. Сейчас застройщика ничто не останавливает от воплощения проекта в жизнь. Следующим этапом является выдача минградом разрешения на строительство. Указанный документ при министре Кристине Подскребкиной теперь может быть выдан спустя всего несколько дней после прохождения экспертизы.

Отметим, что так называемый архитектурно-градостроительный облик ЖК «Онегин» (АГО) также заранее был согласован министерством градостроительной политики под руководством Кристины Подскребкиной, а именно за 10 дней до заседания градсовета.

ЖК «Онегин» заявлен на территории с кадастровым номером 39:15:132312:509 площадью 1,26 га между ул. Барнаульской, ул. Геологической и ул. Космической. Причем вид разрешенного использования земли еще до сноса ней ТЦ «Барнаульский» был изменен на «среднеэтажную жилую застройку», которая формально допускает строительство до 8 этажей.

Зарегистрированный в Зеленоградске «СЗ «Альфа-Строй» — официальный застройщик ЖК «Онегин» на 239 квартир. Его учредителями выступают владелица ООО «Стройсервис» Мария Терехова (34 %), гендиректор и учредитель ООО «Строй град» Василий Рубиш (33 %), соучредитель «Светловский рыбный порт», экс-совладелец ООО «Морская фирма Сталактит» Артем Сушко. В свою очередь, пост гендиректора занимает Мария Терехова, ранее она носила фамилию Рубиш. Юрлицо прописано в Зеленоградске в новом ЖК на ул. Московской, 62.