Вице-премьер и министр градостроительной политики Кристина Подскребкина в интересах застройщика квартала «Русская Европа» перевела порядка 81,3 га сельскохозяйственных и производственных территорий под Светлогорском в зону Ж-КРТ в рамках реализации проекта комплексного развития территории.

Формально речь идет о корректировке правил землепользования и застройки Зеленоградского района, поскольку поселок Ольшанка относится к Зеленоградску. Между объявлением о начале подготовки проекта внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградска и их утверждением вице-премьером Подскребкиной прошло меньше 3 недель. Отметим, что изменения в ПЗЗ Зеленоградска по КРТ для застройщика «Русской Европы» были проведены параллельно с другим крупным переводом приморской земли в районе Сокольников под застройку. Это также Зеленоградский район.

Участки, находящиеся в собственности структур застройщика «Русской Европы», в районе Ольшанского карьера ранее были выведены из категории земель промышленности и сельхозземель и включены в земли населенных пунктов, в частности, в границы Ольшанки, хотя сам поселок находится по другую сторону шоссе. Речь идет об 11 земельных участках с кадастровыми номерами 39:05:040607:40, 39:05:040607:42, 39:05:040607:44, 39:05:040607:167, 39:05:040607:166, 39:05:040607:168, 39:05:040607:165, 39:05:040607:184, 39:05:040404:47, 39:05:040403:64, 39:05:040401:25, а также территории между землевладениями с номерами 39:05:040607:44 и 39:05:040607:184. Земля находится рядом со съездом с Приморского кольца и примерно в 6 км от моря по прямой. С юга территория под жилую застройку от «Русской Европы» граничит с СНТ «Ольшанское» и СНТ «Автоагрегатчик». Примерно в полукилометре от планируемого нового города находится железнодорожная станция Романово.

Для указанных участков устанавливается совершенно новая территориальная зона для ПЗЗ Зеленоградска с индексом «Ж-КРТ», которая подразумевает строительство жилья в границах комплексного развития территории. Это четвертая жилая зона после Ж-2 для среднеэтажных домов, Ж-3 для малоэтажных, и Ж-4 для ИЖД и блок-секций. Регламенты Ж-КРТ подразумевают малоэтажную, среднеэтажную застройку и ИЖД, сопутствующие объекты социального, коммунального, культурно-бытового назначения. Виды разрешенного использования каждого участка будут определяться договором о КРТ с конкретным застройщиком.

Также министерство градполитики установило для зоны Ж-КРТ на территории Зеленоградского района свои расчетные показали минимально допустимого уровня обеспеченности территории социальными и коммунальными объектами, а также транспортной инфраструктурой. К примеру, детсад должен располагаться в малоэтажной застройке не далее 500 метров от жилого дома, в среднеэтажной застройке — до 300 метров. На 1000 детей дошкольного возраста должно быть 850 мест в детском саду, на 1 тыс. детей в возрасте старше 7 лет — 925 мест в общеобразовательной школе.

На 10 тыс. жителей в пределах КРТ положен 1 автомобиль скорой помощи при транспортной доступности от начала вызова до прибытия в течение 20 минут. Участковая больница на 20 тыс. человек также должна быть одна. Центр (отделение) врача общей практики на 10 тыс. городского населения также должен быть 1. Убежищами и противорадиационными укрытиями должно быть обеспечено 100 % населения при пешей доступности в 1 км. Укрытия должны быть аналогично для всего населения, но в радиусе 500 метров.

На каждые 23 кв. км городской территории должно быть построено 1 пожарное депо. Пожарные должны прибывать на место происшествия в течение 10 минут в городской застройке, в течение 20 минут в границах сельской территории и т.д.

Оператором механизма комплексного развития территорий в регионе является «Корпорация развития Калининградской области». Изначально предполагалось, что механизм КРТ должен помочь муниципалитетам в обновлении неэффективно используемых или заброшенных территорий, коммунальной и транспортной инфраструктуры за счет частного бизнеса, в получении в перспективе каких-либо социальных или рекреационных объектов, жилья для расселения «аварийщиков» или социального жилья для нуждающихся и т.д.

В рамках трех очередей застройщик «Русской Европы» ранее проектировал на месте Ольшанского карьера 108 многоквартирных домов высотой до 5 этажей общей площадью до 108 тыс. кв. м. Сейчас в зоне Ж-КРТ ему позволяется строительство еще и среднеэтажного жилья высотой до 8 этажей включительно. Также ранее в составе нового города-спутника Светлогорска заявлялось 192 ИЖД с площадью 125 «квадратов» каждый, всего 24 тыс. «квадратов», и строительство 80 блок-секций площадью по 100 кв. каждая. Концепция включала строительство гостиницы, концертного зала, школы и детского сада, но не предусматривала амбулаторию и поликлинику. В общей сложности «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» на момент 2025 года рассчитывал выйти на реализацию 228 тыс. кв. м жилья.

По информации сервиса Rusprofile, гендиректором компании-застройщика квартала «Русская Европа» в Калининграде «СЗ ИК «АвангардИнвестПроект» выступает депутат совета Светлогорского городского округа Александр Ярошенко. Материнской компанией является АО «Русская Европа» под руководством Валерия Тачкова. Доля находится под обременением в АО «Банк Дом.рф». В управлении Ярошенко также находится ООО «Карьер Ольшанский» с годовой выручкой 17 млн руб., непосредственно занимающееся добычей песка под Светлогорском. Компанией владеют Наталья Ярошенко, Ирина Штерлинг (по 33 %), Светлана Тачкова (12 %), Юрий Будурацкий (11 %) и Алла Тюрина (11 %).

Выручка «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» в 2025 году упала на 54 % до 778 млн руб., чистая прибыль сократилась на 64 % до 179 млн руб. Стоимость балансовых активов снизилась с 1,4 до 1 млрд руб.