Убыточная структура «СТК-Балт» откорректировала проект строящихся 5-этажных корпусов апарт-отеля у моря
Источник: наш.дом.рф
Структура ГК «СТК-Балт» откорректировала проект строящихся 5-этажных корпусов комплекса апартаментов в 300 метрах от моря в Пионерском на ул. Береговой. Спустя 10 месяцев экспертиза повторно вынесла положительное заключение. Проектной документацией занималась ИП Надежда Терентьева. В роли экспертной организации выступил питерский «Центр строительных экспертиз», указано в записи в государственном реестре.
«СЗ «СТК Балт» осваивает участок с кадастровым номером 39:19:010106:142 площадью 3,5 тыс. кв. м в районе ул. Портовой и будущего Западного микрорайона Пионерского. Участок предназначается под гостиничное обслуживание. Его кадастровая стоимость превышает 19 млн руб. По данным из ЕГРН, земля находится в госсобственности, а с июля 2024 года арендатором земли является непосредственно «СЗ «СТК Балт». Договор действует до 2027 года.
В границах узкого протяженного участка заявлены сразу два идентичных корпуса на 118 апартаментов в категории нежилых помещений. Оба здания вытянуты вдоль морского берега и будут иметь площадь 3,9 тыс. кв. м каждый. На первом этаже заявлены торговые помещения. Рядом предусмотрена парковка. Разрешение на строительство комплекса «Пионерский маяк-2» «СЗ «СТК Балт» получил от регионального минграда еще в августе 2025 года. Документ действует до апреля 2027 года. Объект заявлялся как «гостиница апартаментного типа».
Согласно сервису наш.дом.рф, в первом корпусе продано 20 апартаментов из 69 доступных нежилых помещений. Распроданность составляет 29 % при средней цене «квадрата» в 135 тыс. руб. Во втором корпусе продажи пока что не открыты.
Учредителями «СЗ «СТК Балт» выступают Александр Столяр (57 %) и Николай Кашляков (43 %). ГК «СТК Балт» является одним из известных застройщиков Пионерского и Рыбного. По информации из сервиса Rusprofile, выручка компании «СЗ «СТК Балт» в 2025 году составила всего 3 млн руб., убыток — 38 млн руб. В компании официально трудоустроены 5 сотрудников со средней зарплатой в 127,3 тыс. руб. Пост гендиректора «СЗ «СТК Балт» занимает Леонид Павлишин.
Общая выручка компаний с участием Столяра и Кашлякова в минувшем году снизилась на 18 % до 258 млн руб., чистая прибыль сократилась на 67 % до 51 млн руб. В настоящее время у «СТК-Балт» строятся ЖК «Комфорт-5», ЖК «Пионерский маяк-3», комплекс «Пионерский маяк».
Источник: презентация на градсовете
Проект комплекса «Пионерский маяк-2» от «СЗ «СТК Балт» прошел градсовет в апреле 2025 года. Концепцию представил архитектор Фёдор Лученко, связанный с бюро Александра Башина «Архпроект Групп». На участке 17 лет находился нежилой недострой 39:19:010107:32 площадью 534,8 кв. м со степенью готовности 15 %, а на соседнем этот же застройщик возвел типичную 4-этажку. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Треугольная региональность».
Компания «СТК БалтСтрой» арендовала соседний участок 39:19:000000:23 площадью 16 соток и построила там комплекс «Пионерский маяк». На момент начала строительства объекта юрлицо принадлежало Александру Столяру и Николаю Кашлякову. В ноябре 2023 года RUGRAD подробно освещал в материале «Выйти за лукавство», как калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу и экономя на лифтах.
Тем не менее разрешение на строительство было выдано в июле 2024 года. Однако в октябре 2024 года у компании сменились учредители: новыми собственниками стали Никита Морозов и Андрей Ефименко. На них не зарегистрированы какие-либо другие юрлица.
В мае 2026 года сообщалось, что стройку этого апарт-отеля подключат к газу за 2,17 млн руб.
Кроме того, с 2022 года на соседнем участке 39:19:010106:139 площадью 1,59 га в западной части Пионерского эта же ГК «СТК Балт» возводит отель на самом берегу моря. Причем земля была без конкурса передана застройщикам в пользование по инвестсоглашению с правительством области, а внешний вид этого отеля не сильно отличается от многоквартирного дома.
Новости по этой теме
