От застройщика «совокупляющихся» многоэтажек ждут 50 млрд руб. на курорт «Белая дюна»
Руслан Насыров и Алексей Беспрозванных. Фото gov39.ru
О своем участии в строительстве круглогодичного курорта «Белая дюна» в Калининградской области заявил один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга — ГК «Лидер Групп». Соответствующее соглашение о сотрудничестве в реализации проекта накануне на Петербургском международном экономическом форуме подписали губернатор Алексей Беспрозванных и генеральный директор группы Руслан Насыров. Питерский холдинг обязался инвестировать не менее 50 млрд руб. в строительство гостиниц и других объектов, говорится в сообщении пресс-служба правительства области.
По словам Насырова, речь идет о строительстве не только туристической инфраструктуры: общественно-делового центра и гостиниц с общим номерным фондом не менее 3 тыс. номеров, но и социально-значимых для региона объектов. Какие именно социальные проекты намерена реализовать ГК «Лидер Групп» в Калининграде и на побережье, не уточняется.
Основателем «Лидер Групп» является экс-сенатор Совета Федерации от партии КПРФ, бывший депутат Госдумы Александр Некрасов. Группа стабильно входит в топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга. В Калининграде структура холдинга «СЗ «Смоленское» с апреля 2025 года строит 26-этажный жилой комплекс «Триарт Резиденс» с коммерческими помещениями на острове Октябрьском. ЖК имеет форму «совокупляющихся» многоэтажек, напоминающих прописную букву «т». Проект несколько раз проходил областной градсовет из-за спорной концепции от бюро питерского архитектора Никиты Явейна. «СЗ «Смоленское» оформлено на супругу бывшего сенатора Елену Некрасову (68 %). В ноябре 2025 года в проект зашла структура Сбера — ООО «Сбербанк Инвестиции».
По данным сервиса Rusprofile, общая выручка компаний с участием Елены Некрасовой в 2025 году достигла 3,4 млрд руб., чистая совокупная прибыль — 1,5 млрд руб.
Ряд структур ГК «Лидер Групп» оформлен также на дочь экс-сенатора Ольгу Некрасову. Отметим, что на ПМЭФ-2024 неожиданно «моноинвестором» «Белой дюны» был объявлен «Специализированный застройщик «Гольфстрим» Светланы Литвиновой с ИНН Челябинской области, у которого нет каких-либо реализованных проектов по застройке. В октябре 2025 года RUGRAD писал, что Литвинова передала часть бизнеса Ольге Некрасовой, дочери основателя «Лидер Групп».
Светлана Литвинова справа. Фото: gov39.ru
В настоящее время, согласно порталу наш.дом.рф, у ГК «Лидер Групп» строится 13 жилых комплексов (свыше 8,77 тыс. квартир) общей площадью 335 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. Самым крупным проектом является жилой район «Аэросити» в Шушарах на юге Петербурга. Сдано 24 жилых комплекса общей площадью свыше 1 млн кв. м (более 25 тыс. квартир).
Светлана Литвинова всё еще остается учредителем «моноинвестора» «Белой дюны» «СЗ «Гольфстрим». Компания показала убыток 130 тыс. руб. в 2025 году и зарегистрирована в казарме «Кронпринц» на Литовском валу, 38 в Калининграде. Также у Литвиновой есть «СЗ «Фаберже», специализирующееся на деятельности гостиниц и мест временного проживания и выступающее собственником форта № 10 «Канитц», а также «СЗ «Отрадное Ресорт». В пул компаний ГК «Лидер Групп» вошли «СЗ «Солнечный» и «СЗ «Аструм», выкупленные у Литвиновой. На ООО «Данлер» с соучредителем в лице Литвиновой оформлен форт № 7 в микрорайоне Прегольский.
Стройка ГК "Лидер Групп" на острове Октябрьском. Фото: RUGRAD
На ПМЭФ-2024 при участии заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Чернышенко соглашение о сотрудничестве в строительстве «Белой дюны» заключили правительство Калининградской области, госкорпорация Туризм.РФ, «СЗ «Гольфстрим» Светланы Литвиновой и «Газпромбанк».
Через год в пул застройщиков «Белой дюны» вошла группа «Эталон». В феврале 2026 года сообщалось, что в правительстве Калининградской области хотят привлечь госкорпорацию «Ростех» для инвестиций в туркластер «Белая дюна».
Инвестиционно-строительный холдинг «Самсон» из Краснодарского края присоединился к строительству объектов «Белой дюны» через подписание соглашения на ПМЭФ-2026. Структуры Сумбата Гаспаряна намерены вложить не менее 40 млрд руб. в создание курортных и гостиничных объектов.
Стоимость строительства «Белой дюны» на более чем 10 тыс. номеров оценивается в 440 млрд руб. Жилые кварталы, согласно последнему мастер-плану, запроектированы на площади уже около 74,62 га (ранее звучала цифра в 51,3 га). Предусмотрено размещение 21 ЖК комфорт- и бизнес-класса западнее Поваровки. Еще 3 ЖК отводится для размещения персонала «Белой дюны».
Помимо этого, предполагается строительство 41 отеля, 9 из которых должны быть уровня 5*, большая часть — 20 отелей — будет 4*, оставшиеся 12 — только 3*. Номерной фонд отелей для целей проекта планировки принят на уровне 10,48 тыс. номеров, в том числе 2 700 номеров должны быть в пляжных отелях 5* и единственном SPA-отеле, 5 120 номеров планируется в отелях 4* и 2 660 номеров — в отелях 3*, включая отели семейного типа.
В 2025 году регион получил одобрение казначейских кредитов в сумме 9,9 млрд руб. на 2026–2027 годы на строительство инфраструктуры туристического кластера под Янтарным и в Сокольниках. В федеральном бюджете предусмотрена субсидия в 6 млрд руб. на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры круглогодичного курорта «Белая дюна» только в 2028 году.
Новости по этой теме
