На первой линии Балтийского моря севернее Янтарного и Синявино заявлено строительство 27 элитных морских дач на общей площади 5 га. Согласно сообщению агентства недвижимости Puzzle Realty, стоимость домовладений в клубном поселке 39/19 будет начинаться от 27 млн руб., при этом предусмотрены как типовые проекты, так и индивидуальные. Площадь участков варьируется от 8 до 30 соток. Заявлено централизованное водоснабжение, оптоволоконный интернет, подземные электросети и закрытая дренажная система. О газификации речь не идет.

По данным RUGRAD, очередное элитное жилье будет строиться на участках с кадастровыми номерами с 39:05:030505:760 по 39:05:030505:805. Минимальная площадь массива под элитное жилье — 807 кв. м, максимальная — около 2,9 тыс. Как следует из ЕГРН, большая часть землевладений оформлена на ИП Оксану Лабунец с ИНН Орловской области. Это юрлицо расположенного недалеко от Синявино элитного глэмпинга «Глэмпоинт», представляющего собой быстровозводимые модульные дома в форме контейнера на сваях. Стоимость проживания в домиках начинается от 8,7 тыс. руб. в сутки. ИП Лабунец было зарегистрировано только в декабре 2022 года и специализируется на «управлении эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение». На сайте глэмпинга указано, что Оксана Лабунец работает его управляющей.

Оксана Лабунец является гендиректором компании «Нева Инвест Групп» («НИГ»), в которой соучредителем выступает сын главы Сбербанка Германа Грефа — Олег Греф (30 %). Основным совладельцем является Павел Тыщенко (60 %), остальные 10 % — у управляющего директора инжиниринговой компании Green Engineering & Finance Владислава Мазурка. В этой же компании топ-менеджером до недавнего времени работал сын Грефа. Сейчас его фамилия пропала с сайта группы. По итогам 2025 года «НИГ» показала нулевую выручку и убыток 53 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в Санкт-Петербурге и специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества.

Источник: Публичная кадастровая карта, 39-19.ru

Владислав Мазурок также владеет компанией «ГринАртДевелопмент», которая в октябре 2022 года стала победителем торгов на замок Прейсиш-Эйлау в Багратионовске. Инвестор выкупил ОКН за 7,6 млн руб. и в настоящее время занимается ревитализацией памятника и его приспособлением к современному использованию. Многофункциональный туристический рекреационный кластер «Замок Прейсиш-Эйлау» входит в портфель проектов Green Engineering.

Также бизнес-партнер Олега Грефа владеет долей 99 % в ООО «Амбервиладж», которое в 2022 году называлось непосредственным инвестором глэмпинга «Глэмпоинт» между Донским и Янтарным. Общая выручка компаний Мазурка в 2025 году выросла до 2,1 млрд руб. У Олега Грефа — порядка 1,3 млрд руб., из них максимальная выручка у «СЛТ Аква» по производству пластмассовых плит, полос, труб и профилей в Тольятти. Компания является резидентом частного индустриального парка «Тольяттисинтез».

В августе 2021 года «Амбервиладж» выкупил соседнее единое землевладение с кадастровым номером 39:05:030505:89 площадью 17,34 га, предназначавшееся под ИЖД практически на первой линии у моря, максимально близко к спуску на пляж. Петербургскому инвестору достались самые крупные и самые ценные землевладения предыдущего владельца, компании «Балт-Девелопмент», в 100 метрах от моря.

Ровно 2 года назад юрлицо было ликвидировано. На момент исключения из ЕГРЮЛ в «Балт-Девелопменте» учредителями оставались экс-заместитель полпреда президента в СЗФО и экс-гендиректор АО «Балтийская АЭС» Юрий Шалимов, ООО «Балтийский проект» Сергея Елисеева (61,66 %, Елисеева называли супругом экс-министра финансов в правительстве Георгия Бооса Елены Матвеевой), ООО «Защита» экс-гендиректора федеральной сети «Вестер» Александра Астрейко и «гражданской тещи» вице-премьера правительства области Александра Рольбинова Неллы Губчик (19,16 %), ООО «Российская инвестиционная компания» экс-замполпреда президента в СЗФО Александра Дацышина (9,58 %).

По всей видимости, 35 участков под элитный коттеджный поселок 39/19 в районе Синявино были образованы из единого землевладения 39:05:030505:500 площадью 15,6 га, к которому также имел отношение ликвидированный «Балт-Девелопмент». В сентябре 2025 года от исходного участка оставили единственный крупный массив 39:05:030505:698 площадью 11,14 га под «благоустройство территории». Однако это не первая линия. Южная часть исходной территории, собственно, ближайшая к пляжу, «ушла» под строительство элитных морских дач под руководством Оксаны Лабунец. В основном более мелкие участки размежевывались в феврале и октябре 2025 года. Все они в настоящее время предназначаются под строительство ИЖД. Часть массивов будет задействована под строительство воркаут-площадки и детской площадки. К участкам ведет грунтовая дорога от перекрестка на въезде в Синявино со стороны Донского.

По данным сервиса Rusprofile, Оксана Лабунец также управляет ООО «Чистая логистика» в подмосковном Видном. Юрлицо, специализирующееся на вложениях в ценные бумаги, принадлежит сыновьям экс-главы ВЭБ Владимира Дмитриева Степану Дмитриеву, Павлу Дмитриеву, а также бывшему директору «НЭО Центр» Валерию Есауленко. «Чистая логистика» до 2019 года являлась совладельцем мусоровозной «МКМ-Логистики» — одного из ключевых московских операторов по транспортировке отходов.

Кроме того, Лабунец является гендиректором ООО «Терновый венец» братьев Дмитриевых. У обеих компаний «Терновый венец» и «Чистая логистика» нулевая выручка по итогам 2025 года.

Ранее Оксана Лабунец занимала пост директора административно-хозяйственной службы группы компаний «Грин» (Green Engineering & Finance), которая связана с проектами Олега Грефа и Владислава Мазурка, работала административным директором Green Development, главным редактором журнала «ОфисLight», административным директором Консалтинговой группы ОАО «НЭО Центр» (соучредитель Олег Греф).