«Плаза» «потеряла» за год около 27,4 млн руб. от основных арендаторов
Фото rugrad
Выручка ЗАО «Тута Строй» (юридическое лицо торгового центра «Калининград Плаза») за 2025 год составила 326,5 млн руб. и сохранилась практически на уровне 2024 года. При этом чистая прибыль ЗАО снизилась с 29 млн до 18,7 млн руб. Выручка была сформирована исключительно за счет сдачи в аренду недвижимости.
У ТРЦ 10 основных покупателей услуг (арендаторов). Эти компании в 2025 году перечислили «Плазе» в качестве платы около 176,5 млн руб.
Согласно информации из пояснений к бухгалтерскому отчету ЗАО, крупнейшим плательщиком аренды в «Плазе» является компания «Виктория Балтия», которая представлена в ТЦ брендом «Пятерочка». В 2025 году торговая сеть перечислила арендодателю около 40,7 млн руб.
Сеть DNS (ООО «ДНС Ритейл») заплатила в качестве аренды порядка 31,6 млн руб., ООО «РЕ Трэйдинг» (розничная торговля одеждой, бренд «СИН») — около 20,6 млн руб. Некое ООО «Фактор» заплатило за год порядка 14,3 млн руб., московское «Алькор и Ко» (торговля косметическими товарами) — 13,7 млн руб., ООО «Реал Эстейт Групп» — 13,4 млн руб. Сеть «Каро» за год перечислила порядка 12,4 млн руб., ПАО «Вымпелком» — 11,5 млн руб., АО «Мэлон Фэшн Груп» (торговля одеждой) — порядка 9,9 млн руб. Самый низкий уровень платежей среди основных арендаторов фиксируется у книжной розничной сети «Буквоед» — порядка 8,3 млн руб.
Источник: база данных "Контур.Фокус"
За 2024 год в пояснениях к отчету упоминается 11 основных арендаторов. При этом из нового отчета «пропал» ПАО «Росбанк». В 2024 году он перечислил ЗАО около 8,9 млн руб.
Для сравнения, в 2024 году основные арендаторы сгенерировали для ЗАО около 203,9 млн руб. Некоторые из арендаторов платили больше. Так, «Виктория Балтия» перечислила ЗАО «Тута Строй» тогда порядка 52,3 млн руб.
Основные расходные статьи ЗАО — это ремонтные работы: в 2025 году на данные цели было выделено порядка 73,1 млн руб. За электроэнергию юрлицо ТРЦ заплатило порядка 37,8 млн руб.
В качестве вознаграждения за управление недвижимостью ЗАО «Тута Строй» перечислила в 2025 году внешней управляющей компании 63,3 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, «Тута Строй» находится в управлении петербургской ООО «Лр Менеджмент». Эта УК управляет также компаниями в Пензе, Санкт-Петербурге и Мурманске. Генеральным директором «Лр Менеджмент» является Лариса Смирнова с ИНН Калининградской области.
Единственным акционером ЗАО остается шведская компания «Нордик энд Руссия Холдингс № 6 АБ». Конечным контролирующим бенефициаром ЗАО является гражданин Швеции Карл Томас Вильгельм Линдеборг.
Ряд других компаний, которыми управляет «Лр Менеджмент», аналогично являются шведскими дочерними юридическими лицами.
В пояснениях к отчету отмечается, что у ЗАО по итогам 2025 года нет кассовых разрывов и руководство не ожидает, что они появятся в будущем. «С учетом накопленных денежных средств на расчетных счетах ЗАО "Тута Строй" в состоянии обслуживать деятельность ТЦ и погашать долговые обязательства в срок», — отмечается в документе.
Строительством ТРЦ «ТРЦ Плаза» занималась девелоперская компания ADG Group, созданная братьями Михаилом и Григорием Печерским. «Мы начали с проекта в Калининграде, построили там торговый центр "Калининград Плаза". Это был первый современный многофункциональный комплекс в городе. В 2007 году мы успешно продали его фонду Northern European Properties — это подразделение инвесткомпании London & Regional Properties, которое занималось как раз Балтикой, Санкт-Петербургом, Архангельском и Мурманском. Несколько лет мы продолжали управлять этим объектом, а после передачи управления мы сфокусировались на других проектах», — рассказывал в 2021 году Григорий Печерский.
Михаил и Григорий Печерский являются сыновьями Бориса Печерского, собственника компании «Айсберг-Аква» и «Айсберг-Живая вода» и совладельца ООО «Янтарный айсберг». СМИ сообщали, что в качестве партнера к строительству «Плазы» привлекался основатель сети «Эльдорадо» Игорь Яковлев.
В 2017 году ЗАО «Тута Строй» пыталось взыскать с ООО «Архитектурно-дизайнерское бюро Татьяны Самаргиной» порядка 1,9 млн руб. Между ЗАО и бюро был заключен договор о разработке и реализации дизайн-проекта по эскизам планировок и концептуальных решений для торгово-административного комплекса «Калининград Плаза».
