Собственник заброшенного особняка на Грекова повторно не смог пройти экспертизу
Фото rugrad
Предприниматель Олег Назаров повторно не смог пройти экспертизу по проекту приспособления с элементами воссоздания разрушающегося исторического особняка на ул. Грекова, 10 в Калининграде. Как указано в записи в госреестре, отрицательное заключение вынесло ГАУ «Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве». Проектную документацию готовило бюро «Спейс-Проект» Алексея Давыдова и ООО «Квадр» Александра Займогова.
Предыдущее заключение собственник получил в мае 2022 года, и оно тоже было отрицательным. Проект аналогично готовила компания «Спейс-Проект» и «Центр комплексного проектирования».
Речь идет о здании на ул. Грекова, 10, расположенном на участке с кадастровым номером 39:15:121544:10 и площадью 4,5 тыс. кв. м. Оно является объектом культурного наследия регионального значения. В 1926–1929 годах здание построили для Биржевого общества Кёнигсберга. Как следует из ЕГРН, земля под объектом находится в собственности Олега Назарова с июня 2011 года. Ее кадастровая стоимость, несмотря на расположение в центре Калининграда, составляет всего 7,5 млн руб. Большая часть участка заброшена и никак не используется.
Согласно сервису Rusprofile, Олег Назаров владеет ООО «Балтийская финансовая компания», ООО «Просто&Вкусно» (оптовая торговля химическими продуктами), ООО «Амберинвест», долей 50 % в ООО «Электрикарт». Бизнес-партнером Назарова по последней компании выступает Олег Такторов. Наибольшая выручка в 2025 году фиксировалась у «Электрикарта» (оптовая торговля производственным электротехническим оборудованием) — 121 млн руб. при чистой прибыли 987 тыс. руб. Компания известна по установке профессионального освещения и подсветки для здания горадминистрации на площади Победы, на здании Театра кукол в Центральном парке, Историко-художественного музея, ряда исторических домов на проспекте Мира и Ленинском проспекте, освещения для фасада апарт-отеля «Небо» на променаде в Зеленоградске и т. д.
Общая выручка компаний с участием Олега Назарова в прошлом году упала на 28 % до 129 млн руб. Также с 2011 года у него работает ИП по аренде и управлении недвижимостью.
В начале апреля руководитель службы госохраны объектов культурного наследия Евгений Маслов подчеркивал, что никакого права изымать особняк на ул. Грекова власти пока не имеют. «Есть охранные обязательства, по которым срок окончания работ ещё не закончился. Ранее мы выдали разрешение на проектирование, собственники его реализуют, и там срок тоже не закончен. Вся беда в том, что уже, по-моему, больше года этот проект находится в экспертизе. Насколько я понимаю, проблемы собственников в том, что они никак не могут добиться от авторов проекта исправления замечаний, которые им справедливо предъявила экспертиза», — комментировал чиновник.
Планировалось приспособление объекта культурного наследия под индивидуальное жилье.
Еще в феврале 2021 года руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия Евгений Маслов сообщал, что проектирование по особняку на ул. Грекова, 10 находится на финальной стадии. До этого более 3 лет служба работала над тем, чтобы проект сохранения и использования ОКН на ул. Грекова был представлен на согласование.
В особняке на ул. Грекова до 2001 года располагался детский сад № 66, закрывшийся на ремонт из-за нарушения противопожарных норм и претензий Роспотребнадзора. В 2004 году здание было передано «Муниципальному коммерческому банку», который взамен обещал построить городу новый детский сад. Администрация Калининграда фактически внесла здание на ул. Грекова, 10 в состав уставного капитала банка. С началом банкротства банка в ходе ряда сделок это имущество вновь было выведено. В процессе конкурсного производства АСВ безуспешно пыталось вернуть здание в состав активов банка.
В декабре 2008 года городские власти получили здание обратно, однако уже в полуразрушенном состоянии. В конце 2010 года особняк был выкуплен Василием Могилой за 25 млн руб. После этого здание было оформлено на компанию «Регата», принадлежавшую Олегу Назарову. В 2011 году он оформил актив на себя у своего же ООО. Всё это время здание фактически не использовалось.
В сентябре 2016 года Олег Назаров проиграл иск об исключении особняка на ул. Грекова, 10 из перечня объектов культурного наследия.
Новости по этой теме
