Светлогорским застройщикам разрешили 18-этажный ЖК на набережной Карбышева
Фото rugrad
Региональное министерство градполитики выдало «Специализированному застройщику «Янтарный берег» разрешение на строительство жилого комплекса на берегу Преголи на набережной Карбышева. Документ действует до марта 2031 года
Освоен будет участок с кадастровым номером 39:15:140502:24 площадью почти 1 га в 150 метрах от гребной школы «Динамо» и 250 метрах от родника на острове Октябрьском.
Буквально 13 марта проект 18-этажного ЖК вышел из экспертизы, которую проводило частное московское бюро «Стройтехнология». Документацией занималось ООО «Новострой» калининградского архитектора Сергея Башурина и ООО «Западстройпроект» Нины Трушинской (до 2019 года принадлежало владельцу ГК «Блеск» и депутату горсовета Виталию Плавскому). Между вынесением положительного заключения экспертизы и выдачей разрешения на строительство региональным министерством градполитики прошло всего 4 дня.
В настоящее время на участке уже работает техника и автокраны. Заявлен ЖК на 484 квартиры, включающий три 18-этажных башни на стилобате. 15 % от общей площади в 37,7 тыс. кв. м займут общественные помещения: магазины и кафе на первом этаже стилобата, офисы — на втором. Предусмотрен паркинг на 185 мест. Детские и спортивные площадки, а также места отдыха обустроят непосредственно на стилобате — над внутренними парковками. Проект был одобрен на региональном градсовете в конце апреля 2024 года. Компания «СЗ «Янтарный берег» арендует муниципальный массив до 2027 года
До 2024 года массив предназначался «под строительство многоквартирных жилых домов 5–12 этажей». Однако после изменения ПЗЗ Калининграда минградполитики перевел участок из подзоны Ж-1/12-о в подзону Ж-1/18-о, которая разрешает строительство 18-этажных зданий. В настоящее время вид разрешенного использования массива изменен на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)». Кадастровая стоимость выросла с 41,8 млн руб. до 72,26 млн руб.
В октябре 2025 года от исходного массива под высотку был отмежеван участок 39:15:140502:221 площадью 11 соток под улично-дорожную сеть. Его оформили в муниципальную собственность. Кадастровая стоимость составила 6,68 млн руб. Соседний массив 39:15:140502:4 площадью 4,6 тыс. кв. м всё еще предназначается под АЗС, ранее там работала заправка сети «Лукойл».
Как следует из ЕГРЮЛ, по 24 % в уставном капитале «СЗ «Янтарный берег» принадлежат Сергею Карамышеву и Валерию Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэру Светлогорска, ныне гендиректору ГК Владимиру Михайлину. Еще 28 % оформлены на ООО «Светлогорскстрой» с теми же учредителями в равных долях. Выручка последней в 2024 году составила 181 млн руб., чистая прибыль — 51 млн руб. Шкурко и Карамышев занимаются 7-этажной застройкой карьера в Светлогорском лесу и 6-этажной застройкой Светлогорска-3 на ул. Ольховой.
До октября 2023 года учредителем «СЗ «Янтарный берег» являлся известный калининградский юрист Евгений Бохан, который продал застройщикам Светлогорска компанию с действующим договором аренды участка на набережной Карбышева.
По данным сервиса Rusprofile, «СЗ «Янтарный берег» в 2024 году снова оказался убыточной компанией — 637 тыс. руб. Стоимость балансовых активов стала отрицательной (-4,4 млн руб.). Пост гендиректора с ноября 2023 года занимает Валерий Шкурко. Общая выручка компаний с участием Шкурко и Карамышева в 2024 году упала с 909 млн до 618 млн руб., чистая прибыль — до 150 млн руб.
Бывший мэр Светлогорска Владимир Михайлин имеет доли в таких компаниях из ГК «Балтия-Инвестстрой», как «СЗ «КС-Недвижимость», «Хаус-Мастер», «СЗ «Стройснаб», «Светлогорскстрой».
RUGRAD подробно освещал обсуждение проекта 18-этажных башен на набережной Карбышева в материале «Будут большие конфликты». Архитектором проекта являлся Дмитрий Бержинскас. Застройщику одобрили концепцию с перевесом в 1 голос. Мнение главного архитектора Калининградской области Евгения Костромина стало решающим. Сам участок находился тогда в зоне Ж-1/12-о и на тот момент строительство 18-этажного жилья в его границах запрещалось.
В сентябре 2024 года по инициативе «СЗ «Янтарный берег» проводились общественные слушания по вопросу повышения этажности на указанном участке до 18 этажей на набережной Карбышева. Процедура не вызвала интереса среди горожан. Единственное обращение в ходе общественных обсуждений касательно повышения этажности на участке на острове поступило от юридического лица, арендующего соседний земельный массив 39:15:140502:25 площадью 4,9 тыс. кв. м. «Соло-Риэлт» Владимира Моторина поддержало инициативу застройщика.
В 2016 году «Янтарный берег» судился с администрацией Калининграда за возможность продлить договор аренды участка на Карбышева. Судья калининградского арбитража Елена Талалас встала на сторону истца и обязала городские власти продлить действие аренды до 2018 года, действия горадминистрации по прекращению действия договора были признаны незаконными. На момент судебного разбирательства учредителем «Янтарного берега» являлся известный калининградский юрист Евгений Бохан. В 2018 году Бохан снова через суд продлил действие договора аренды до 2023 года.
- Учредитель бюро «Западстройпроект», проектировавшего 18-этажный ЖК на Острове, Нина Трушинская на момент 2024 года была супругой бывшего владельца торговых центров «Мега Центр», «Мега Маркет», «Мега Сити» и «Мега Дом» Михаила Трушинского. В декабре 2024 года сообщалось, что Трушинская стала победителем сразу двух муниципальных аукционов по продаже курортной земли под ИЖД в Пионерском.
Новости по этой теме
