Областной минград выдал компании «Кранцгрупп» разрешение на строительство административного здания в районе ул. Дзержинского, 222 за озером Шенфлиз в Калининграде. Документ действует до 20 марта 2027 года.

Речь идет об освоении крупного перспективного участка 39:15:142101:22 площадью 5,8 га между железнодорожной линией и ул. Дзержинского. Он был образован еще в 2007 году, однако недавно его вид разрешенного использования поменяли на «деловое управление, магазины». Кадастровая стоимость выросла до 90,87 млн руб.

Согласно ЕГРН, строительная компания «Кранцгрупп» является арендатором участка 39:15:142101:22 на ул. Дзержинского, 222 с 14 января 2022 года. Договор действует до марта 2029 года. Территория сдавалась в аренду различным интересантам еще с 2009 года. В ее границах в 2017 году был построен небольшой нежилой объект 39:15:142101:109 площадью всего 430 кв. м по разрешению, выданному еще городскими властями. На текущий момент он всё еще стоит на учете и имеет кадастровую стоимость 15,5 млн руб.

Кроме того, на территории до недавнего находился 2-этажный производственный склад, который никак не использовался. В настоящее время его разобрали, на учете в Росреестре его номер погашен. Остальная территория свободна от какой-либо застройки.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Кранцгрупп» является Татьяна Кулешова. Она же владеет ООО «Оптим-Строй», которое ранее имело дочернюю фирму в лице «Экобалтрегион». Это застройщик элитного 4-этажного жилого дома на ул. Герцена за армянской церковью на Северной Горе. Ранее 50%-ная доля «Оптим-Строя» принадлежала владельцу «Томер-Строй» Вартану Баласанову. Его компания «Еврокомфорт» в 2017 году строила спорный отель апартаментного типа «Море» на променаде в Зеленоградске, который изначально был признан самостроем, затем узаконен. Ныне юрлицо переоформлено на Бориса Бабаянца и Николая Богданова.

С октября 2023 года Вартан Баласанов является непосредственным бизнес-партнером Татьяны Кулешовой по «Областной ипотечной компании» («ОИК»). В сентябре 2024 года доли учредителей были перераспределены. Доля Баласанова выросла с 65 % до 87 %, Кулешовой — с 10 % до 13 %. Фирма специализируется на «покупке и продаже собственного недвижимого имущества» и в прошлом году показала годовую выручку 148 млн руб. и чистую прибыль в 73 млн руб. При этом в мае 2023 года «Областную ипотечную компанию» покинула экс-супруга бывшего советника губернатора по архитектуре и бывшего члена градсовета Вячеслава Генне Татьяна Генне. Ее доля 25 % в указанной компании затем была оформлена на ООО.

В свою очередь, по данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Кранцгрупп» Татьяны Кулешовой выручило за 2024 год всего 6,3 млн руб., убыток вырос до 36 млн руб. Пост гендиректора занимает Кристина Гусева, она же руководит всё тем же «СЗ «Экобалтрегион», который ныне оформлен на Ирину Бабаянц, родственницу Бориса Бабаянца — экс-руководителя правительственного фонда «Жилищное и социальное строительство», директора СРО «Строительный союз Калининградской области». Вартан Баласанов также был бизнес-партнером Аршама Бабаянца, сына Бориса Бабаянца.

Еще одна компания Кулешовой «Земдосстрой» по производству кровельных работ показала нулевую выручку и убыток 1 млн руб.

С августа 2023 года Татьяна Кулешова руководит компанией «ТСТ» той же Ирины Бабаянц. Компания специализируется на аренде и управлении недвижимостью. С марта 2022 года у Кулешовой работает ИП с аналогичным профилем.