«Клео» застройщика Романа Андреянова и Людмилы Клюге выкупит «Обертайх» в рассрочку за 21,1 млн руб.
Фото rugrad
Арендатор объекта культурного наследия регионального значения «Редюит бастиона «Обертайх» на Литовском валу, калининградская компания «Клео» получила право приоритетной приватизации исторического памятника всего за 21,1 млн руб. Соответствующее постановление об условиях приватизации ОКН подписал губернатор Алексей Беспрозванных 21 июля. Ровно год назад «Обертайх» был передан из федеральной собственности в собственность Калининградской области безвозмездно вместе со всеми арендаторами.
По договору аренды от 2016 года «Клео» арендует до 2041 года нежилые помещения в памятнике архитектуры площадью 744,1 кв. м. Это непосредственно сам редюит бастиона «Обертайх» площадью 632,6 кв. м 39:15:132502:39, каземат с кадастровым номером 39:15:132502:40 площадью 55,6 кв. м и полукапонир с номером 39:15:132502:45 площадью 55,9 кв. м по адресу ул. Литовский Вал, 5. Согласно оценке рыночной стоимости комплекса от января 2025 года, проведенной компанией «Декорум», редюит стоит всего лишь 18,24 млн руб., каземат — 1,44 млн руб., полукапонир — 1,45 млн руб.
Отметим, что кадастровая стоимость редюита за последний год была снижена с 48,3 млн руб. до 43,5 млн руб., каземата — до 5,88 млн руб., полукапонира — до 5,9 млн руб. Однако общая кадастровая стоимость памятника превышает 55,28 млн руб. Таким образом, компания-арендатор «Клео» выкупит ОКН по цене в 2,6 раза ниже установленной правительством области. Кроме того, «Клео» установлена рассрочка оплаты 21,1 млн руб. на 5 лет. Это примерно по 4,23 млн руб. в год.
По данным Публичной кадастровой карты, редюит «Обертайха» занимает участок 39:15:132502:2 площадью 2,6 тыс. кв. м. Земля относится к федеральной собственности и находится в аренде. Разрешенное использование — «для реставрации здания-памятника истории (бывший бастион Обертайх) с использованием его под культурно-сервисный центр».
Согласно ЕГРЮЛ, «Клео» существует с 2010 года и зарегистрирована на ул. Лесопарковой, 41б. Юрлицо специализируется на аренде и управлении недвижимым имуществом. По данным сервиса Rusprofile, выручка «Клео» за минувший год увеличилась на 19 % — с 20,5 млн до 23 млн руб. при убытке 166 тыс. руб. Основным собственником компании «Клео» с 2018 года выступает Людмила Клюге (80 %). Она же занимает пост гендиректора. До нее собственником «Клео» был Сергей Фомин, и именно при нем в 2016 году компания выиграла конкурс на аренду помещений «Обертайха» сроком на 25 лет с ежегодной арендной платой всего лишь 1,66 млн руб.
Людмила Клюге также руководит ООО «Вершинино» Риммы Клюге по выращиванию зерновых культур, в 2024 году компания показала нулевую выручку.
В ноябре 2024 года вторым соучредителем арендатора «Обертайха», компании «Клео» стал калининградский застройщик и соучредитель ООО «КДС Девелопмент» Роман Андреянов. Его бизнес-партнером по «КДС Девелопмент» выступает Ирина Казакова. С апреля 2022 года у Романа Андреянова открыто ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Кроме того, Роман Андреянов руководит компанией «Старк» Дениса Бойко по производству прочих изделий из пластмасс. С апреля 2021 года Андреянов руководит строительной фирмой «Гала-Инвест» Людмилы Парамоновой и Николая Журавлева. Ранее компанией владел застройщик Виктор Павелко.
Летом 2024 года Андреянов стал победителем двух аукционов на право аренды 18 соток с сосновым бором на Куршской косе в центре поселка Лесной. Оба массива предназначались под «благоустройство территории».
В августе 2024 года RUGRAD публиковал подробный разбор по неуступчивым арендаторам бастиона «Обертайх» и судам за их самовольные постройки.
В марте 2024 года калининградский арбитраж удовлетворил иск Росимущества к «Клео» Людмилы Клюге о демонтаже самовольно установленных стойки шлагбаума, опоры для стрелы и ограждения на территории редюита бастиона «Обертайх», но компания подала апелляционную жалобу.
- С 2021 года до августа 2024 года Роман Андреянов руководил и владел ООО «Городское дорожное строительство и ремонт», которое ранее получило разрешение на застройку участка на проспекте Калинина — между зданием «МакДоналдса» и супермаркетом «Виктория». Ныне «Городское дорожное строительство и ремонт» ликвидировано.
С июня 2021-го до марта 2022-го Роман Андреянов являлся владельцем «Вэд Плюс», которое оказалось замешано в скандале с арендой 4 заброшенных складов в Чкаловском лесу. По результатам аукционов на компании-победители впоследствии могла быть оформлена аренда 8 га Чкаловского леса. История в июле 2021 года получила широкий резонанс в обществе. По мнению городских властей, документация аукциона была составлена Росимуществом с нарушениями, так как это земля городских лесов. Росимущество было вынуждено отменить результаты торгов и не проводить новые. Второй компанией, замешанной в скандале вместе с «Вэд Плюс» Романа Андреянова, была «Сфера 8» Сергея Прокофьева. Ныне «Вэд Плюс» ликвидировано.
- С 2020 по 2024 год Людмила Клюге владела компанией «Барракуда» — одним из интересантов строительства в Отрадном. До 2022 года ее бизнес-партнером выступала Инесса Кудряшова. В 2020 и 2021 годах юрлицом руководил застройщик Отрадного Александр Кудряшов. «Барракуда» с 2017 года оформила в пользование ряд участков в Отрадном и не платила по ним аренду. Администрация Светлогорска в судах добилась расторжения договоров аренды участков 39:17:000000:73, 39:17:000000:74 и 39:17:020003:14 в районе ул. Студенческой – ул. Нахимова на границе с Варникенским лесом. Однако в итоге бывшие участки «Барракуды» не вошли в массив Варникенского леса, были переведены по ПЗЗ в специальную рекреационную зону для объектов отдыха, сейчас там готовится к запуску крупный глэмпинг. В июле 2025 года ООО «Барракуда» Клюге было ликвидировано.
Новости по этой теме
