Экспертиза выдала компании «Мосстрой-31 Балтстрой» положительное заключение на проект многоквартирного дома на переулке Розы Люксембург в микрорайоне Северная Гора. По данным из госреестра, документацию готовило калининградское ООО «Проект-Партнер» Виктории Забавской, Руслана Давыдова и Сергея Котомина. В роли экспертной организации выступила «Негосударственная экспертиза».

Согласно информации Публичной кадастровой карты, точечная застройка планируется на участке 39:15:130414:568 площадью 2 тыс. кв. м. Массив был образован только в сентябре 2024 года с назначением под малоэтажное многоквартирное строительство. Кадастровая стоимость земли составляет 5,6 млн руб. Рядом на переулке Розы Люксембург, 2-8 в 2012 году был построен 3-этажный жилой комплекс, состоящий из 4 домов.

По данным сервиса Rusprofile, единственным учредителем и гендиректором ООО «Мосстрой-31 Балтстрой» с 2021 года является действующий депутат городского совета Калининграда от ЕР и застройщик Сергей Коняев. Выручка юрлица в 2024 году составила 1,4 млн руб., чистая прибыль — 157 тыс. руб. При этом организация специализируется на оптовой торговле лесо- и стройматериалами.

Сергей Коняев является одним из «ветеранов» горсовета Калининграда. В сентябре 2021 года он успешно избрался в четвертый созыв подряд по округу № 15, куда входит часть ул. Невского и элитный район Верхнего озера. Фактически является муниципальным депутатом с 2006 года. Входит в комиссии по бюджету и муниципальной собственности, а также по градорегулированию и земельным ресурсам.

Также ему принадлежит 50 % в ООО «УК «Квартал-Недвижимость» (выручка в 2024 году — 10 млн руб.) и ООО «Мир квартир». Бизнес-партнером Коняева является учредитель ООО «Строй Центр», экс-совладелец  ГК «Клондайк», бывший депутат Облдумы Сергей Кононов.