20 июня
Дочерняя структура ПИФа «Морская лагуна» повторно получила разрешение на 5-этажный ЖК на Западном пляже
Региональное министерство по градостроительной политике выдало ООО «СЗ «БСК» повторно блок из двух разрешений на строительство многоквартирных домов на Западном пляже в Зеленоградске. Документы действуют до 2 июня 2030 года.
На участке с кадастровым номером 39:05:010326:319 площадью 3,42 га заявлены два 5-этажных здания в рамках нового ЖК «Морская лагуна». Участок размежеван рядом с масштабным ЖК «Атлантис» и пляжем. Здания будут строиться в рамках 1 и 2 этапа. По данным наш.дом.рф, в ЖК «Морская лагуна» заявлено 457 квартир с жилой площадью 26,5 тыс. кв. м. Цены на студии от 30 «квадратов» начинаются от 9,6 млн руб., на «евродвушки» — от 17 млн руб., на «евротрешки» — 29 млн руб.
В октябре 2022 года «СЗ «БСК» уже получал первое разрешение на строительство на этом участке на Западном пляже. Застройщик тогда заявил два 5-этажных здания площадью 50,44 тыс. кв. м и 24,4 тыс. кв. м. Их общая площадь заявлялась на уровне 75 тыс. кв. м. Документы действовали до 6 октября 2025 года.
Как следует из государственного реестра, «СЗ «БСК» впервые прошла экспертизу по проекту ЖК на Западном пляже в апреле 2022 года, за полгода до получения первого блока разрешений на строительство. После этого застройщик 4 раза корректировал проектно-сметную документацию и перепроводил экспертизу. Последний раз — в декабре 2024 года. Во всех случаях документы готовила «РС Групп» Сергея Зацепилина, в роли экспертной организации выступал «Проэксперт» Михаила Каткова. При этом Сергей Зацепилин является арендатором места под НТО на том же самом Западном пляже и бизнес-партнером родственницы совета директоров ГК «За Родину» Сергея Лютаревича Натальи Лютаревич.
Земля под новый ЖК «Морская лагуна» на Западном пляже имеет кадастровую стоимость 125,6 млн руб. и предназначается под «среднеэтажную жилую застройку». По данным из ЕГРН, с августа 2020 года компания-застройщик «СЗ «БСК» арендовала участок 39:05:010326:319 у совладелицы группы «КСТ» Кристины Левиной и ее бизнес-партнера Александра Подлегаева на 6 лет. В декабре 2023 года состоялась продажа доли Подлегаева и перерегистрация ее на закрытый ПИФ «Морская лагуна». В сентябре 2024 года ПИФ выкупил долю Кристины Левиной и получил контроль над всеми 3,42 га прибрежной земли.
Этот же закрытый комбинированный паевый инвестиционный фонд «Морская лагуна» 21 марта 2024 года выкупил «Специализированного застройщика «БСК». Ранее учредителями ООО «БСК» выступали депутат-единоросс из совета Зеленоградска, собственник компаний «Балтийская вода», «Шатровский овощевод», «Свинокомплекс Приморский» Александр Лопатко и родственница главы группы «КСТ» Игоря Матюшина, исполнительный директор «КСТ-Зеленоградск» Вероника Матюшина с ИНН Челябинской области.
15 октября 2024 года аренда «СЗ «БСК» участка 39:05:010326:319 под ЖК «Морская лагуна» была переоформлена и продлена для дальнейшего освоения.
Генеральным директором «СЗ «БСК» с июля 2024 года выступает Виктор Кечин. Отметим, что с апреля 2021 года по апрель 2022 год «БСК» руководил сын главы администрации Зеленоградска и совладелец ГК «Балтийский парус» Никита Кошевой. По данным Rusrofile, выручка «CЗ «БСК» в 2024 году выросла до 365 млн руб., убыток достиг 196 млн руб. Стоимость балансовых активов стала отрицательной и составляет -203 млн руб.
Управляющей компанией ПИФа «Морская лагуна» является московская «УК «Риком-Траст». До 2038 года этой УК передано доверительное управление долями в указанном землевладении 39:05:010326:319 под ЖК «Морская лагуна». Конечными владельцами «Риком-Траста» выступают москвичи Николай Козлов и Наталья Климова.
Источник: наш.дом.рф
В апреле 2025 года СК сообщил о завершении расследования по уголовному делу в отношении главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого о превышении должностных полномочий. По данным следствия, в 2016 году Кошевой подписал заведомо для него незаконное разрешение на ввод недостроя по ул. Приморской в Зеленоградске, обеспечив знакомому предпринимателю и его дочери право на выкуп участка под объектом. На основании разрешения правообладатели незаконно оформили в собственность недострой и приобрели 10,8 га земли на Западном пляже за 34 млн руб. при рыночной стоимости более 247 млн руб.
До 2016 года на одном из участков под застройку «КСТ-Зеленоградск» 39:05:010326:14 на Западном пляже располагались ветхие строения «Областной станции по борьбе с болезнями животных». Здания были приватизированы без торгов за 1,6 млн руб. Также из областной собственности был выведен крупный массив земли под ними за 15 % от кадастровой стоимости (1,8 млн руб.). Сделка по непубличной реализации приморской территории могла привести к недополучению областным бюджетом порядка 75 млн руб. Право собственности на землю было оформлено на бизнес-партнера совладелицы группы «КСТ» Кристины Левиной и ее супруга Александра Подлегаева в октябре 2016 года.
В общей сложности в 2019 году под застройку на Западном пляже было переведено 13 га. Постановление о переводе 9 земельных массивов из рекреационной зоны было подписано экс-губернатором Антоном Алихановым. Фактически изменения проводились в интересах ГК «КСТ» для возведения микрорайона «Резиденция у моря». Прокуратура тогда не смогла остановить застройку. Планы застройщиков при этом были «одобрены» в июле 2017 года по итогам публичных слушаний, проведенных администрацией Зеленоградска.
- В январе 2023 года «СЗ «БСК» Вероники Матюшиной и Александра Лопатко запрашивал зону Ж-2 для 3,42 га на Западном пляже. Однако застройщику не дали строить здания до 6-7 этажей, ограничив 5 этажами. Для соседнего ЖК «Атлантис», который строила структура Никиты Кошевого и его бизнес-партнера по ГК «Балтийский парус» Михаила Кацафа, в апреле 2021 года удалось выбить разрешение на строительство 6-этажного здания на 509 квартир. На 5 этажах настаивала еще в феврале 2020 года экс-вице-премьер правительства области Наталья Сибирева на градсовете.
Новости по этой теме
