Региональное министерство градостроительной политики в интересах застройщика квартала «Русская Европа» готовит перевод порядка 81,3 га сельскохозяйственных и производственных территорий под Светлогорском в зону жилого назначения. Изменения проводятся с целью расширения земельного банка в рамках реализации проектов комплексного развития территорий.

Как указано в приказе за подписью министра Кристины Подскребкиной, 11 земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:040607:40, 39:05:040607:42, 39:05:040607:44, 39:05:040607:167, 39:05:040607:166, 39:05:040607:168, 39:05:040607:165, 39:05:040607:184, 39:05:040404:47, 39:05:040403:64, 39:05:040401:25, а также территория между землевладениями с номерами 39:05:040607:44 и 39:05:040607:184 будет переведена в территориальную зону Ж/КРТ. Для новой зоны будут определены регламенты. Также будут изменены границы населенного пункта Ольшанка в нескольких километрах южнее Светлогорска, однако формально это Зеленоградский район. До моря порядка 6 км по прямой.

Фактически под комплексное развитие и строительство жилых кварталов с сопутствующими объектами инфраструктуры будет отдана территория отработанного песчаного карьера Ольшанский рядом со съездом с Приморского кольца. Практически все перечисленные участки находятся в частной собственности.

Согласно действующим ПЗЗ Зеленоградского района, указанные участки относятся к зонам производственных объектов и сельхозугодьям. В то же время на Публичной кадастровой карте указано, что это уже земли населенных пунктов, а не сельхозугодья. Будущий застройщик избежал прохождения трудоемкой процедуры по переводу сельхозугодий в другие категории через отдельный областной закон.

Ровно год назад компания «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект», строящая ЖК «Русская Европа» в Калининграде, разработала проект жилой застройки не менее 62 га на месте карьера Ольшанский. Как сообщалось ранее, застройщик рассматривает вариант освоения территории вблизи выработки после ее затопления, а на берегах будущего водоема появится новый микрорайон на 10 тыс. жителей, который планируется назвать «Светлоградом».

В частности, на участках с кадастровыми номерами 39:05:040401:25 и 39:05:040607:165 в рамках трех очередей запроектировано 108 многоквартирных домов высотой до 5 этажей общей площадью до 108 тыс. кв. м. На участке с номером 39:05:040607:42 площадью 34,8 га планировалось построить 192 ИЖД с площадью 125 «квадратов» каждый, всего 24 тыс. «квадратов». Также запланировано строительство 80 блок-секций площадью по 100 кв. каждая. В данном сегменте застройщик планирует получить свыше 8 тыс. кв. м на продажу.

Концепция также включает строительство гостиницы, спортивно-концертного зала на 1 тыс. человек, школы и детского сада на участках 39:05:040607:40 и 39:05:040607:42, однако не предусмотрено строительство амбулатории и поликлиники. Причем участки под школу и детсад на тот момент относились к землям сельхозназначения.

В общей сложности «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» на момент 2025 года рассчитывал выйти на реализацию 228 тыс. кв. м жилья в новом микрорайоне вблизи Приморского кольца и ответвления на Светлогорск.

Первая очередь под 5-этажные дома проектируется на самом привлекательном участке 39:05:040401:25 площадью 6,06 га, окруженном лесным массивом. Согласно ЕГРН, он существует с 2006 года, однако вид разрешенного использования для него до сих пор не выбран, при этом он полностью зачищен под застройку. Под затопление предполагается участок 39:05:040607:167 площадью 7,1 га, где завершилась добыча песка. Он предназначается «для геологического доизучения и добычи песчано-гравийного материала». За последний год указанный массив был выведен из категории земель промышленности и включен в земли населенных пунктов.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, гендиректором компании «СЗ ИК «АвангардИнвестПроект» выступает депутат совета Светлогорского городского округа Александр Ярошенко. Материнской компанией является АО «Русская Европа» под руководством Валерия Тачкова. Доля находится под обременением в АО «Банк Дом.рф». В управлении Ярошенко также находится ООО «Карьер Ольшанский» с годовой выручкой 17 млн руб., непосредственно занимающееся добычей песка под Светлогорском. Компанией владеют Наталья Ярошенко, Ирина Штерлинг (по 33 %), Светлана Тачкова (12 %), Юрий Будурацкий (11 %) и Алла Тюрина (11 %).

Выручка «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» в 2025 году упала на 54 % до 778 млн руб., чистая прибыль сократилась на 64 % до 179 млн руб. Стоимость балансовых активов снизилась с 1,4 до 1 млрд руб.

Александр Ярошенко также выступает владельцем юрлиц «Строительная финансово-инвестиционная компания», «СЗ «Раушен Ре», «СЗ «СЗ «Тихая гавань» (25 %) и застройщика нового корпуса школы в Светлогорске-1 «РЕ Строй», руководит ООО «Карьер Механизация» и ООО «Карьер Механизация Плюс».