ГК «Трест» отказалась от строительства жилья в первой очереди своего многофункционального комплекса в Пионерском на ул. Портовой над морским терминалом. Девелопер планирует сосредоточиться на сервисных апартаментах и классических отелях. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на заместителя генерального директора по развитию группы компаний Анзора Берсирова.

Отказ от строительства жилья на первой линии в Пионерском в ГК «Трест» объяснили позицией правительства Калининградской области, которое считает, что береговая линия должна застраиваться курортной недвижимостью.

«Если раньше мы пробовали перевести это в жилье, поскольку понимали, что столько туристической недвижимости будет сложно продавать, то сегодня тренды поменялись. Калининградская область — в лидерах по росту турпотока. И мы понимаем, что хорошую, классную туристическую недвижимость и инфраструктуру, там даже будет выгоднее продавать, чем жилье», — приводит РБК слова Анзора Берсирова.

В январе 2025 года проект первой очереди нового общественного центра в западной части Пионерского от ГК «Трест» успешно прошел областной градсовет и получил одобрение. Концепцией занималось архитектурное бюро «Архпроект Групп» экс-руководителя правительственного агентства по архитектуре Александра Башина. Если раньше в 2022 году «Трест» заявлял строительство 75 тыс. кв. м жилой и гостиничной недвижимости в течение 5-6 лет, то сейчас речь идет о возведении 6 апарт-отелей и 20-этажной гостиницы со скай-баром на верхних этажах, видовыми площадками и SPA. В ГК «Трест» рассчитывают, что общая площадь застройки всех очередей составит более 24 га. Суммарно массив участков позволяет возвести почти 100 тыс. кв. м различной недвижимости.

До конца 2025 года девелопер рассчитывает начать строительство двух апарт-отелей площадью 10 тыс. кв. м каждый в премиум-сегменте и категории 4*. В первую очередь входят еще три 5-этажных апарта. Этот этап инвестор рассчитывает завершить за 2–2,5 года. 

«Мы ожидаем либо конец этого года при оптимистичном сценарии, либо начало следующего года. Сейчас так быстро меняются условия на рынке, что планирование осуществляется буквально на полгода вперед», — прокомментировал Анзор Берсиров.

В рамках II очереди планируется строительство 20-этажной гостиницы в виде башни-маяка площадью 8 тыс. кв. м и апартаментов — чем дальше от береговой линии, тем ниже классом. В 20-этажном объекте будут либо премиальные апартаменты, либо отель 5*. При этом строительство высотной доминанты потребует изменений в генплан и ПЗЗ Пионерского. В настоящее время земля полностью находится в многофункциональной общественно-деловой зоне. 

В более поздних очередях подразумевается строительство видового SPA-комплекса с открытыми бассейнами, трехуровневых террас, нового 2-километрового променада в районе мыса, пешеходной улицы с коммерческими объектами на первых этажах и двухуровневого подземного паркинга.

Эксперты оценивают объем инвестиций ГК «Трест» в застройку западной части Пионерского в диапазоне от 13 млрд до 20 млрд руб., из них вложения в первую очередь составят до 3 млрд руб. При этом построить дешевле 200 тыс. руб. за «квадрат» здесь не получится, особенно если заявлена недвижимость премиум-класса. ГК «Трест» в том числе рассматривает возможность получения субсидированного кредита по федеральной программе на реконструкцию и строительство отелей, которая утверждена постановлением правительства РФ № 141.

Отмечается, что после завершения строительства управлять апартаментами и гостиницами в западной части Пионерского будет петербургская компания «МТЛ-Апарт». УК «МТЛ-Апарт» с годовой выручкой 109 млн руб. входит в ГК «Бестъ» и принадлежит Николаю Антонову (40 %), Глебу Лушникову (30 %), Георгию Рыкову (30 %).

«Проект будет включать променад на берегу моря протяженностью более 2 км, СПА-центр с открытым бассейном, детскую зону, несколько ресторанов и кафе. Также в структуре комплекса планируется создать коворкинг или гибкие офисы. Наша задача — создать в Пионерском курортную функцию, чтобы в перспективе курорт мог стать не хуже, чем Зеленоградск или Светлогорск», — цитируют Николая Антонова «Ведомости» .

По данным Публичной кадастровой карты, исходный участок на ул. Портовой в западной части Пионерского, освоение которого заявила ГК «Трест», имеет кадастровый номер 39:19:000000:325 и общую площадь около 10 га. 

В декабре 2024 года единое землевладение было размежевано на 5 более мелких участков: 39:19:010109:384, 39:19:010109:386, 39:19:010109:385, 39:19:010107:189, 39:19:010107:188. Массив 39:19:010109:384 конкретно под первую очередь имеет площадь порядка 2,47 га и располагается в территориальной зоне О-1/Гр. Его назначение уже изменено на «гостиничное обслуживание». В границы землевладений включен озелененный склон с деревьями и обрыв, они полностью попадают под застройку 3-уровневыми террасами. Общая кадастровая стоимость земли превышает 312 млн руб. При этом оставшаяся часть земли имеет разрешенное использование под «жилищное строительство и подъездную дорогу».

Согласно ЕГРН, исходный участок 39:19:000000:325 с 2012 года находился в собственности компании «Балтстройинформ-2». Это «дочка» петербургских ЗАО «Альянс-Лизинг» (33,3 %) и АО «Прогресс Сити» (21,2 %). С 21 сентября 2021 года земля под застройку на ул. Портовой переоформлена на закрытый ПИФ «Доходъ - Новая квартира» и владельцев инвестиционных паев. 

ПИФ существует с 2008 года. С 26 декабря 2024 года указанная земля находится в общем долевом владении, доверительное управление передано ООО «Управляющая компания «Доходъ». Инвестиционные паи ПИФа «Доходъ - Новая квартира» ограничены в обороте и предназначены для квалифицированных инвесторов. Сам ПИФ зарегистрирован в Санкт-Петербурге на Литейном проспекте, 26а. Известно, что с 2013 по 2017 год фонд участвовал в строительстве жилья на ул. Лиственной, 1 в Петербурге рядом с метро Озерки. 13-этажный ЖК «Листва» возводила ГК «Трест».

По информации сервиса Rusprofile, ООО «УК «Доходъ» зарегистрировано в Санкт-Петербурге и управляется Маргаритой Бородатовой. Ей же принадлежит 99,7 % в уставном капитале УК. Миноритарным владельцем является Михаил Бородатов. С 2017 года финотчетность УК не публикуется в открытом доступе. Маргарита Бородатова также учреждала АО «Доходъ Брокер», АО «Интеллектуальные промышленные технологии», АО «СЗ «Базовый актив» (13 %), владеет ООО «Бизнес Технологии» и 10 % в ООО «Консалтинговое агентство «Д Энд к» с годовой выручкой 169 млн руб.