Земля в центре Зеленоградска досталась бизнесмену из Мурманской области за 21,9 млн руб.
Фото maps.yandex.ru
Администрация Зеленоградска продолжает распродавать права аренды на перспективные участки в центре курорта. Победителем муниципального аукциона по реализации права аренды участка под ИЖД в 50 метрах от пляжа стал Сергей Балашов с ИНН Мурманской области. Как следует из карточки торгов, при стартовой цене 5,51 млн руб. в качестве арендной платы в год лот ушел за 21,9 млн руб. Таким образом, Сергей Балашов поднял начальную цену почти в 4 раза.
При этом кадастровая стоимость массива с номером 39:05:010307:153 площадью всего 10 соток составляет 7 млн руб. Земля между домами по ул. Гагарина, 9 и 11 располагается на второй линии от моря, за ведомственным пансионатом и центром отдыха «Локомотив» для работников РЖД. В 2018–2021 годах на участке был установлен деревянный садовый домик. В 2024 году он исчез с участка. А в июле земля получила новый кадастровый номер и была заново размежевана администрацией Зеленоградска. При этом территория отличается хорошим озеленением и крупными деревьями по периметру участка.
Всего на аукцион поступило 14 заявок, и это не предел в тех случаях, когда на кону приморская земля в перспективной локации. Однако большая часть заявителей профессионально участвует во многих других аукционах по реализации земли у моря и в областном центре. Среди участников торгов в Зеленоградске — один из богатейших депутатов совета Зеленоградска, владелец «СК МПК» Леонид Кухарев, контролирующий ГК «Спецстрой». В последнее время Кухарев начал активно участвовать в аукционах на аренду небольшой по площади, но перспективной в плане вложений земли в Зеленоградске, стремясь нарастить свои ликвидные активы.
Также заявки подали скупающий участки в Отрадном и Светлогорске учредитель ООО «Горгаз» Леонид Баранов из Иваново, застройщик торговых площадей для «Пятерочки» в Черняховске Андрей Виноградов с ИНН Мурманской области, являющийся также совладельцем ООО «Реал Эстейт Заполярье», предприниматель Олег Шарф, Татьяна Задорожная, Максим Пеляк, соучредитель «Нефтегаз Калининград» и бизнес-партнер Владислава Томма Дмитрий Захаренков, Николай Лисицкий, Ёлана Дудина, учредитель ООО «Макс», ООО «Автомойка» (43 %), ООО «Макс Недвижимость» Максим Кожевников, ИП в сфере аренды жилья, покупатель гаражей в элитном районе Калининграда и экс-совладелец компании «Панорама» (юрлицо отеля Royal Lions) Зинаида Соколова, а также Дмитрий Кунгурцев и Сергей Басов. Предпоследнее предложение о цене сделал Леонид Баранов (21,73 млн руб.), однако он уступил Сергею Балашову. Представителем Балашова по доверенности был Павел Васильчук, совладелец компаний «Балтсельхоз» и «Биобалт», которые занимаются выращиванием и поставками шампиньонов в Калининградской области.
Согласно ЕГРЮЛ, у Сергея Балашова до июня 2013 года работало ИП с основным видом деятельности «обработка драгоценных, кроме алмазов, полудрагоценных, поделочных и синтетических камней». В качестве дополнительных были выбраны «производство ювелирных изделий из недрагоценных материалов», «оптовая торговля ювелирными изделиями», «розничная торговля ювелирными изделиями». В 2022 году лицо с аналогичными персональными данными стало победителем аукциона по реализации права требования ООО «Специалист» у Валерия Деева на 3,52 млн руб. дебиторской задолженности в рамках процедуры банкротства. На тот момент Сергей Балашов был зарегистрирован в поселке Жуково Мамоновского городского округа, но имел ИНН Мурманской области.
Буквально в январе 2025 года компания «НГК-Групп» из ГК «Нефтегаз Калининград» Владислава Томма и Дмитрия Захаренкова выиграла право аренды муниципальной земли в центре Зеленоградска на ул. Расковой с номером 39:05:010126:434 под строительство медучреждения. При начальной цене 4,67 млн руб. победитель поднял стоимость всего до 4,87 млн руб. в год.
