Минградполитики повысило этажность на 3,64 га в Холмогоровке

Фото maps.yandex.ru

Министерство градостроительной политики перевело участок под строительство детского сада и школы в Холмогоровке из территориальной зоны Ж-4 для индивидуальных жилых домов в зону Ж-3. Соответствующий приказ за подписью нового министра Кристины Подскребкиной опубликован на портале правовой информации. 

Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:060703:2819 площадью 3,64 га. Земля имеет разрешенное использование под объекты «дошкольного, начального и среднего общего образования», однако как минимум с 2021 года относился к зоне Ж-4 для ИЖД высотой до 12 метров. Регламент зоны Ж-3 допускает возведение малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей включительно. Однако в администрации Зеленоградска не раз заявляли, что на участке 39:05:060703:2819 по ул. Южной в Холмогоровке появится средняя общеобразовательная школа и сейчас ведутся работы по проектированию учебного заведения. Действительно, в правилах землепользования и застройки Зеленоградского округа среди видов разрешенного использования участка в зоне Ж-3 есть «дошкольное, начальное и среднее образование». Однако первым и чаще всего используемым является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

«Из-за малой площади земельного участка и ввиду его конфигурации проектным решением определена высота будущего объекта (школы. — Прим. ред.) 4 этажа. Для соблюдения требований градостроительного регламента возникла необходимость установить в отношении земельного участка территориальную зону "Ж-3" — застройка малоэтажными жилыми домами», — комментировали ранее в администрации Зеленоградска.

Как рассказал в рамках прямого эфира в соцсетях 28 февраля глава администрации Зеленоградска Сергей Кошевой, землю для строительства образовательных учреждений в Холмогоровке безвозмездно передала муниципалитету предприниматель и застройщик Западного пряжа Вероника Матюшина в 2021 году. Матюшина является исполнительным директором компании «КСТ-Зеленоградск» и родственницей основателя строительной группы «КСТ» Игоря Матюшина. Общая площадь переданного под социальные цели участка в Холмогоровке на тот момент достигала 5 га. Тогда же в 2021 году был заключен госконтракт на строительство школы на 190 учащихся и детского сада на 110 мест. Однако в 2023 году администрацией было инициировано его расторжение «по многочисленным обращениям жителей посёлка Холмогоровка ввиду необходимости увеличения количества мест как в школе, так и в детском садике», отметил Кошевой. 

В настоящее время проектированием школы в Холмогоровке занимается ООО «ПФ «ЗСК-Проект» Юрия Ларионова из Ижевска за 12,8 млн руб. Документация готова на 75 %. Планируется, что школа в Холмогоровке будет построена в 2026–2027 годах. 

В свою очередь, проектированием детского сада в Холмогоровке занимается ООО «Регионпроект» Елены Комлевой из Иваново за 7,3 млн руб. 



По информации из ЕГРН, массив 39:05:060703:2819 в Холмогоровке является муниципальным и пока что не сдан в аренду каким-либо застройщикам. Он был отмежеван в 2021 году. Кадастровая стоимость составляет 20,15 млн руб. На землевладение в октябре 2021 года был оформлен частный сервитут. На соседних участках уже построены типовые многоквартирные 4-этажные дома из ЖК «Новая Холмогоровка». На текущий момент, как сообщает «Единый ресурс застройщиков», сданы 24 дома на 1408 квартир. Жилая площадь недвижимости на продажу в этом квартале достигает 73,5 тыс. кв. м.

Других участков в зоне О-3 для объектов образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, кроме 39:05:060703:576 под бытовое обслуживание, поблизости в этой части Холмогоровки нет. Вопрос об изменении зоны на Ж-3 для 3,64 га в Холмогоровке рассматривался на специальной комиссии в минградполитики. Приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградского округа был опубликован в декабре 2024 года. Предложения заинтересованных лиц принимались в министерстве градполитики только до 12 декабря. Сам проект внесения изменений в ПЗЗ должны были подготовить уже к 13 декабря. То есть на рассмотрение предложений по окончании срока их приема был отведен всего 1 день.




  • Жилой комплекс «Новая Холмогоровка» рядом с участком под школу и детсад возводят структуры из ГК «Еврострой», которая подконтрольна бизнесмену Александру Ткачу. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ему принадлежит «СЗ «Еврострой Юг», «Еврогрупп», «УК «Новая Холмогоровка», «СЗ «Еврострой Инвест». Сейчас застройщик осваивает участки ближе к Чкаловскому лесу. Также Ткачу принадлежит «ПКФ «Думпкар» с годовой выручкой свыше полумиллиарда. Компания специализируется на оптовой торговле лесоматериалами, стройматериалами и сантехническим оборудованием. Общая выручка компаний с участием Александра Ткача за 2023 год превысила 800 млн руб.



  • В январе 2023 года администрация Зеленоградска расценила предложение компании «СЗ «Еврострой Юг» об изменении ПЗЗ под строительство 40 многоквартирных 5-этажных домов на 17,9 га в Холмогоровке как нецелесообразное. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Холмогоровка против». Однако в марте этого же года областные власти проигнорировали мнение как муниципалов, так и местных жителей о недопустимости перевода участка 39:05:061118:624 в зону Ж-2.