Власти меняют назначение 3,64 га в Холмогоровке с дошкольного образования на малоэтажное жилье
Фото maps.yandex.ru
Министерство градостроительной политики выпустило приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Зеленоградского округа в части изменения территориальной зоны для крупного участка в Холмогоровке. Как следует из текста документа за подписью нового министра Кристины Подскребкиной, речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:060703:2819 площадью 3,64 га, который формально имеет разрешенное использование под объекты «дошкольного, начального и среднего общего образования».
Однако в действующих ПЗЗ массив относится к зоне Ж-4 для индивидуальных жилых домов как минимум с 2021 года. Предполагается, что градостроительное зонирование для участка будет изменено на Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей включительно. При этом других участков в зоне О-3 для объектов образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, кроме 39:05:060703:576 под бытовое обслуживание, поблизости нет. Вопрос об изменении зоны на Ж-3 для 3,64 га в Холмогоровке рассматривался на специальной комиссии в минградполитики.
Предложения заинтересованных лиц принимаются в министерстве градполитики только до 12 декабря. Сам проект внесения изменений в ПЗЗ должен быть готов уже к 13 декабря. То есть на рассмотрение предложений по окончании срока их приема отводится всего 1 день.
По информации из ЕГРН, массив 39:05:060703:2819 является муниципальным и пока что не сдан в аренду каким-либо застройщикам. Он был отмежеван в 2021 году. Кадастровая стоимость составляет 20,15 млн руб. На землевладение в октябре 2021 года был оформлен частный сервитут. На соседних участках уже построены типовые многоквартирные 4-этажные дома из ЖК «Новая Холмогоровка». На текущий момент, как сообщает «Единый ресурс застройщиков», сданы 24 дома на 1408 квартир. Жилая площадь недвижимости на продажу в этом квартале достигает 73,5 тыс. кв. м.
Жилой комплекс «Новая Холмогоровка» возводят структуры из ГК «Еврострой», которая подконтрольна бизнесмену Александру Ткачу. Ему принадлежит «СЗ «Еврострой Юг», «Еврогрупп», «УК «Новая Холмогоровка», «СЗ «Еврострой Инвест». Сейчас застройщик осваивает участки ближе к Чкаловскому лесу. Также Ткачу принадлежит «ПКФ «Думпкар» с годовой выручкой свыше полумиллиарда. Компания специализируется на оптовой торговле лесоматериалами, стройматериалами и сантехническим оборудованием. Общая выручка компаний с участием Александра Ткача за 2023 год превысила 800 млн руб.
- В январе 2023 года администрация Зеленоградска расценила предложение компании «СЗ «Еврострой Юг» об изменении ПЗЗ под строительство 40 многоквартирных 5-этажных домов на 17,9 га в Холмогоровке как нецелесообразное. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Холмогоровка против». Однако в марте этого же года областные власти проигнорировали мнение как муниципалов, так и местных жителей о недопустимости перевода участка 39:05:061118:624 в зону Ж-2.
