Московский девелопер «Самолет» зашел на 5,89 га на Сельме под высотное жилье
Фото rugrad
«Специализированный застройщик «Номинал-инвест» получил положительное заключение экспертизы на проект многоквартирного жилого дома на ул. Украинской в микрорайоне Сельма в Калининграде. ЖК предусматривает встроенные помещения и встроенно-пристроенную подземную автостоянку.
Проектно-сметную документацию готовили ООО «Вест-проект», ООО «Западстройпроект», а также ООО «Моноракурспроект» из Смоленска. В качестве экспертной организации выступило московское ООО «Сертпромтест».
Речь идет о застройке участка с кадастровым номером 39:15:130302:100 площадью 5,89 га юго-западнее форта № 4 «Гнейзенау». Как следует из ЕГРН, «Специализированный застройщик «Номинал-инвест» арендовал землю еще в феврале 2018 года. Сейчас ее кадастровая стоимость превышает 333,9 млн руб., в качестве назначения выбрана высотная застройка. В июле 2021 года компания получила в администрации Калининграда разрешение на рубку ухода и уничтожение всего самосева на указанном участке.
Отметим, что в действующих правилах застройки и землепользования участок отнесен к зоне общественно-жилого назначения ОЖ/В, которая допускает строительство зданий высотой 56 метров. Если объект будет выше 30 метров, то застройщик обязан разрабатывать проектную документацию с учетом положительного заключения главного архитектора области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов на градсовете. В проекте ПЗЗ с новыми изменениями, который выносился на общественное обсуждение в ноябре этого года, зона ОЖ/В была подтверждена для участка на ул. Украинской. Таким образом, московский девелопер заполучил землю, на которой можно потенциально возводить здания высотой более 18 этажей.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, 4 сентября 2024 года в составе учредителей «СЗ «Номинал-инвест» произошли изменения. Диана Белоенко и Ксения Чекалина продали компанию ООО «СЗ «Проект-С-73», которое является структурой ООО «Самолет-Регионы». Последняя входит в ПАО «ГК «Самолет» (93 %). Еще 7 % в его уставном капитале принадлежат Александру Прыгункову, управляющему партнеру группы «Самолет». Изменения в составе учредителей «СЗ «Номинал-инвест» произошли спустя 3 месяца после Петербургского международного экономического форума, на котором на тот момент врио губернатора Алексей Беспрозванных подписал ряд инвестиционных соглашений. В рамках ПМЭФ-2024 года в мае правительство Калининградской области подписало инвестсоглашение как раз с группой компаний «Самолет», однако суть соглашения не раскрывалась. Правительство заявило о «консультативной и методической поддержке» проекта.
В то же время ЖК на ул. Украинской с застройщиком в лице «СЗ «Номинал-Инвест» заявлен «Строительной компанией «Меркурий», которая относительно недавно появилась на региональном рынке. Предполагается 11 корпусов на 1817 квартир. В пул проектов этого застройщика вписан элитный 4-этажный ЖК «Морис» на ул. Обогатительной, 2 в Янтарном, а также ЖК «Европейский дом» на ул. Мариенко, 2 в Калининграде и ЖК «Море» в Рыбном. На побережье «СК «Меркурий» строит квартал на 1,26 га, арендованных у закрытого паевого инвестиционного фонда «Риал эстейт «Дельта», владеющего зданиями сети супермаркетов «Виктория».
По данным Forbes, ГК «Самолет» занимает 44 место в рейтинге крупнейших инвестиционных компаний России в 2024 году, 1 место в рейтинге уверенности российских застройщиков и 91 место из 100 крупнейших компаний по чистой выручке. Основные акционеры «Самолета» — бизнесмен Михаил Кенин (28,3 %) и Павел Голубков (42,1 %), а также владелец группы «Киевская площадь», владеющей торговыми центрами и гостиницами в Москве, миллиардер Год Нисанов (10 %) с состоянием 2,9 млрд долларов.
«СЗ «Номинал-инвест» до сих пор зарегистрировано в Калининграде на ул. Тургенева, 21а по адресу других строительных компаний Дианы Белоенко. Генеральным директором «СЗ «Номинал-инвест» является Владислав Непочелович. Он же руководит «СЗ «Проект-С-73».
На Диану Белоенко оформлена доля в ООО «Кантри», которое заявило среднеэтажную застройку последних оставшихся участков в Рыбном в 300 метрах от моря. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Урбанизация Рыбного». Бизнес-партнером Дианы Белоенко выступает собственник «Калининградского строительного концерна» Вадим Шимко, развивающий проект крупного спального микрорайона Светлогорск-3.
Диана Белоенко также владеет ООО «Стройснаб», ООО «Техноресурс», ООО «Пирогово (деятельность гостиниц, бизнес-партнер Родион Сокровищук)), долей 75 % в ООО «СЗ «Февраль-Строй» (бизнес-партнер — учредитель застройщика Отрадного «Балтийское строительство» Александр Кудряшов), 25 % в ООО «Калипсострой» (бизнес-партнер Сергей Крец), 50 % в ООО «Трудосервис» (деятельность ресторанов, бизнес-партнер Елена Крец). Выручка организаций с участием Дианы Белоенко в 2023 году — 108 млн руб.
- Ксения Чекалина в 2023 году получила порубочный на 13 деревьев под строительство супермаркета на участке по ул. Павлика Морозова в Калининграде. В марте 2022 года RUGRAD сообщал, что компания «Бауинвест-Калининград» Ксении Чекалиной запросила перевод 34 га земли в зону Ж-3 для 4-этажного многоквартирного жилья вдоль Северного обхода. Указанное юрлицо до сих пор оформлено на Чекалину и зарегистрировано на ул. Леонова, 74. По данным системы Seldon.Basis, ее чистая прибыль в 2023 году увеличилась до 226,3 млн руб.
