Региональное министерство градостроительной политики утвердило новый проект планировки с проектом межевания территории в границах ул. Окружной — ул. Потемкина — ул. Автодорожной в Зеленоградске. Документация была разработана по инициативе администрации Зеленоградска.

В частности, 3,3 тыс. кв. м муниципальной земли с огородами, гаражами и хозпостройками жителей домов на ул. Автодорожной оказались выделены в участок с назначением под «амбулаторно-поликлиническое обслуживание». До этого земля из госсобственности была неразграничена. В документации идет речь о строительстве на вновь образованном участке с номером 39:05:010126:434 некоего медицинского центра. Однако не указано, о частном или государственном учреждении идет речь. Массив был зарегистрирован в кадастре уже 5 ноября и, согласно ПЗЗ, относится к зоне малоэтажной жилой застройки с индексом «Ж-3/Гр». Здесь можно строить здания высотой до 12 метров.

Указанная земля под медцентр примыкает непосредственно к участку с номером 39:05:010126:1 площадью 0,85 га, переданному по инвестсоглашению в аренду компании «СЗ «КалининградСтрой» депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева. В июне 2024 года застройщик получил разрешение на строительство 7-этажного ЖК на 307 квартир. В настоящее время территория зачищается для освоения, сносятся старые постройки.

Во время общественных обсуждений в сентябре – октябре 2024 года по указанному проекту планировки и межевания часть жителей 2-этажного дома на ул. Автодорожной, 3 высказалась за изменение границ образуемых участков. В частности, по их мнению, восточная граница нового участка под медцентр должна пройти в 15 метрах от их дома, а южная — не менее чем в 10 метрах. Под самим домом № 3 в кадастре нет образованного участка. До изменений градостроительных документов и строительства крупного ЖК в этой части города администрация Зеленоградска не приступала к образованию под старыми домами на ул. Автодорожной выделенных массивов. Сами здания датируются 1969 годом постройки.

«На земельном участке придомовой территории по адресу: г. Зеленоградск, ул. Автодорожная, д. 3 на протяжении многих лет производилось озеленение территории, а именно: высажены многолетние кустарники, деревья, цветочные многолетние кустарники. Все создавали садовый ландшафт. До этого там было всё не ухоженно, а именно росли дикие кустарники, которые создавали неухоженный вид. Мы с соседями привели это все в должный вид своими силами и средствами», — говорится в замечании к проекту. Однако администрация Зеленоградска сочла его нецесообразным, поскольку земельный участок под домом по ул. Автодорожной, 3 сформирован по границам соседних земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:010126:1 под будущим 7-этажным ЖК и 39:05:010126:204 под немецким домом на ул. Осипенко, 15.

В ближайшее время после утверждения проекта планировки под домом на ул. Автодорожной, 1 будет образован массив площадью 2,2 тыс. кв. м, под домом № 3 — площадью 1,8 тыс. кв. м. Однако границы второго не включают всю придомовую территорию, которую использовали жители, и многочисленные зеленые насаждения. По факту часть двора с придомовой землей «ушла» под медцентр. Оба участка будут пока что относиться к зоне Ж-3/Гр с допустимой высотой зданий до 4 этажей.

Всего в обсуждениях приняли участие 8 человек, из них 5 высказались за межевание земли под медцентр. Кроме того, в соответствии с проектом планировки и межевания администрация выделила землю под спортивную и детскую площадку севернее участка компании Леонида Кухарева. Социальный объект оборудуют на 472 кв. м перед старым домом на ул. Автодорожной, 1 на пересечении с ул. Потемкина. Южнее площадки будет строиться ЖК от «СЗ «КалининградСтрой», концепция которого была утверждена на градсовете в июле этого года.