АО «СЗ «Акфен» перестало владеть напрямую землей под строительство торгово-административного здания на месте снесенной «Калининградской кондитерской фабрики» на пересечении ул. Черняховского и Озерного проезда. Как следует из ЕГРН, 29 мая этого года собственником участка стал менеджер с турецкими корнями Сезгин Карагюзел, имеющий ИНН Калининградской области. Переоформление произошло на основании договора купли-продажи участка. Речь идет о массиве с номером 39:15:131845:41 площадью 7 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 42,8 млн руб. 

При этом АО «Акфен» владело земельным активом под снесенной фабрикой свыше 10 лет — с 28 октября 2013 года. В начале мая 2024 года в отношении АО «СЗ «Акфен» был подан иск о банкротстве (несостоятельности) от МП «Калининградтеплосеть» на 2,18 млн руб. Спустя менее месяца АО «СЗ «Акфен» избавилось от ценного участка в центре Калининграда ввиду рисков ареста земельных и имущественных активов в процессе судебного разбирательства. Однако уже 6 августа арбитраж прекратил производство по делу о банкротстве АО «СЗ «Акфен», отказав муниципальному предприятию во введении процедуры наблюдение, поскольку юрлицо частично оплатило образовавшийся долг на 2,08 млн руб.

По данным ЕГРЮЛ, 4 июня 2024 года, сразу после переоформления участка на Озерном проезде в центре Калининграда, Сезгин Карагюзел учредил «СЗ «Ярославльстройпроект» с профилем «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». Юрлицо зарегистрировано в квартире в элитном многоквартирном доме на ул. Энгельса в историческом районе Амалиенау.

Сезгин Карагюзел получил ИНН Калининградской области еще в 2016 году. При этом он является супругом Севды Зейралиевны Карагюзел — дочери основателя «Акфена» Зейрали Байтарова. Севда Карагюзел до 2018 года была учредителем строительной фирмы «Мастерок», до 2019 года — ООО «Фабрика мебели «Сильвия». Обе компании входят в орбиту «Акфена» и в настоящее время находятся в процессе банкротства. Сейчас «Фабрика мебели «Сильвия» принадлежит Шахире Байтаровой, еще одной родственнице основателя холдинга.

До марта 2021 года Сезгин Карагюзел являлся учредителем компании «Бетон» с профилем «производство изделий из бетона для использования в строительстве» и строительной фирмы «Комета». Затем оба юрлица переоформили на Замиру Шахбазову — гражданскую супругу основателя группы компаний «Акфен» Зейрали Байтарова. 6 мая 2024 года в отношении ООО «Комета» было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). В системе «Контур.Фокус» есть последние сведения о выручке и прибыли «Кометы» только за 2022 год — 140 млн руб. и 40,8 млн руб. В 2023 году компания не вела экономическую деятельность.

Кроме того, в судебной картотеке содержатся сведения о том, что в июле 2020 года в Московский районный суд следственными органами в порядке досудебного производства были поданы четыре ходатайства: одно о производстве обыска и (или) выемки в жилище (п. 5 ч. 2 ст. 29 УПК РФ), три — о наложении ареста на имущество (п.9 ч.2 ст.29 УПК РФ). Во всех случаях лицом, в отношении которого поступил материал, был Сезгин Карагюзел. Иной информации о судебных разбирательствах в отношении Карагюзела в картотеке в публичном доступе нет.  Также Карагюзел фигурировал в качестве иного лица в разбирательстве в калининградском арбитраже между АО «СЗ «Акфен» и ИП Василием Кузнецовым, касавшимся одностороннего отказа структуры холдинга от исполнения от договора о передаче квартиры в новостройке на ул. Елизаветинской, 46.

Отметим, что переоформление участка под строительство крупного торгово-офисного комплекса в центре Калининграда произошло на фоне активности городской администрации по введению двустороннего движения на ул. Пролетарской и снятию части неиспользуемых трамвайных путей. Одностороннее движение было отменено аккурат на участке ул. Пролетарской, который ведет от ул. Тельмана и Озерова к будущему ТЦ на Озерном проезде.

Также нельзя не заметить активные усилия городских властей по выселению блошиного рынка с территории возле Каштанового парка и башни «Врангель» на ул. Баранова и ул. Пролетарской. Точку незаконной торговли должны были убрать еще в конце 2023 года, затем процесс окончательного выселения торговцев в ТЦ «Миллион друзей» перенесли на 2024 год. В июне 2024 года глава администрации Елена Дятлова не разрешила активистам провести митинг в защиту рынка, мотивировав решение опасностью заражения ОРВИ и коронавирусом. Заметим, что официально торговать в охраняемой природной зоне Каштанового парка и возле объектов культурного наследия запрещено законом. Однако это не останавливает постоянных участников «блошки». Даже после установки бетонных блоков на ул. Пролетарской на месте привычного блошиного рынка торговцы продолжают приходить со своим товаром.

Судя по Публичной кадастровой карте, участок в «треугольнике» Озерного проезда, ул. Пролетарской и ул. Черняховского по-прежнему предназначается под «деловое управление, объекты торговли, магазины» и после сноса кирпичных корпусов кондитерской фабрики так и не был застроен. Разрешение на строительство торгово-административного здания на Озерном проезде было выдано АО «СЗ «Акфен» еще в июне 2021 года с первоначальным сроком действия до августа 2023 года. Предполагалось, что объект между ул. Черняховского и ул. Пролетарской будет 5-этажным с общей площадью более 33,5 тыс. кв. м. Однако разрешение не было реализовано в силу различных причин.

До этого у холдинга «Акфен» возникли сложности с документацией по «обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия «Культурный слой Кёнигсберга XVII — начала XX веков». В частности, служба охраны памятников и ее руководитель Евгений Маслов опасались, что не все мероприятия по проекту регенерации и исследования исторической среды на участке до его застройки завершены.

Уже в августе 2022 года Государственная историко-культурная экспертиза, заказанная непосредственно АО «СЗ «Акфен», признала необоснованным включение участка 39:15:131845:41 под бывшей кондитерской фабрикой в реестр выявленных объектов культурного наследия. Согласно выводам эксперта ГИКЭ, приказ службы охраны памятников под руководством Евгения Маслова был издан уже после того, как подрядчик застройщика выбрал грунты со следами археологических находок в шурфах и завез новый насыпной грунт. Таким образом, данная ГИКЭ с отрицательным заключением помогла бы застройщику сэкономить на проведении полномасштабных археологических раскопок в центре Калининграда.