Порядка 13 участков за авандюной в Малиновке предлагается перевести из зоны озелененных территорий общего пользования в зону отдыха. Соответствующие изменения отражены в проекте изменений в генплан Зеленоградска, общественные обсуждения проходят до конца августа.

Речь идет о территории за авандюной на первой линии у моря, примыкающей к действующей велодорожке «От косы до косы». От участков до пляжа порядка 50 метров, рядом находится одноименный остановочный пункт железной дороги. Территория отличается высоким трафиком велосипедистов и отдыхающих. Как минимум 6 участков общей площадью 9,06 тыс. кв. м из 13 заняты действующим элитным глэмпингом «Малина», принадлежащим семье президента областной Федерации киокусинкай Станислава Романчева. Это массивы с кадастровыми номерами с 39:05:010326:147 по 39:05:010326:152. Все они являются муниципальной собственностью и находятся в аренде с 18 июня 2020 года непосредственно у Станислава Романчева.

Причем сейчас это зона озелененных территорий (скверы, парки, бульвары, городские леса, зеленые насаждения для благоустройства территории). Строительство в ее границах глэмпинга региональные власти объясняли тем, что его строения являются некапитальными. Предложенная взамен зона отдыха предназначена для детских оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей и иных объектов отдыха и рекреации, а также иных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (парковки). В данном случае оздоровительные учреждения и лагеря вполне себе предполагают возведение объектов капитального строительства.

Кроме того, предполагается вывод в зону отдыха участков на противоположной стороне от велодорожки — со 39:05:010326:153 по 39:05:010326:159. Причем на двух последних в 2022 году были построены два гостевых дома. Строения с кадастровыми номерами 39:05:010326:1113 и 39:05:010326:1114 зарегистрированы в Росреестре как объекты капитального строительства в категории нежилых. По факту возведение этих домов велось в зоне озелененных территорий, где запрещено капитальное строительство.

В общей сложности из зоны озелененных территорий в Малиновке за авандюнами выводится порядка 1,46 га ценной земли, которая впоследствии может быть застроена капитальными объектами, например, гостиницами. Согласно проекту положения о территориальном планировании, в зоне отдыха максимальная этажность застройки составляет 4 этажа, а коэффициент плотности застройки — 1,2.

Остальные участки с сосновым бором за авандюной до реки Медвежьей начиная со 39:05:010326:127 и со 39:05:010326:160 выводятся из зоны озелененных территорий общего пользования в зону лесов, которая предназначена для размещения земель государственного лесного фонда. Всего порядка 38 массивов. На трех из них были возведены капитальные нежилые постройки, однако они так и не были введены в эксплуатацию. 

В 2012 году Совет депутатов Зеленоградска утвердил генплан городского поселения, в котором федеральный лес за авандюной в Малиновке стал землями поселений. В 2014 году участок с лесом отнесли к зоне разрешенного использования «под строительство индивидуальных жилых строений». После проведенного администрацией Зеленоградска межевания единый участок с сосновым бором за авандюной был разделен на 53 мелких и постепенно сдавался под застройку. Однако сейчас в случае, если указанные изменения в генплан будут утверждены, власти Зеленоградска фактически возвращают в зону городских лесов часть территории за авандюной, которая ранее была выведена под застройку.

Согласно ЕГРЮЛ, с 2013 года Романчев является президентом общественной организации «Федерация киокусинкай Калининградской области». С января 2021 года спортсмен зарегистрировал ИП с профилем «деятельность по предоставлению мест для временного проживания». У его супруги Ксении Романчевой с декабря 2020 года работает ИП с специализацией «торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах». Также с 2015 года она является учредителем ООО «Биг Бар» (Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания) с годовой выручкой 5,7 млн руб.

В июле 2024 года Станислав Романчев в качестве президента федерации киокусинкай стал доверенным лицом кандидата от ЕР Алексея Беспрозванных на выборах губернатора.