0,9 га за авандюной в Малиновке под глэмпингом Романчева переводят в зону отдыха
Фото rugrad
Порядка 13 участков за авандюной в Малиновке предлагается перевести из зоны озелененных территорий общего пользования в зону отдыха. Соответствующие изменения отражены в проекте изменений в генплан Зеленоградска, общественные обсуждения проходят до конца августа.
Речь идет о территории за авандюной на первой линии у моря, примыкающей к действующей велодорожке «От косы до косы». От участков до пляжа порядка 50 метров, рядом находится одноименный остановочный пункт железной дороги. Территория отличается высоким трафиком велосипедистов и отдыхающих. Как минимум 6 участков общей площадью 9,06 тыс. кв. м из 13 заняты действующим элитным глэмпингом «Малина», принадлежащим семье президента областной Федерации киокусинкай Станислава Романчева. Это массивы с кадастровыми номерами с 39:05:010326:147 по 39:05:010326:152. Все они являются муниципальной собственностью и находятся в аренде с 18 июня 2020 года непосредственно у Станислава Романчева.
Причем сейчас это зона озелененных территорий (скверы, парки, бульвары, городские леса, зеленые насаждения для благоустройства территории). Строительство в ее границах глэмпинга региональные власти объясняли тем, что его строения являются некапитальными. Предложенная взамен зона отдыха предназначена для детских оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей и иных объектов отдыха и рекреации, а также иных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (парковки). В данном случае оздоровительные учреждения и лагеря вполне себе предполагают возведение объектов капитального строительства.
Кроме того, предполагается вывод в зону отдыха участков на противоположной стороне от велодорожки — со 39:05:010326:153 по 39:05:010326:159. Причем на двух последних в 2022 году были построены два гостевых дома. Строения с кадастровыми номерами 39:05:010326:1113 и 39:05:010326:1114 зарегистрированы в Росреестре как объекты капитального строительства в категории нежилых. По факту возведение этих домов велось в зоне озелененных территорий, где запрещено капитальное строительство.
В общей сложности из зоны озелененных территорий в Малиновке за авандюнами выводится порядка 1,46 га ценной земли, которая впоследствии может быть застроена капитальными объектами, например, гостиницами. Согласно проекту положения о территориальном планировании, в зоне отдыха максимальная этажность застройки составляет 4 этажа, а коэффициент плотности застройки — 1,2.
Остальные участки с сосновым бором за авандюной до реки Медвежьей начиная со 39:05:010326:127 и со 39:05:010326:160 выводятся из зоны озелененных территорий общего пользования в зону лесов, которая предназначена для размещения земель государственного лесного фонда. Всего порядка 38 массивов. На трех из них были возведены капитальные нежилые постройки, однако они так и не были введены в эксплуатацию.
В 2012 году Совет депутатов Зеленоградска утвердил генплан городского поселения, в котором федеральный лес за авандюной в Малиновке стал землями поселений. В 2014 году участок с лесом отнесли к зоне разрешенного использования «под строительство индивидуальных жилых строений». После проведенного администрацией Зеленоградска межевания единый участок с сосновым бором за авандюной был разделен на 53 мелких и постепенно сдавался под застройку. Однако сейчас в случае, если указанные изменения в генплан будут утверждены, власти Зеленоградска фактически возвращают в зону городских лесов часть территории за авандюной, которая ранее была выведена под застройку.
Согласно ЕГРЮЛ, с 2013 года Романчев является президентом общественной организации «Федерация киокусинкай Калининградской области». С января 2021 года спортсмен зарегистрировал ИП с профилем «деятельность по предоставлению мест для временного проживания». У его супруги Ксении Романчевой с декабря 2020 года работает ИП с специализацией «торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах». Также с 2015 года она является учредителем ООО «Биг Бар» (Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания) с годовой выручкой 5,7 млн руб.
В июле 2024 года Станислав Романчев в качестве президента федерации киокусинкай стал доверенным лицом кандидата от ЕР Алексея Беспрозванных на выборах губернатора.
Глэмпинг «Малина» с бассейном был построен в 2020–2021 годах прямо за разрушающейся авандюной. Стройка глэмпинга за авандюной в Малиновке велась параллельно со строительством велодорожки «От косы до косы». В ходе расчистки территории был уничтожен естественный покров. Песколюбивые травы и кустарники замещены на упрощенный газон. В 2021 году губернатор Антон Алиханов уверил общественность в том, что объект за авандюной в Малиновке уберут, однако работы по его возведению не прекратились, и в мае 2022 года объект вместе с общепитом и бассейном был запущен как глэмпинг с сертификатом 4-звездочного отеля. Проживание в глэмпинге на двоих стоит от 8 до 20 тыс. руб. в сутки. В августе 2022 года во время прямого эфира в соцсетях Антон Алиханов заявил о легальности строительства глэмпинга прямо за авандюной. Разрешение на строительство глэмпинга не выдавалось, так как, по мнению властей, это некапитальный объект.
В то же время проблема укрепления уникального песчаного ландшафта авандюны в этой части Зеленоградского района до сих пор комплексно не решена. Так называемые котловины выдувания в ложбинах авандюны не закрываются хворостом. Средства на эти работы вручную не выделяются. В то же время власти Зеленоградска выделили деньги на строительство деревянных лестничных переходов в нескольких местах через авандюну в Малиновке, но сделано это было уже после строительства глэмпинга.В декабре 2022 года сообщалось, что Станислав Романчев получил льготный кредит от областных властей на строительство ресторана на променаде в Зеленоградске. Заем предназначался на «организацию места общественного питания». Сейчас в том числе на эти средства открыт ресторан MRest на пляже у глэмпинга «Малина».
- В декабре 2023 года Ксения Романчева и ее бизнес-партнер Данила Лукичев получили разрешение на строительство спортклуба в самом центре Калининграда на участке 39:15:132312:7 на ул. Барнаульской. Ранее от минградполитики было получено разрешение на сокращение отступов от границ соседнего участка под гаражи.
