Застройщик нового променада в Светлогорске и менеджер девелоперских проектов экс-главы Минпромторга РФ выкупил 1,26 га бывшего детского лагеря им. Матросова. Земля ранее была выведена из активов «Калининградского вагоностроительного завода». Обзор RUGRAD.

Крупная озелененная территория в рекреационной зоне детских лагерей отдыха в Светлогорске перешла в собственность застройщика нового променада апарт-отелями Алексея Васина. Соответствующие данные внесены в ЕГРН. Земля является исключительно перспективной для освоения и представляет собой озелененную территорию с реликтовым сосновым бором. Часть сосен в возрасте свыше 100 лет. На участке располагаются три здания бывшего детского оздоровительного лагеря им. А. Матросова, которые последнее десятилетие использовались под частную турбазу.

В отношении участка с кадастровым номером 39:17:010006:25 площадью 1,26 га в январе этого года были проведены регистрационные действия по смене собственника. Землю в конце ул. Балтийской на первой линии реализовало ЗАО «Отделстройсервис». До него 14 марта 2022 года собственник прибрежной земли передал эту землю другому физлицу по договору дарения недвижимого имущества, сразу после начала СВО. В общей сложности первое физлицо владело участком более 9 лет.

Московский девелопер Алексей Васин с ИНН Нижегородской области получил в собственность землю на балтийском побережье с кадастровой стоимостью свыше 80 млн руб. При этом назначение участка, как следует из Публичной кадастровой карты, изменено на «предпринимательство (4.0); магазины (4.4); гостиничное обслуживание (4.7); общественное питание (4,6); развлечения (4.8); отдых (рекреация) (5.0); спорт (5.1); природно-познавательный туризм (5.2); курортная деятельность (9.2); историческая деятельность».

Также в собственность застройщика перешли три объекта капитального строительства с номерами 39:17:010007:281, 39:17:010007:284, 39:17:010007:292. Это 1-2-этажные строения, оставшиеся от инфраструктуры бывшего детского лагеря: столовая из белого кирпича с деревянной верандой в оранжево-голубой пристройке, фиолетовый домик начальника лагеря и спальный корпус № 6. Все здания были построены в 1970 году, домик и корпус возведены из сборно-щитовых конструкций.

Помимо этого, в июне администрация Светлогорска согласовала проект компенсационного озеленения на указанном участке из-за предстоящей вырубки 41 дерева в санитарных целях. Под спил попали 1 лиственница сибирская и 40 сосен обыкновенных разного возраста. Лесопатологическое обследование по заказу собственника участка проводил индивидуальный предприниматель Тарас Дубюк, сотрудничающий со многими калининградскими застройщиками. Все деревья он определил как сухостой или как аварийные деревья с признаками усыхания ствола, опадения коры и заселением стволовыми вредителями. Взамен застройщик обязан высадить 35 саженцев дуба черешчатого сорта «Фастигиата». Компенсационная выплата проводиться не будет по причине аварийности деревьев.

Порубочный билет на сосны и лиственницу на участке 39:17:010006:25 пока что не выдан. Вместе с тем за вырубкой аварийных деревьев, которые уничтожаются по отдельному порубочному билету, может последовать вырубка уже живых деревьев под строительство. Процесс обозначается в официальной документации как «реконструкция зеленых насаждений». По крайней мере, так действуют крупные инвесторы в центре Светлогорска, например, «Грюнвальд-СПА» с начала 2024 года получил уже 4 порубочных на одну и ту же территорию между историческими виллами на ул. Октябрьской в Светлогорске под разные цели: «предотвращение аварийной ситуации», «санитарная рубка», «реконструкция насаждений».

Это не первая вырубка, которую проведет Васин на земле в Светлогорске. В июне 2023 года «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» Алексея Васина получил от администрации Светлогорска порубочный билет на 194 дерева прямо на склоне у отеля «Русь» до спуска по ул. Балтийской. Вырубка велась как раз на первой линии перед детским лагерем им. Гайдара. 

По информации издания «Ведомости», инвестор апарт-отелей на Балтике и проекта рекреационно-жилого кластера в Зорях Алексей Васин считается доверенным лицом и менеджером девелоперских и других имущественных активов семьи главы Минпромторга Дениса Мантурова, под руководством которого в федеральном министерстве до 2015 года работал губернатор Антон Алиханов. С 2018 года АО «Раушен Хотел Резорт» под управлением Васина занимается застройкой нового променада на первой линии в Светлогорске стоимостью 8 млрд руб. Выделение земли без торгов под оба проекта — что на променаде, что в Зорях — утверждалось на инвестсоветах при губернаторе Антоне Алиханове благодаря получению статуса масштабных инвестиционных проектов.

Завершение строительства курортно-оздоровительного комплекса Promenade намечено на 2026 год. В него войдут 7 корпусов апартаментов и отелей, а также клиника пластической хирургии под брендом «ЛанцетЪ», которая будет построена как раз перед участком бывшего лагеря им. Матросова, который в январе 2024 года выкупил Алексей Васин. В составе сети работают несколько клиник эстетической медицины премиум-класса, которые открыла супруга министра торговли РФ Дениса Мантурова Наталья Мантурова в Москве и Геленджике.

Проект «Ланцета» по строительству медицинского центра на первой линии в Светлогорске перед лагерями аналогично был включен в перечень масштабных инвестпроектов региона еще в 2019 году. Земля для реализации проекта предоставлена инвестору Алексею Васину в аренду без проведения торгов по распоряжению экс-губернатора Антона Алиханова от 3 февраля 2020 года по итогам инвестсовета.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, Алексей Васин контролирует не только АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» и АО «СЗ «Раушен Гольф энд Резиденс», но и московские АО «Корнер Плейс», АО «Гастронабережная», АО «Эстейт Инвест», ООО «Телеграф», но и нижегородские АО «Черниговская набережная» и ООО «Редевелопмент». В ООО «Дантон» по торговле мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями Васину принадлежит доля 26 % (остальные учредители — Лариса Леси и Андрей Шибанов). Общая выручка компаний с участием менеджера Мантурова в 2023 году выросла на 7 % до 280,4 млн руб., чистая прибыль составила 45,2 млн руб. Стоимость его долей в компаниях практически достигла 1 млрд руб.

Кроме того, Алексей Васин продолжает руководить АО «Ланцет Светлогорск» и владеть долей 75 % в ООО «360 менеджмент», которое управляет 4-звездочным отелем «Приморье Grand Resort Hotel» в Геленджике через АО «Пансионат Приморье» с годовой выручкой 1,7 млрд руб. ООО «З60 менеджмент» также управляет 5-звездочным бутик-отелем Chekhoff Moscow на ул. Малой Дмитровке в центре Москвы и Nabokoff Grand Hotel. «Ведомости» аналогично связывали отель Chekhoff Moscow с принадлежностью к гостиничным активам семьи экс-главы Минпромторга РФ Дениса Мантурова. Также в управлении компании Васина — АО «Гоголя 23» в Санкт-Петербурге на Малой Морской, 23 и ЗАО «Смарт Холдинг».

Изначально 1,26 га на ул. Балтийской располагались в зоне детских лагерей, куда доступ для всех желающих был ограничен шлагбаумом и охраной. Общедоступного выхода на пляж и тем более прохода на променад здесь в нынешнем понимании не было. Только дикий берег и узкая песчаная полоска, которую использовали для прогулок отдыхающие дети. Кроме того, на территории лагерей была практически грунтовая дорога вплоть до 2017 года. 

Участок 39:17:010006:25, ныне доставшийся Алексею Васину, как минимум до 8 июня 2009 года принадлежал непосредственно АО «Калининградский вагоностроительный завод» и использовался под детский лагерь. Однако акционеры «КВЗ» приняли решение избавиться от ценного актива и продали курортную землю в Светлогорске компании «Алина», которая была учреждена в 2008 году и принадлежала родственнице экс-председателя совета директоров АО «Калининградский вагоностроительный завод» Михаила Козина — Евгении Козиной. Причем юрлицо специализировалось на «производстве прочих металлических цистерн, резервуаров и емкостей». Уже после вывода актива из собственности «КВЗ» гендиректором «Алины» стала еще один член совета директоров завода Надежда Тимофеева. В сентябре 2013 года компания избавляется от земли и продает ее физлицу, которое впоследствии эксплуатировало бывшую территорию лагеря им. Матросова как турбазу или базу отдыха. В 2019 году «Алина» начинает банкротиться, а в 2020 году ФНС исключает компанию Евгении Козиной из реестра из-за недостоверных сведений.

В апреле 2018 года также было исключено из ЕГРЮЛ еще одно юрлицо, связанное с собственниками завода и детским лагерем, — ООО «Д.О.Л. им. Матросова», которое якобы принадлежало непосредственно экс-председателю совета директоров «КВЗ» Михаилу Козину. Однако эти сведения в реестре признаны ФНС недостоверными. Компания была зарегистрирована на ул. Балтийской, 30 в Светлогорске на территории лагеря, и с 2002 года основным ее совладельцем являлось именно АО «Калининградский вагоностроительный завод». В 2004 году долю завода в «Д.О.Л. им. Матросова» якобы выкупил Козин, но эту информацию не подтвердила ФНС. В 2004 году «Д.О.Л. им. Матросова» выручил 6,82 млн руб. и показал чистую прибыль всего 358 тыс. руб. при балансовых активах лишь 2 млн руб. После 2004 года юрлицо оздоровительного лагеря для детей заводчан не вело экономическую деятельность.

Зато с 2013 года по 2018 директором ООО «Д.О.Л. им. Матросова» являлась Ирина Шевцова, она же параллельно владела и руководила ООО «Матросово», специализирующимся как раз на деятельности по предоставлению прочих мест для временного проживания. С 2015 по 2019 год компания стабильно работала, принося небольшую прибыль, при этом она зарегистрирована по адресу завода на ул. Вагоностроительной, 49. С 2013 вплоть до 2017 года ООО «Матросово» исполняло госконтракты на оздоровление детей из Калининграда, Гусева, Нестерова, Светлогорска, а также детей и подростков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Всего компания получила 47 госконтрактов на 18 млн руб. С 2020 года из-за коронавирусных ограничений турбаза почти закрылась, компания перестала быть рентабельной. В октябре 2022 года юрлицо было переоформлено на некую Полину Капустенко, не участвующую в других организациях.

В настоящее время директором «КВЗ» является Виталий Лузганов. Он занял этот пост с 25 апреля 2024 года после ухода из руководства Надежды Тимофеевой — члена совета директоров АО «КВЗ» еще с 2008 года и экс-учредителя ООО «Вагонзавод». Когда-то крупнейший завод в Калининграде давно не работает, а только сдает площади в аренду различным коммерческим структурам. Огромные цеха пустуют и разрушаются в преддверии неминуемой реновации под жилье и офисы.

Отметим, что указанный участок на побережье 39:17:010006:25 вместе с соседними массивами 39:17:010006:26 и 39:17:010006:1 несколько лет назад также выставлялся некими лицами на открытую продажу с указанием, что это «территория, имеющая прекрасный зеленый массив и своеобразный холмистый ландшафт, и в совокупности составляет 3,6 га». 

К чемпионату мира 2018 года по футболу в этой части Светлогорска произошли существенные изменения. Ул. Балтийская была продлена и достроена почти до моря из-за того, что стадион «Балтия» на этой улице на короткое время являлся тренировочной площадкой для сборной Сербии. Часть сосен из-за строительства дороги и тротуара вырублена. Параллельно было завершено строительство нового променада с выходом и выездом на него от ул. Балтийской. Однако сейчас новый стадион «Балтия» практически не востребован. ФК «Балтика» отказался возить сюда футболистов на тренировки из-за сложной логистики.  

В 2020 году на общественных обсуждениях, организованных администрацией Светлогорска в связи с внесением изменений в правила застройки и землепользования, некие участники мероприятия возражали против вывода всех трех участков под бывшим лагерем им. Матросова и турбазой «Юность» 39:17:010006:25, 39:17:010006:26 и 39:17:010006:1 из зоны О1.3 для делового, общественного и коммерческого назначения в зону детско-молодежных лагерей с индексом «Р-2». Однако, по данным из актуальных ПЗЗ, которые были наконец-то утверждены министерством градостроительной политики 16 июля 2024 года, все три участка были переведены региональными властями пока что в зону Р-2.

По генплану участки отнесены в функциональную зону отдыха, которая предназначается для размещения детских лагерей, спортивно-оздоровительных центров и иных объектов отдыха и туризма.

Однако участок на противоположной стороне ул. Балтийской с номером 39:17:010006:1, судя по всему, не обойдет участь дальнейшего освоения под нужды новых инвесторов. Эта еще более привлекательная земля, гораздо большая по площади, аналогично была выведена из состава лагеря им. Матросова и активов «Калининградского вагоностроительного завода». На территории располагаются как минимум 4 здания спальных корпусов с номерами 39:17:010007:280, 39:17:010007:283, 39:17:010007:290, 39:17:010007:291 из сборно-щитовых материалов постройки 1970 года. В последние годы территория площадью 2,19 га использовалась в качестве частной базы отдыха с непритязательными, скромными номерами в аренду. Однако на данный момент корпуса 39:17:010007:280 и 39:17:010007:283 уже разобраны, их кадастровые номера погашены в Росреестре.

В декабре 2023 года массив 39:17:010006:1 с назначением «для эксплуатации пионерского лагеря» был аналогично выкуплен у физлица ЗАО «Отделстройсервис». В отличие от участка 39:17:010006:25, проданного Алексею Васину, компания продолжает владеть участком, в мае 2024 года на него был выдан порубочный билет на так называемую рубку ухода - на основании лесопатологического обследования специалиста филиала ФБУ «Рослесозащита» – «Центр защиты леса» Станислава Бутоки. 

Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRAD, светлогорск39.рф