13 соток под общепит в Янтарном на третьих торгах достались Владимиру Козорезову за 2,2 млн руб.
Фото rugrad
Победителем третьего по счету муниципального аукциона по аренде участка напротив администрации Янтарного под общепит стал застройщик Владимир Козорезов. Бизнесмен попробует взять в аренду перспективную землю на 10 лет за 2,21 млн руб. в год. Как следует из карточки торгов, Козорезов повысил цену всего на 3 % от начальной в 2,14 млн руб. При этом кадастровая стоимость массива составляет 10,7 млн руб.
Соперниками выступили индивидуальный предприниматель Николай Коледенков (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания), а также учредитель «Макс Недвижимость», «Макс» и соучредитель ООО «Автомойка» Максим Кожевников из Советска.
Новый потенциальный арендатор 13 соток земли напротив администрации Янтарного на ул. Советской Владимир Козорезов работает как ИП всего лишь с апреля 2024 года (строительство жилых и нежилых зданий). До 2017 года он руководил ООО «Зима», которое имело дочернюю компанию «Ателье Зима» по руководством его сына Ивана Козорезова. Он, в свою очередь, также управлял ООО «Отдых» Александра Кулешова по розничной торговле продуктами. Ныне все перечисленные юрлица ликвидированы.
Инвесторам в очередной раз предлагался в пользование озелененный массив с номером 39:22:010019:751 площадью 1,3 кв. м за парковкой с электрозарядками напротив администрации Янтарного. Как указано в Росреестре, участок размежевали только 1 августа 2023 года с конкретным назначением под «общественное питание», притом что на территории находится большое количество зеленых насаждений, в том числе аллея берез, елей и лип, которые придется вырубить. В новом генплане массив 39:22:010019:751 был включен в многофункциональную общественно-деловую зону, по ПЗЗ — в зону О-1 для объектов делового, общественного и коммерческого назначения. Кроме того, участок полностью расположен в границах водоохраной зоны и границах прибрежной защитной полосы Балтийского моря. На 34 кв. м наложены ограничения в использовании из-за охранной зоны воздушных линий 0,4 кВ.
На предыдущих торгах по этой же земле победителем в январе стал владелец известного ресторана «Янтарная легенда» Олег Ковальский. Он беспрецедентно повысил стартовую цену до 19,15 млн руб., то есть практически в 9 раз. Однако по итогам торгов подписание договора об аренде в 10-дневный срок так и не состоялось.
Этот же участок, размежеванный в зеленой зоне за зарядками для электрокаров, выставлялся на аукцион в октябре 2023 года. Победителем тогда стал учредитель «Балтрестогрупп» Владислав Ситкалиев, предложивший 16,12 млн руб. В торгах аналогично принимал участие владелец ресторана «Янтарная легенда» Олег Ковальский. Однако договор об аренде на 10 лет тоже по каким-то причинам не был заключен с Ситкалиевым.
- В последнее время администрация Янтарного под руководством Артура Крупина, управленца из администрации Калининграда, активно занимается реализацией свободных массивов для точечной застройки курорта. Притом что в муниципалитете не решены серьезные проблемы с инфраструктурой и жилищно-коммунальным хозяйством. В июне 2024 года московский покупатель инклюзов у Янтарного комбината Владислав Заманский поднял стартовую цену аренды 6 соток в Янтарном под ИЖД с номером 39:22:010005:1372 почти в 50 раз. В мае компания «Глори Сервис Плюс», являющаяся подрядчиком администрации Калининграда, стала победителем аукциона на право аренды участка площадью всего 3 сотки в Янтарном под блок-секции. По соседству депутат горсовета Иван Астапов заявил элитную реновацию на месте снесенных авариек по ул. Обогатительной, 2. «Рекламный центр «Президент» инвестора из Перми забрал право аренды земли в 100 метрах от Синявинского озера и в 300 метрах от пляжа в Янтарном за 5,72 млн руб. в год под стройку еще одной гостиницы.
- Ранее стало известно, что точечная жилая застройка планируется на первой линии у моря в Янтарном на участке с кадастровым номером 39:22:010007:88 площадью всего 1,59 тыс. кв. м. Застройщиком выступает калининградский бизнесмен Валтер Григорян.
- В апреле 2024 года RUGRAD сообщал, что компания «БСТ» Юрия Семикраса и Ольги Концедаевой запросила корректировку проекта планировки прибрежной территории в Янтарном по увеличению участка 39:22:010007:689 с видом на море за счет прилегающей озелененной территории из земель госсобственности.
