6,3 га портовых складов и базы «Калининградснабэкспорт» перевели в высотное жилье. Инициаторами выступили бывшая «дочка» КМТП, оформленная на замдиректора Музыкального театра, и бизнес, связанный с «Балтийской лесной компанией» и депутатом из Гурьевска. 1,72 га под застройку контролируют соучредители «Кобры» и «Экоблок39». Обзор RUGRAD.

Региональные власти утвердили перевод в жилую застройку двух крупных участков под складскими и производственными помещениями на пересечении ул. Суворова, ул. Транспортной и продолжения ул. Иркутской. Соответствующие изменения отражены в очередных изменениях генплана Калининграда, содержащихся в приказе и. о. министра градостроительной политики Ирины Ждановой от 17 июня. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Речь идет о реновации территории с кадастровыми номерами 39:15:150525:3 площадью 2,05 га «под существующие здания мастерских, гаражей, диспетчерской, проходной» и 39:15:150525:47 площадью 2,53 га «под существующие здания складов». В старой версии генплана от 2016 года они располагались в функциональной производственной зоне (выделена на первой схеме бледно-коричневым цветом). В соответствии с новыми изменениями все 4,6 га оказались в зоне жилой застройки более 9 этажей (выделена на второй схеме красным цветом).

Как следует из информации в Росреестре, ближайший к ул. Суворова массив с 2012 года находится в долгосрочной аренде у транспортно-логистической компании «Эридан». Срок действия договора — до 2049 года. Изначально в 2010 году «Эридан» являлся «дочкой» АО «Калининградский морской торговый порт», в 2011 году компанию передали на тот момент члену совета директоров КМТП Илье Михалеву. В 2013-м организацию переоформили на Аллу Корнюшину, родственницу другого члена совета директоров КМТП и помощника по общим вопросам директора порта Александра Корнюшина. Председателем совета директоров АО «КМТП» тогда являлся депутат областной Думы Андрей Колесник. На суде по иску Генпрокуратуры РФ о взыскании у Колесника и членов его семьи в доход государства акций АО «КМТП» и незаконного дохода в 369 млн руб. свидетели со стороны истца охарактеризовали Александра Корнюшина как «доверенное лицо» Андрея Колесника. Кроме того, с 2022 года Корнюшин являлся помощником Колесника как депутата Госдумы.

На момент начала аренды перспективных городских земель с кадастровым номером 39:15:150525:3 под бывшей производственной базой КМТП на ул. Суворова, 49 юрлицо-арендатор «Эридан» в 2012 году принадлежало Алле Корнюшиной, связанной с акционерами порта. Как сообщал RUGRAD, в мае 2021 года Корнюшина приняла участие в праймериз партии «Единая Россия» как специалист по делопроизводству и хозяйственной деятельности ООО «Азимут» члена совета КМТП Ильи Михалева. Тогда в предварительном партийном голосовании, естественно, победил Андрей Колесник. Спустя месяц компанию «Азимут» переоформили на тещу Колесника Надежду Лысенко. 

В сентябре 2023 года в компании неожиданно сменился учредитель, им стала некая Ольга Якушева. До 2012 года она являлась участником НП «Экспериментальный театр» и кооператива «Партнер», зарегистрированных в бывшем здании Музыкального театра на ул. Бассейной, 42. Ныне оба юрлица ликвидированы. Другие какие-либо организации на Ольгу Якушеву не оформлены.

По данным с сайта Музыкального театра, Ольга Якушева является почетным педагогом Школы-студии под руководством режиссера Валерия Бухарина в Антрепризе «ЛиК», возглавляемой Валерием Лысенко, основателем музтеатра. В 2020 году школа-студия отметила 25-летний юбилей. В настоящее время Ольга Якушева занимает пост заместителя директора Музыкального театра по организации зрителей.

Основатель Калининградского областного Музыкального театра, заслуженный деятель искусств РФ Валерий Лысенко передал руководство культурным учреждением своей дочери Елене Альфер. В интервью от февраля 2024 года Елена Альфер рассказала, что ее сестра Марина Лысенко — журналист и телеведущая ГТРК «Калининград». Согласно материалам судебного разбирательства по иску Генпрокуратуры к депутату Госдумы Андрею Колеснику и его семье о взыскании 51,75 % акций «Калининградского морского торгового порта» и незаконного дохода, Марина Лысенко также является супругой Колесника. Более того, с 2011 года Лысенко работала в порту, в том числе директором по корпоративным и внешним связям, и получала соответствующий доход. Отметим, что в числе ответчиков по иску Генпрокуратуры присутствовала и Надежда Лысенко, мать Марины Лысенко и теща Андрея Колесника. 

По данным системы «Контур.Фокус», убыток компании-арендатора массива под застройку «Эридан» в 2023 году достиг 7,6 млн руб. при выручке 218,8 млн руб. Как указано на карте сервиса 2Gis, в настоящее время на бывшей базе морского порта размещаются офисы торгово-ремонтной фирмы «Ханза Флекс», службы дезинфекции «Дез-А-Сервис», компании «Лифтэк-Калининград» и компании по производству очистных сооружений «Бобс39». Также территория бывшей базы порта долгое время используется для стоянки и ремонта грузовых машин и фур.

Всего на участке находится 14 производственных зданий. Кадастровая стоимость земли превышает 27,6 млн руб.

Отметим, также, что буквально 24 июня, спустя неделю после внесения изменений в генплан Калининграда, в компании-арендаторе участка под застройку сменился гендиректор. Место Александра Кузнецова в ООО «Эридан» занял Вячеслав Лункан. Однако он не имеет каких-либо других компаний в собственности и управлении.

Второй перспективный участок под жилую застройку, который был затронут изменениями в генплане, с кадастровым номером 39:15:150525:47 площадью 2,53 га на ул. Суворова, 41а с мая 2013 года был оформлен на физлицо. В апреле 2017 года актив по договору дарения перешел в собственность другого физлица, которое зарегистрировано в так называемом Доме народного творчества на ул. Профессора Баранова, 45, что напротив офиса Калининградской епархии РПЦ. Ранее помещение для регистрации было офисом, однако его перевели из категории «нежилое» в «жилое», и теперь это квартира.

Как следует из ЕГРН, помещение на ул. Баранова принадлежит «Балтийской лесной компании», зарегистрированной в Гурьевске и имеющей крупное деревообрабатывающее производство в поселке Саранское Полесского района. Юрлицо специализируется на выпуске мебельных щитов из дуба и березы, оконного бруса из дуба, различных столярных изделий, топливных брикетов и щепы, а также строганных изделий из липы. В аренде у организации на 49 лет находятся крупные массивы областных лесов по продленному договору с министерством природных ресурсов. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «БЛК» в 2023 году достигла 489,1 млн руб., упав на 20 %, однако при этом компания декларирует убыток в 7,1 млн руб. Стоимость балансовых активов составляет 1 млрд руб.

С февраля 2017 года бессменным директором «БЛК» выступает Дмитрий Соловьев. Ему и его сыну Руслану Соловьеву принадлежит в общей сложности 45 % уставного капитала компании. Руслан Соловьев ранее до февраля 2019 года участвовал в ООО «Балтийский рынок» (75 %) и был бизнес-партнером Кристины Азарян, которая связана с Артуром Пахуновым, экс-менеджером компаний бывшего вице-премьера правительства области Гарри Гольдмана. Еще 25 % оформлены на Александра и Романа Селищевых. В свою очередь, Селищев-старший ранее был директором «Боксерского клуба «Олимп», участником «НОУ «Школа бокса» и соучредителем клуба «Русская охота» (ныне все ликвидированы).

По 15 % принадлежит родственнице гурьевского бизнесмена Геннадия Андруцкого Виктории Андруцкой и его дочери Елизавете. Ранее Андруцкий лично участвовал в «БЛК». В 2021 году он по списку «Единой России» избрался в совет депутатов Гурьевска в статусе директора по развитию «БЛК». Ныне Виктория и Геннадий Андруцкие владеют в общей сложности 30 % в ООО «Первый пеллетный терминал» — инвесторе реконструкции бывшего пивоваренного завода Понарт в Калининграде. Их бизнес-партнером выступает Анастасия Ивкова. Ранее с 2017 по 2020 год «Первым пеллетным терминалом» руководил экс-директор «Калининградского морского торгового порта» Владимир Калиниченко. Также Геннадий Андруцкий имеет доли в компаниях «Медицина Сколково» и «ФК «Сколково Фарма», где его бизнес-партнером в том числе выступает застройщик парковки у «Рыбной деревни» Байрам Агакишиев.

В 2015 году за помещение в Доме народного творчества судился скандально известный «депутат-гранатометчик» Магомед Абдусаламов: у последнего в декабре 2010 года был изъят целый арсенал оружия. Иск о помещении в историческом здании на Баранова был подан к Росимуществу, региональному агентству по имуществу и ГБУК «Городской дом народного творчества». В итоге исковое заявление было полностью удовлетворено судьей Ленинградского районного суда И. Хлебниковой в ноябре 2015 года. В 2016 году состоялся переход права собственности на помещение на компанию «БЛК», связанную с Андруцким. Известно, до 2010 года Абдусаламов вместе с Геннадием Андруцким владел обанкротившейся компанией «Автомобильный Балтийский Альянс».

Участок под застройку 39:15:150525:47 площадью 2,53 га на ул. Суворова несколько отдален и не имеет прямого заезда с трассы, однако это наиболее крупный по площади массив в данном секторе. Производственные здания здесь давно не работают, территория используется для складских функций. Кадастровая стоимость участка превышает 21,6 млн руб. В 2018 году актив вместе с землей и складами площадью 7 тыс. кв. м выставлялся на продажу, но безуспешно. На тот момент это была по генплану производственная зона.

Кроме того, как следует из схемы генплана, несколькими годами ранее в зоне высотного жилья на ул. Суворова, 41а — ул. Транспортной оказался соседний участок с кадастровым номером 39:15:150525:2 площадью 1,72 га под бывшей базой «Калининградснабэкспорт». Севернее массива находится общеобразовательная школа № 28 и школьный стадион. Сейчас на бывшей базе «Калининградснабэкспорт» находятся складские помещения, автомастерские, цех изготовления памятников, офисы различных мелких фирм, а также точки реализации дешевой одежды из Китая. Учредителем «Калининградснабэкспорт» изначально являлось Федеральное агентство по управлению госимуществом. АО специализировалось на торговле строительными и лакокрасочными материалами, сантехникой. Право собственности на базу на ул. Суворова, 41 действовало с 2000 года. В 2011 году юрлицо АО было ликвидировано. Последним его директором являлся Дмитрий Ксенофонтов, ныне известный как владелец ТЦ «Гиант».

С апреля 2017 года, согласно ЕГРН, территория на ул. Суворова, 41а находится в собственности строительной компании «Союз». Ее учредителями в настоящее время выступают Валентина Бабкина и Ольга Жаркова. «Союз» непосредственно зарегистрирован в офисе на Суворова, 41а. В свою очередь, Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области известна как соучредитель структур ГК «Кобра» (ЧОО «Кобра-Запад», «Такси Кобра» и т. д.), специализирующихся на пультовой охране, услугах ЧОП и такси. Общая выручка ее структур в 2023 году увеличилась до 322 млн руб., прибыль — до 79 млн руб. Валентина Бабкина также владеет ООО «Космос», которое в декабре 2022 года стало получателем разрешения на строительство 3-этажных апартов напротив госрезиденции «Янтарь» в Пионерском.

Компания «Союз» специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка ООО «Союз» в 2023 году составила 5,9 млн руб., чистая прибыль — 1,5 млн руб. С 2019 года «Союзом» руководит Игорь Искандарян — бизнес-партнер Валентины Бабкиной и Натальи Талалаевой. Втроем они выступают учредителями гурьевской компании «ЭкоБлок 39», занимающейся производством газосиликатных блоков из ячеистого бетона в поселке Малое Исаково. 

Общая выручка компаний с участием Искандаряна в 2023 году выросла до 178 млн руб., чистая прибыль — до 60 млн руб. Искандарян также владеет долей 30 % в ООО «Строй-Инвест», 100 % в ООО в ООО «Виктория», ООО «Балтмордизель», руководит ООО «Атлантинвест» Виктории Искандарян. Совместно Игорь Искандарян и Валентина Бабкина также выступают совладельцами компании «Залиум», застройщика участка под снесенными виллами в Светлогорске на ул. Ленина у автовокзала. Ранее землю вместе с виллами получил экс-соучредитель «АВС Девелопмент» Сергей Зубарев.

Новый высотный жилой микрорайон на месте бывших баз и складов на ул. Суворова за школой № 28 будет возводиться на общей площади почти 6,3 га. При этом территория напротив тоже переведена зону жилой застройки, но не высотной (более 9 этажей), а общественно-деловой и смешанной до 9–10 этажей (выделен на схеме ярко-сиреневым цветом). К примеру, участок 39:15:150525:534 под 10-этажки с 2020 года осваивает компания «Балтия-Инвестстрой» Валерия Шкурко и Сергея Карамышева из ГК «Балтия». 

Соседние 2 га в пойме Товарного ручья аналогично переведены в общественно-деловую и смешанную застройку. Еще один участок 39:15:150525:52 площадью 4,79 тыс. кв. м на Суворова, 59 в 2021 году застроила структура из группы «СК МПК» депутата Зеленоградска Леонида Кухарева. Там был возведен 160-квартирный ЖК высотой 10 этажей. Вполне вероятно, что на этом застройщик не остановится и продолжит осваивать соседние зарезервированные в зоне жилья участки (39:15:150525:536, с 39:15:150525:667 по 39:15:150525:673).

Если сравнивать с генпланом 2016 года, то городские и региональные власти за минувшие годы перевели в застройку только в этой части Калининграда внушительный земельный банк. Если следовать принципиальному курсу на освоение любого свободного участка, что не является верным, то выделенную городскую землю можно было использовать под другие нужды, например, новая школа или учебное заведение. Однако городские власти в этой части Суворова просто размежевали территорию под очередное типовое жилье. По самым скромным подсчетам, в данном секторе Московского района региональные власти за последние несколько лет разрешили перевести под жилую застройку порядка 10 га различных категорий земель. 

О сохранении водно-болотных угодий, имеющих важное экологическое значение, речь вообще не идет в системе координат властей Калининграда и области. Безуспешно окончилась борьба за спасение поймы Товарного ручья на ул. Тихорецкой и ул. Киевской. Сейчас выше по течению пойма активно осваивается другим застройщиком — «Калининградский строительный концерн» Вадима Шимко. Экологи и общественники не смогли достучаться до регионального правительства и объяснить, что водно-болотные угодья и поймы могут очищать воду, отфильтровывать и удалять загрязнения из почвы, вытеснять паводковые воды, давать приют животным, способны улавливать влияющий на климат углерод, который в соединении с кислородом формирует CO2, ответственный за парниковый эффект. В 2021 году на 4,26 га поймы был выдан порубочный билет и разрешение на строительство. 

В текущей перспективе жилая застройка полностью поглотит все свободные земли с заболоченными лугами в этой части Калининграда, что станет экологической катастрофой в свете его полного уничтожения природного ландшафта и сведения на нет всех его экобиологических функций.

Под социальные объекты (детский сад) в новой версии генплана в пойме Товарного ручья выделен участок площадью порядка 1,5 га за портовой базой (выделен на схеме фиолетовым цветом). Однако он еще не размежеван и не отображен на Публичной кадастровой карте. Это не самая удобная земля, поскольку она может располагаться в потенциальной зоне подтопления от поймы ручья Товарного. Также генплан предусматривает строительство продолжения ул. Транспортной вдоль нового высотного микрорайона по ул. Суворова и Иркутской через железнодорожную ветку и выход на ул. Киевскую. Но это совсем отдаленные планы, ведь в приоритете всегда будет жилье.

• 18 августа 2023 года областной суд оставил в силе решение первой инстанции об изъятии у Андрея Колесника и членов его семьи 51,75 % акций порта и 369,23 млн руб. Портал RUGRAD подробно освещал нюансы дела в карточках «По какому праву у Колесника забрали порт». Согласно позиции Генпрокуратуры РФ, акции на тещу Надежду Лысенко были зарегистрированы «фиктивно», их передача «носила фиктивный характер», теща являлась «номинальным держателем имущества», а руководством портом занимался Андрей Колесник. В марте 2024 года депутату не удалось вернуть акции порта и в Верховном суде. В настоящее время более 98 % акций порта находятся в собственности Росимущества.
  
  
• Пойма Товарного ручья является так называемым ветландом (водно-болотные угодья), имеющим важное водорегулирующее и экологическое значение. Луговые и камышовые заросли между ул. Киевской, ул. Тихорецкой и ул. Суворова являются местом гнездования большого количества птиц, местом обитания мелких млекопитающих. В защиту поймы ручья Товарного от застройки высказывались калининградские ученые и экологи. По инициированным застройщиком «КСК» изменениям в генплан и ПЗЗ Калининграда более 4 га водно-болотных угодий, относящихся к пойме Товарного ручья со стороны ул. Тихорецкой, оказались в зоне 9-этажной жилой застройки. В настоящее время возведение новых кварталов продолжается. 
  
  
• До апреля 2021 года Валентина Бабкина входила в число соучредителей «СЗ «Гефест», которому разрешили построить 18-этажный дом на ул. Гагарина в Калининграде на месте складов и стоянки. Сейчас владельцами компании-застройщика являются Владимир Ермолаев, Алексей Алиев и Анатолий Иванов. Строительство высотного ЖК на текущий момент еще не началось.