Учредитель «Бьюти Коворкинга» займется 4-этажной реновацией на ул. Фрунзе
Источник: klgd.ru
Экспертиза выдала положительное заключение на проектную документацию 4-этажного здания бытового обслуживания с магазином и кафе по ул. Фрунзе, 31 в Калининграде. Как указано в едином реестре, проект готовила «Архитектурная мастерская Вячеслава Ковальчука» и компания «Авангардгазстрой». В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт». Проект нового «здания бытового обслуживания» был откорректирован после неудачных общественных обсуждений, по итогам которых в правительстве области отказали в запрашиваемых отступах от предельных параметров застройки.
Речь идет о реновации участка с кадастровым номером 39:15:132515:683 площадью всего 1,38 тыс. кв. м с назначением «бытовое обслуживание». Кадастровая стоимость земли составляет 3,55 млн руб. По адресу ул. Фрунзе, 31 сейчас находится 2-этажное нежилое здание с 3-этажной пристроенной частью, которое определено собственником под демонтаж. На его месте было запланировано строительство 4-этажного офисного здания для размещения салонов красоты, ногтевого сервиса и парикмахерских с кафе на первом этаже и парковкой на 20 машин.
Согласно ЕГРН, участок 39:15:132515:683 и здание с 28 июля 2023 года оформлены на предпринимательницу Елену Смирнову. Как индивидуальный предприниматель в сфере бухгалтерского учета она зарегистрирована в элитном особняке в поселке Новый близ Гурьевска. С 2022 года Смирнова является учредителем ООО «Бьюти Коворкинг», специализирующегося на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. Юрлицо зарегистрировано на ул. Челнокова, 52 и в 2024 году показало выручку 2,9 млн руб. Пост гендиректора занимает Мария Голышева.
В августе 2025 года Елена Смирнова выкупила компанию «Юали», которая раньше принадлежала Елене Крупицкой из ресторанного дома Крупицких («Папаша Беппе», «Бон-Бон»), соучредителю «Парадиз-Декор» Руслану Кондрацкому и Александру Бобровскому. «Юали» зарегистрировано в здании на проспекте Мира, 55.
В мае 2024 года Министерство градостроительной политики Калининградской области отказало собственнику здания и участка на ул. Фрунзе, 31 в корректировке параметров будущей застройки. Как следовало из приказа за подписью и. о. министра Ирины Ждановой, инвестор запрашивал разрешение на отклонение от предельных параметров нового строительства. На тот момент планировалось сокращение разрешенного минимального отступа от границы участка на восточной стороне с 3 метров до 1 метра, так как габариты существующего здания под снос выходят за границы участка на 1,6 метра. Пятно застройки предполагалось отодвинуть от границ участка, в том числе для соблюдения «противопожарного разрыва» до соседнего дома в 6 метров.
В министерстве градполитики тогда посчитали предложение собственника по расширению будущего здания необоснованным, так как отсутствуют неблагоприятные условия, о которых идет речь в ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. В частности, в нормативном документе говорится о том, что за разрешением на отклонение от параметров могут обращаться правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Кроме того, комиссия по подготовке ПЗЗ при министерстве тоже рекомендовала отказать застройщику в предоставлении согласования на корректировку параметров будущего строительства.
Как следует из материалов общественных обсуждений, проводившихся в апреле 2024 года, при условии жесткого соблюдения исходных градостроительных регламентов инвестор считал экономически нецелесообразным освоение этого неудобного участка на ул. Фрунзе. В частности, требовалась существенная переделка проекта и сокращение глубины помещений при коридорной системе здания.
Как ранее писал RUGRAD, предыдущим собственником земли и здания на Фрунзе, 31 являлась компания «Турт». На момент оформления права владения этой недвижимостью в 2015 году учредителем ООО «Турт» являлся гражданин Литвы, основатель сети калининградских пиццерий «Мама Мия» Эгидиюс Галицкас. С мая 2022 года доля в 9 % в уставном капитале перешла Светлане Максимчук. С июня 2022 года она сменила фамилию на Пономарева и стала единственным учредителем ООО «Турт». Светлана Пономарева также до сих порт владеет ООО «Мия», связанным с сетью пиццерий «Мама Мия».
В 2022 году Елена Смирнова вместе с Анной Майзус была заявлена застройщиком и инвестором реконструкции административного здания на ул. Тельмана, 39 в историческом районе Калининграда. В помещениях ранее работали филиалы различных банков и финансовых организаций («Банк Москвы», «Российский капитал», «Золотая Корона», денежные переводы Contact и т. д.). Анна Майзус является родственницей экс-главы Гурьевского городского поселения Сергея Майзуса. В 2023 году Смирнова и Майзус получили порубочный билет на 25 деревьев перед виллой на Тельмана, 39.
До марта 2023 года Елена Смирнова была учредителем ООО «Тренд Лайн Плюс». До августа 2019 года Елене Смирновой принадлежала доля 39 % в уставном капитале ООО «Локо-Строй», которое владело лицензией на разработку месторождения песка площадью 57,4 га в поселке Полевое. Фактически карьер «Полевое-II» близ Берлинки стал главным поставщиком песка для формирования грунтов острова Октябрьского под стройку стадиона «Калининград» для матчей ЧМ-2018. На тот момент учредителями «Локо-Строй» были Сергей Попов, Елена Смирнова, Вячеслав Трухачев и Владимир Кошкар.
