«Специализированный застройщик «Пионерск Строй» откорректировал проект 5-этажной гостиницы апартаментного типа на переулке Советском, 1 в центре Пионерского. По данным из реестра, проектно-сметную документацию для застройщика подготовила калининградская компания «Сантермо-Проект». В качестве экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

Предыдущую экспертизу проект апарт-отеля на переулке Советском проходил в мае 2024 года. В июне застройщик гостиницы, экс-депутат местного совета Сергей Мовчан получил разрешение на строительство со сроком действия до 7 мая 2026 года. Причем он владел зданием и землей на переулке Советском только с 19 февраля 2024 года. Однако уже 3 июля 2024 года произошла смена собственника участка под апартаменты. Сергей Мовчан продал актив «СЗ «Пионерск Строй».

Согласно разрешению, строительство ведется на участке с номером 39:19:010213:7 площадью 2,45 тыс. кв. м, который был переведен под «гостиничное обслуживание». Кадастровая стоимость земли превышает 14,8 млн руб. Заявлен 5-этажный объект общей площадью 6,96 тыс. кв. м. Апартаменты будут располагаться в 400 метрах от моря.

В границах указанного массива до недавнего времени находилось 2-этажное нежилое здание советской постройки. Долгое время оно использовалось под строительный магазин, офисы различных фирм и магазин автозапчастей. Летом 2024 года строение было снесено.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями «СЗ «Пионерск Строй» выступают внук экс-руководителя правительственного Фонда жилищного и социального строительства Борис Бабаянц (51 %), застройщик Пионерского и владелец гостевого дома в Знаменске Анатолий Корнеев и экс-председатель совета депутатов Пионерского Алексей Пресняков (по 24,5 %).

Анатолий Корнеев вместе с экс-учредителем коллегии адвокатов Московского района Калининграда Юлией Жежелевой выступает совладельцем «СЗ «Парк-Хаус». В марте 2021 года компания-застройщик получила разрешение на 4-этажный многоквартирный дом в зеленой зоне на ул. Парковой, 12 в Пионерском.

Борис Бабаянц владеет ООО «Спецзастройщик Западный порт Риэлт», долей 50 % в ООО «Еврокомфорт» в Зеленоградске (бизнес-партнер Николай Богданов), 10 % в ООО «Стройцентр».

Анатолий Корнеев и Юлия Жежелева являются соучредителями ООО «Спецзастройщик Западный порт» (49 %). На компанию был оформлен в собственность перспективный участок на первой линии в Пионерском 39:19:010201:518 площадью 1,2 тыс. кв. м под «гостевое обслуживание». Гендиректором фирмы выступает экс-председатель совета Пионерского Алексей Пресняков. 

Вместе с Александром Антоновым Анатолию Корнееву принадлежит ООО «Клевер Промоушен». Также Корнеев владеет «СЗ «Западный порт Плюс» (50 %), «УК «Парк-Хаус» (100 %), «Вольф» (100 %). 

В ПЗЗ Пионерского от ноября 2022 года указанный участок на переулке Советском, 1 отнесен в территориальную зону О-1 для деловых, общественных и коммерческих объектов, которая подходит для размещения гостиниц.