4-этажному зданию из красного кирпича на пересечении Литовского вала и Московского проспекта в Калининграде несколько раз грозил снос. При штурме Кёнигсберга в 1945 году дом практически не пострадал, так как находился вдали от основных боев, но в новейшей истории города едва не стал жертвой амбициозных планов властей по расширению Московского проспекта. 

В 2013 году жителям Калининграда удалось собрать подписи и отстоять здание, после чего его постигла участь многих калининградских забросов. Запустение, отсутствие охраны, присутствие социально дезадаптированных лиц, поджоги, пожары.

Отношение к уже порядком обветшавшему дому изменилось после 2018 года. Прошедший чемпионат мира по футболу тогда показал, что туризм может быть реальным источником дохода для Калининградской области. Кроме того, Московский проспект отчасти разгрузила проложенная через остров Октябрьский Восточная эстакада. 

Власти заговорили о необходимости сохранить и оживить линию исторической застройки Литовского вала — одной из немногих улиц, сохранившей планировку, бывшие оборонительные и гражданские объекты довоенного периода на всем протяжении: от площади Василевского до Преголи. Причем на этом маршруте есть несколько памятников архитектуры федерального значения. 

Дом по ул. Литовский Вал, 57–59 так и не был внесен в реестр объектов культурного наследия, что подчеркивали даже в областном правительстве. Но без этого здания ансамбль бывшей Приютской площади перед Закхаймскими воротами складывается с трудом. В конце 2018 года исторический объект был внесен в уставной капитал АО «Корпорация развития Калининградской области» для ревитализации и поиска инвесторов. 

В 2019 году новый арендатор здания — компания «Сегмент-Регион» из московской группы компаний Segment — провел презентацию проекта. Первоначально речь шла о размещении в Доме пожарных гостиницы, но уже в 2022 году заговорили о комплексе апартаментов. 

«Сегмент-Регион» начал подготовительную общественную работу, но начало реконструкции визуально запаздывало. Важным фактором стало историческое соседство с Закхаймскими воротами и бюрократия, «защищающая» этот памятник архитектуры. Согласно законодательству, какое-либо новое строительство в пределах 100 метрах от памятника запрещено, а между воротами и Домом Пожарных расстояние в 4 раза меньше. Установить зону охраны в том размере, который позволил бы соблюсти баланс интересов памятника архитектуры и бизнеса, удалось только в 2021 году.

Таким образом, только спустя почти 2 года инвестор приступил к проектированию. Затем был долгий период согласования проекта и приведения его в соответствие с реальной ситуацией. Выяснилось, что огромную угрозу сохранности стен представляет Литовский ручей. В дождливые месяцы он много лет подмывал фундамент Дома пожарных, поэтому пришлось планировать и проводить работы по берегоукреплению, после которых во внутренний двор здания может заехать строительная техника.

Техническое состояние здания также оставляло желать лучшего. В «Корпорации развития Калининградской области» заявляют, что арендатор успел отчасти укрепить стены, выходящие на Литовский вал. Но крыша, лестницы, перекрытия не соответствовали современным требованиям. Сами помещения были захламлены. Площадку расчистили к концу марта 2024 года, выходящие на Московский проспект открывшиеся стены укрепили инъекционным методом.

По состоянию на сегодняшний день в здании полностью разобраны межэтажные и внутренние перекрытия. Инвестор перешел к созидательному этапу работ. Углубившись до «материка», строители разметили новый фундамент здания и в начале апреля приступили к его заливке. В дальнейшем на этом фундаменте практически с нуля будут возводить конструкции новых этажей: старые стены опорную функцию нести уже не могут. Их планируется укрепить и сохранить как своего рода внешний панцирь здания.

 

Как поясняют в ООО «Сегмент-Регион», первая очередь работ будет касаться секции здания, расположенной вдоль Литовского вала. Второй этап — строительство внутри стен, выходящих на Московский проспект. Третья очередь — демонтаж советской пристройки, расположенной во дворе комплекса и создание на его месте нового гостиничного объекта.

По планам инвестора Дом пожарных должен стать мультифункциональным комплексом. В его состав войдет и общественно-деловая, и гостиничная функция: ведутся переговоры по поиску оптимального формата управления. Первый этаж планируют отвести под торговлю, кафе, сувенирные лавки, офисы. Актуальное разрешение на реконструкцию здания действует до февраля 2026 года. 

Согласно информационно-аналитической системе Seldon.Basis, ООО «Сегмент-Регион» принадлежит Анне Синициной (90 %) с ИНН Москвы и калининградцу Андрею Васину. Организация зарегистрирована в офисе в бизнес-центре «Панорама» на Ленинском проспекте в Калининграде. В качестве основного профиля указана гостиничная деятельность и деятельность прочих мест массового размещения. По итогам 2022 года компания показала убыток 93 тыс. руб., стоимость балансовых активов увеличилась с 8,73 до 17,8 млн руб.

Текст, фото: Анна Белецкая