Застройщику полей за Зеленоградском повысили этажность для третьего дома
Фото rugrad
Областное министерство градостроительной политики выдало «СЗ «Строительная компания «СтройИнвестиция» разрешение на третий многоквартирный дом с повышением этажности с 5 до 7 этажей в Вишневом. Документ действует до 30 мая 2028 года. В рамках II этапа строительства на том же участке 39:05:010703:142 площадью 1,94 га за Зеленоградском будет возведено здание общей площадью 12,6 тыс. кв. м, из них жилая составит 7,08 тыс. кв. м.
В марте этого года «СЗ «СК «СтройИнвестиция» получила еще одно обновленное разрешение на строительство сразу двух домов из квартала на побережье в Вишневом. Документ аналогично предполагал повышение этажности до 7 и 6–7-этажей. Срок действия — до марта 2027 года.
Общая площадь первого дома составит 6,38 тыс. кв. м, второго — 8,15 тыс. кв. м. Таким образом, с учетом третьего дома общая площадь квартала достигнет 27,1 тыс. кв. м, в качестве жилой площади на продажу застройщик может рассчитывать на 15,5 тыс. «квадратов» в ЖК в Вишневом. Все три дома ранее уже были возведены до уровня 5 этажей на участке 39:05:010703:142.
Фактически «СК «СтройИнвестиция» начала возводить 5-этажные дома в Вишневом по разрешению, выданному в ноябре 2021 году изначально ее «соседу» по застройке «СЗ «Трампхаус», который реализовывает ЖК «Кранц-Сити» в формате 5 этажей. При этом «СЗ «СК «СтройИнвестиция» стала арендатором участков 39:05:010703:142 и 39:05:010703:143 сразу через месяц после получения разрешения компанией «СЗ «Трампхаус» — с декабря 2021 года. В 2023 году застройщик заказал концепцию переработки 5-этажного комплекса в 7-этажный квартал у члена градсовета Олега Купердяева и архитектора Александра Абайдуллина. Застройщик дважды выходил на областной градсовет с проектом 7-этажного микрорайона. Несмотря на предъявленные замечания, концепция была согласована. Таким образом, «СЗ «СК «СтройИнвестиция» получил возможность практически удвоить общую площадь своего ЖК на побережье.
В настоящее время комплекс на бывших сельхозполях в Вишневом позиционируется как ЖК «Комфорт» на ул. Железнодорожной, 48в в Зеленоградске.
Согласно ЕГРЮЛ, ООО «СЗ «Строительная компания «СтройИнвестиция» является дочерней организацией ООО «ИК «СтройИнвестиция», которое принадлежит Игорю Лазареву (99 %) и Ольге Свите (1 %). Все доли заложены в Сбербанке.
В свою очередь, другая компания «ИК «СтройИнвестиция» Игоря Лазарева и Ольги Свиты параллельно в марте этого года получила разрешение на еще один перспективный жилой объект на побережье. На участке 39:05:010605:2350 площадью 4,19 тыс. кв. м в Малиновке в 900 метрах от моря будет построен 5-этажный ЖК «LETTO». Документ действует до ноября 2025 года. Общая площадь объекта на составит 7,5 тыс. кв. м. В соответствии с проектной декларацией, в доме будет 114 квартир.
На этот объект застройщик получил проектное финансирование в Сбербанке с оформлением эскроу-счетов. Отмечается, что «комплекс появится в 8 минутах ходьбы от побережья Балтийского моря. Территорию благоустроят. На участке появятся детские и спортивные площадки». Генподрядчиком строительства выступает «Специализированный застройщик «Альянс КПР-Групп» Елены Пономаренко.
Игорь Лазарев наиболее известен как застройщик типового малоэтажного жилья эконом-класса в соседней Малиновке без сопутствующей социальной инфраструктуры. В 2019 году компания Игоря Лазарева «АльфаСтрой КД» получила разрешение на пять 3-этажных домов на земельном участке 39:05:010605:274 на реке Тростянке. Также Лазарев совместно со Станиславом Омельченко возводил 3-этажное жилье на переулке Куйбышева в Калининграде за ЖК «Вальдау».
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в 2020 году выручка организаций с участием Лазарева достигала 217,8 млн руб., в 2022 году она рухнула до 1,8 млн руб., в 2023 — достигла 90 млн руб. При этом убыток составил 21 млн руб. Игорь Лазарев также является учредителем компаний «Ремстройтехмонтаж» (50 %), «СЗ «Альфастрой КД» (99,9 %). 4 марта Лазарев зарегистрировал ООО «СЗ «СтройИнвестиция».
Фото: RUGRAD, наш.дом.рф
До 2019 года Игорь Лазарев руководил ООО «Шкипер Роял» (деятельность вспомогательная, связанная с водным транспортом). Учредителями выступали Артем Глушков, Сергей Ишин и Михаил Лысенко. В апреле 2019 года организация была ликвидирована в связи с наличием записи в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений.
RUGRAD подробно освещал обсуждение на заседании градсовета проекта «СЗ «СК «СтройИнвестиция» более чем на 800 квартир в Вишневом в материале «Нас подводят к преступному решению».
- Второй застройщик Вишневого «СЗ «Трампхаус» является дочерней структурой ООО «Кранц-Сити» бизнес-партнера сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого — Михаила Кацафа — и Андрея Яковлева. Доля «Кранц-Сити» находится в залоге у АО «Банк Дом.рф». «СЗ «Трампхаус» входит в группу «Балтийский парус», которая ведет активную застройку побережья в Зеленоградске в его западной части. В частности, ГК позиционирует себя как застройщик крупнейшего ЖК «Атлантис» у Западного пляжа, а также ЖК «Аквамарин» на Окружной Зеленоградска и др. В числе реализованных проектов ГК «Балтийский парус» есть квартал типовых 3-этажек «Бриз» в Малиновке.
