Структура «СЗ «Калининграднефтестрой» получила положительное заключение Госэкспертизы на проект реконструкции нежилого 1-этажного строения в многоквартирный дом. Соответствующая запись внесена в реестр. 

Проектно-сметную документацию и результаты готовили совместно ИП Александр Шерстюк, ООО «БИК» и ООО «Пожарный эксперт». В качестве экспертной организации выступило калининградское ООО «Негосударственная экспертиза».

Речь идет о массиве 39:15:110906:21 площадью 2,2 тыс. кв. м, окруженном зеленой зоной по берегам Воздушного ручья. Будущая новостройка фактически будет иметь вид на овраг ручья с большим количеством насаждений и часть бывшего парка Ратсхоф. Кадастровая стоимость участка составляет 6,55 млн руб. По соседству находится еще одна крупная озелененная территория — 7,7 тыс. кв. м земли под муниципальный детский сад № 77. На самом участке под реновацию также произрастают взрослые деревья. До 2010 года в 1-этажном офисном здании немецкой постройки по адресу ул. Бассейная, 3 располагался офис ОАО «Калининградское пчеловодство». Держателем реестра акционеров являлся комитет по управлению государственным имуществом области. 

В октябре 2010 года организация, специализировавшаяся на «разведении пчел», была ликвидирована после прохождения процедуры банкротства. Иск из-за задолженности по налогам и сборам 16 февраля 2009 года подала налоговая инспекция № 8. Конкурсным управляющим выступал Сергей Баканов. Таким образом, указанное юрлицо владело участком на Бассейной, 3 с декабря 2005 года по сентябрь 2008 года.

На тот момент и. о. генерального директора общества с 2006 года до 4 декабря 2009 года являлась Галина Табаченко. В то же время, по данным системы «Контур.Фокус», 16 сентября 2008 года в число акционеров «Пчеловодства» вошел Антон Озеров — ныне экс-депутат совета Янтарного и бизнес-партнер семьи бывшего главы администрации курортного муниципалитета Алексея Заливатского. Спустя 3 дня, уже 19 сентября 2008 года с неким физлицом был подписан договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием на ул. Бассейной, 3. После этого спустя всего 5 месяцев «Калининградское пчеловодство» начало банкротиться по иску налоговой. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка юрлица за 2007 год составляла 985 тыс. руб., убыток — 121 тыс. руб., в 2006 году убыток был еще больше — 298 тыс. руб.

В процессе банкротства в феврале 2010 года конкурсный управляющий Сергей Баканов подавал заявление в арбитраж в порядке пункта статьи 61 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об оспаривании некой сделки, совершенной с имуществом должника в лице «Калининградское пчеловодство» до его банкротства. Однако указанный ФЗ был дополнен главой 3 «Оспаривание сделок должника» только 28 апреля 2009 года. Производство по данному делу было возбуждено до вступления в законную силу указанной нормы, а оспариваемая сделка была совершена также до вступления закона в силу, указала судья арбитража Юлия Скорнякова. В связи с тем, что в прежней редакции ст. 60 не предусмотрена возможность обращения конкурсного управляющего с такого рода заявлениями, заявление об оспаривании сделки было возвращено заявителю.

По информации из ЕГРН, предшественником ОАО «Калининградское пчеловодство» являлось Областное государственное унитарное предприятие «Калининградское отделение агентства по пчеловодству» под управлением Надежды Егоренковой, у которого участок находился в постоянном пользовании с марта 2002 года по декабрь 2005 года. На тот момент земля была в региональной собственности.

Только в 2022 году в ЕГРЮЛ было подано заявление, что Озеров больше не является акционером ОАО «Калининградское пчеловодство». Антон Озеров с ИНН Оренбургской области до сих пор занимает пост гендиректора строительной фирмы «Вест Инвест», которая записана на мать Алексея Заливатского Людмилу Заливатскую. При этом предыдущим учредителем компании-застройщика с января 2011-го по декабрь 2013 года выступал непосредственно Виталий Анучкин.

«СЗ «Вест Инвест» до сих пор зарегистрировано в ЕГРЮЛ на ул. Бассейной, 3 в бывшем офисе «Калининградского пчеловодства». В разные годы в 1-этажном домике были прописаны ООО «Второе солнце», ООО «БалтЕвроСтрой» (экс-собственник земли под «Рыбную деревню-2», в 2016 году принадлежал Людмиле Заливатской, ныне учредителем выступает Иван Логовой), КРОО «Союз пчеловодов Калининградской области» (ликвидирована в 2004 году), ГУП «Калининградалкогольпромторг» (исключено из ЕГРЮЛ в 2016 году). 

После приватизации участка и офиса «Калининградского пчеловодства» здание с кадастровым номером 39:15:110906:58 и площадью свыше 592 кв. м было отремонтировано. Территория вокруг огорожена и благоустроена. В собственности физлица актив находился с 2008 по 2023 год. «СЗ «Калининграднефтестрой» приобрел недвижимое имущество под дальнейшую реновацию 21 сентября прошлого года. На тот момент участок 39:15:110906:21 уже давно был выведен, согласно правилам застройки и землепользования, в территориальную зону Ж-3 для малоэтажного многоквартирного строительства в соответствии с генпланом. 

Согласно ЕГРЮЛ, с марта 2023 года соучредителями «СЗ «Калининграднефтестрой» выступают экс-депутат горсовета Калининграда от «Единой России», известный строительный бизнесмен Виталий Анучкин (87 %) и предприниматель Сергей Пономарев. До июня 2021 года среди владельцев компании числился другой калининградский застройщик Сергей Крец, до декабря 2010 года — Владимир Шовкун. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «СЗ «Калининграднефтестрой» в 2022 году составил 81 тыс. руб., стоимость балансовых активов — 27 млн руб.

В свою очередь, Сергей Пономарев является совладельцем ООО «Инвестпромгрупп-Регион», его бизнес-партнером выступает Александра Никелис. Также у Пономарева есть ИП в Балтийске с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».