Правительство узаконило минимальные отступы для уже построенной 3-этажки Норайра Степаняна в Светлогорске
Фото 2gis.ru
Региональные власти одобрили собственнику участка в Светлогорске сокращение минимальных отступов от границ участка для уже возведенного жилого многоквартирного дома на ул. Сосновой, 34. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики опубликован на официальном портале правовой информации.
Речь идет об участке с номером 39:17:010025:50 площадью 1,24 тыс. кв. м за недействующей железнодорожной веткой на Отрадное. На территории построен многоквартирный 3-этажный дом с мансардой с нарушением изначальных требований по отступам от границ участка. Строение не введено в эксплуатацию. В правительстве региона приняли решение узаконить сложившуюся ситуацию и во второй раз пойти навстречу Норайру Степаняну.
Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров был направлен в администрацию Светлогорска. До 14 декабря муниципалитет провел общественные обсуждений среди жителей. В процедуре приняли участие 7 человек, все они не высказали каких-либо возражений. В итоге застройщик получил право на сокращение минимального отступа с южной стороны с 3 до 0,43 метра; с северной стороны — с 3 до 0,71 метра; с восточной стороны — с 3 до 0 метров; с западной стороны — с 3 до 0 метров. Кроме того, одобрено уже произошедшее увеличение максимального процента застройки с 50 % до 85,5 %.
Как следует из ЕГРН, массив 39:17:010025:50 является муниципальным и с апреля 2021 года был сдан в аренду до 2025 года Норайру Степаняну. Изначально разрешение на строительство указанного дома на Сосновой, 34 получала в администрации Светлогорска в 2008 году компания «ЭкоБалтСтрой», впоследствии признанная в 2010 году банкротом и ликвидированная.Норайр Степанян является одним из 13 участников долевого строительства этого жилья в Светлогорске. В 2019 году он принял решение достроить дом собственными силами. В процессе подготовки документов выяснилось, что фундамент объекта незавершенного строительства выходит за отступы от границ земельного участка. Размещение многоквартирного дома осуществлялось на фундаментах недостроенного дома. Также выяснилось, что изначальным застройщиком «ЭкоБалтСтрой» была построена открытая терраса для благоустройства, которая увеличила процент застройки участка. Однако в материалах к общественным обсуждениям Норайр Степанян указал, что размещение дома за границами допустимого размещения и увеличение процента застройки земельного участка не нарушает права владельцев соседних участков, строительные и санитарные нормы, требования техрегламентов. В судебном порядке Степаняну не удалось изменить предоставленный под дом участок, в результате чего потребовалось получить разрешение на отступ от предельных параметров застройки.
В апреле 2023 года RUGRAD сообщал, что региональные власти одобрили Норайру Степаняну повышение этажности для этой же многоквартирной новостройки на Сосновой, 34. На тот момент участок под домом находился в территориальной зоне с индексом Ж1.2, которая разрешает строительство только ИЖД и блок-секций. Этажность была повышена «задним числом»: новостройка уже была возведена до уровня 3 этажей.
- Согласно ЕГРЮЛ, Норайр Степанян является учредителем ООО «ГрандСтимул», ООО «СтройСтимул», ООО «ГрандСтрой». В частности, ООО «ГрандСтрой» Норайра Степаняна занималось застройкой жилого квартала в границах ул. Земляничной, Сосновой, Радужной в Светлогорске за железной дорогой. Например, в 2019 году региональные власти выдали разрешение Елене Степанян на комплекс 4-этажных апартаментов за железной дорогой.
- По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, учредителями компании «ЭкоБалтСтрой» на момент аренды участков в начале нулевых на ул. Сосновой являлись Александр Шевелев (50 %), застройщик Светлогорска Денис Кирзан (34 %) и Игорь Дятлов (16 %), известный как экс-гендиректор ООО «СветлогорскГрадСтрой» и ООО «Ладушкинская яхт-марина» Александры Долговой, Николая Шабалина и Людмилы Дятловой (ныне ликвидировано). Администрация Светлогорска неоднократно судилась с «ЭкоБалтСтрой» по поводу просроченной оплаты аренды за ряд земельных массивов на ул. Сосновой. В 2010 году Светлогорский городской суд обязал «ЭкоБалтСтрой» вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве. В марте 2018 года организация была ликвидирована.
- В феврале 2024 года компания «ГрандСтимул» Норайра Степаняна прошла Госэкспертизу на обновленный проект жилого многоквартирного дома на участке на проспекте Победы, 257. Будет застроен участок 39:15:111304:39 площадью всего 1,39 тыс. кв. м в территориальной зоне Ж-3 для малоэтажной многоквартирной застройки. Дом немецкой постройки на участке будет снесен.
