«Специализированный застройщик «Лидер» арендовал участок площадью 1,95 га в Пионерском на 7 лет. По данным из карточки торгов, компания стала единственным участником электронного аукциона и получила лот по минимальной цене 45,03 млн руб. Иные застройщики не проявили интереса к перспективной земле.

Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:19:010119:122, находящемся в районе новой дороги от морского грузопассажирского терминала через Рыбное в поселок Зори и Светлогорск. До строительства новой трассы территория никак не осваивалась и не застраивалась. Указанный массив был образован в феврале 2022 года. Согласно данным Росреестра, кадастровая стоимость участка сейчас превышает 50,4 млн руб.

Как следует из правил застройки и землепользования Пионерского, утвержденных в 2022 году, предлагавшийся застройщикам участок находится в территориальной зоне ОЖ/Гр-1 и предназначается под жилые дома высотой до 7 этажей. При этом разработка проектной документации на объекты более 5 этажей и с предельной высотой более 17 метров на данном участке должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора области и решения градсовета. В частности, предпроектные материалы застройщика должны учитывать обеспечение строящегося жилья объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Согласно ПЗЗ, весь прилегающий микрорайон Пионерского южнее ул. Рабочей вдоль новой дороги отводится под 7-этажное жилье (ОЖ/Гр-1) и объекты делового, общественного и коммерческого назначения (О-2). Как минимум еще два крупных массива площадью от 2 до 3 га отведены под среднеэтажные ЖК.

По данным из ЕГРЮЛ, АО «СЗ «Лидер» было учреждено в феврале 2021 года. Его единственным учредителем стала Татьяна Распопова. Она же выступает генеральным директором компании. На момент 2021 года «СЗ «Лидер» являлся застройщиком ЖК «Клен» на Еловой аллее в Калининграде. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Лидер» по итогам 2022 года достигла 68,37 млн руб., чистая прибыль — 33 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла на 47 % — до 1,48 млрд руб. За последние полтора года Гостехнадзор 4 раза внепланово проверял юрлицо, 3 из них — с выездом, однако нарушений не было обнаружено. Также компанию в первом квартале 2023 года проверяла Государственная инспекция труда. Аналогично обошлось без нарушений.

Кроме того, Татьяна Распопова являлась учредителем АО «СЗ «Домстрой», которое возводит дома в областном центре в составе ЖК «Невский парк» (участок 39:15:131007:1875) от холдинга «КалининградСтройИнвест», а также выступает собственником ООО «Строительные инвестиции». До марта 2021 года Распопова являлась учредителем АО «Торгстрой», которое так же строит 9-этажки в составе ЖК «Невский парк». Распопова руководит АО «СЗ «Балтийский», которое являлось застройщиком 16-этажного ЖК «Дом на Батальной» на 812 квартир.

Общая выручка организаций с участием Татьяны Распоповой по итогам 2022 года превысила 263 руб., чистая прибыль — 76 млн руб. Также у нее есть ИП с профилем «деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета».