Компания менеджера Леонида Кухарева построит 10-этажный квартал у аэродрома Девау
Источник: презентация "АМ Квадр" на градсовете
Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение на строительство сразу четырех многоквартирных 10-этажных домов на границе с территорией аэродрома Девау в Калининграде. Документ для «СЗ «Гагаринский» действует до 4 декабря 2033 года.
Согласно разрешению, на участке 39:15:132702:1582 площадью 4,36 га по ул. Пригородной будет возведен жилой квартал с высокоплотной застройкой общей площадью 160,65 тыс. кв. м. В качестве полезной жилой площади застройщик рассчитывает получить до 106,5 тыс. кв. м.
Участок под уплотнительную жилую застройку на ул. Пригородной имеет кадастровую стоимость свыше 279 млн руб. К нему оборудован подъезд со стороны Восточной эстакады. До недавнего времени перспективный массив был занят складами и автосервисами. В последний год «непрофильных» арендаторов начали активно выселять. По данным из ЕГРН, земля с 4 марта 2022 года принадлежит ООО «Квартет-Риэлт» Татьяны Васиной. Однако с 14 сентября 2023 года этот участок у компании-собственника арендовал «Специализированный застройщик «Гагаринский» до августа 2033, то есть практически до конца действия разрешения на строительство квартала у Девау.
В свою очередь, Татьяна Васина известна как бизнес-партнер экс-депутата горсовета, основателя ГК «Авента» Олега Шкиля (40 %) и депутата заксобрания Андрея Кудрявцева (35 %) по компании «А.М.К.», основанной еще в 1996 году. Структура зарегистрирована в развлекательном комплексе «Планета» на ул. Черняховского.
Учредителями «СЗ «Гагаринский» в равных долях выступают Юлия Колупаева и Елена Вакуленко. Компания зарегистрирована в помещении на цокольном этаже ЖК «Кранц Престиж» на ул. Автомобилистов, 5 в Зеленоградске. Комплекс строила «СК МПК» Леонида Кухарева. На Юлию Колупаеву какие-либо другие юрлица не оформлены. В то же время она периодически сдает в аренду 1-комнатную квартиру в Зеленоградске в 8-этажном доме на ул. Окружной, 3. Согласно ЕГРЮЛ, Елена Вакуленко является директором ряда компаний, принадлежащих муниципальному депутату, крупному застройщику Калининграда и Зеленоградска Леониду Кухареву («МПК-Инвест», «СЗ «Калининград-Сити», «СЗ «Альянс Брилл», «Зеленоградск-Транс 1» и т. д.). Также Вакуленко владеет ООО «СЗ Аюпстрой» и ООО «Профбух».
В августе 2020 году Елену Вакуленко называли представителем компании «Спецстрой», гендиректором которой выступает Леонид Кухарев. В частности, «Спецстрой» достраивал проблемный дом в ЖК «Прибалтийская Ривьера» в Зеленоградске. Как сообщал RUGRAD, в сентябре 2020 года Елена Вакуленко избралась от КПРФ в совет депутатов Зеленоградска по округу № 10 и заняла пост председателя комиссии совета по финансам, бюджету и муниципальной собственности.
В октябре 2023 года Елена Вакуленко стала получателем разрешения на строительство 2-этажного элитного дома в престижном районе Калининграда на ул. Демьяна Бедного. Будущий ЖК будет выходить окнами прямо на Макс-Ашманн-парк. При этом арендатором федеральной земли выступало ООО «Стройарт» Натальи Акентьевой, связанной с другим застройщиком Зеленоградска Еленой Антимоновой.
В июле 2022 года областной градсовет одобрил проект застройки участка на границе Девау 10-этажным кварталом, несмотря на заявления экспертов о высокоплотной застройке родом из 1920-х и создании очередного бетонного гетто. Проект разрабатывала архитектурная мастерская «Квадр». Ее директором является член градсовета Андрей Денисов. RUGRAD подробно рассказывал о концепции застройки на ул. Пригородной и истории участка «Квартет-Риэлт» в материале «Жилье для бедных».
- В 2017 году прокуратура и управление Росимущества судились с ООО «Квартет-Риэлт» за небольшой земельный участок на краю аэродрома Девау. Массив с номером 39:15:000000:19542 тогда по документам был частью летного поля самого Девау под номером 39:15:132703:1. Прокурор Ленинградского района настаивал, что компания «Квартет-Риэлт» самовольно использует около 4,3 тыс. кв. м земли ДОСААФ, однако его позиция не была принята в Ленинградской районном суде. Решение в пользу «Квартет-Риэлт» устояло и в апелляции. На сегодняшний день этот участок остается в собственности компании Татьяны Васиной.
- По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Квартет-Риэлт» за 2022 года упала до 26,34 млн руб., убыток достиг 4,84 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 49 млн руб. Компания специализируется на аренде и управлении собственным недвижимым имуществом. До 2022 года в соучредители «Квартет-Риэлт» входил бизнесмен Сергей Зубарев, застройщик участка с виллами напротив вокзала в Светлогорске-2 под 4-этажную гостиницу. Проект был одобрен градсоветом в июне 2020 года.
