Застройщику Пионерского разрешили две новостройки напротив городского кладбища в Калининграде
Фото maps.yandex.ru
Министерство градостроительной политики региона выдало разрешение физическому лицу на строительство двух 4-этажных многоквартирных домов на ул. Сержанта Мишина в Центральном районе Калининграда. Документ действует до 22 ноября 2027 года. Площадь первого дома составит всего 2,2 тыс. кв. м, из них жилая — 1,2 тыс. кв. м. Второй чуть больше — более 3 тыс. кв. м и 1,7 тыс. кв. м нежилой площади.
Речь идет о застройке бывшей производственной территории с кадастровым номером 39:15:110805:130 и площадью 3,58 тыс. кв. м рядом с городским кладбищем. Поблизости располагается небольшое озеро, вокруг которого ведется ИЖД застройка. Кадастровая стоимость земли достигает 9,49 млн руб. Новостройка появится в малоэтажном микрорайоне за ЖК «Тихий дом» от «СЗ «Интер Инвест», который осваивает соседний более крупный участок 39:15:000000:7475 площадью 1,5 га. Ранее там также находились строения производственно-транспортной складской базы.
По данным из ЕГРН, с 16 августа 2023 года собственником участка на ул. Мишина стала компания-застройщик Пионерского — ООО «Структура». Однако менее чем через месяц, 8 сентября, участок был переоформлен на гендиректора «Структуры» Ирину Загербекову. Как раз с августа она зарегистрировала ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий».
До этого с апреля 2016 года по 2019-й земельный актив находился в собственности компании «Сторк» Владимира Ильина. Юрлицо специализировалось на «деятельности автомобильного грузового транспорта и услугам по перевозкам». В августе 2021 года оно было ликвидировано как недействующее.
Компания «Структура» известна как застройщик малоэтажных домов в Пионерском. В настоящее время ее учредителями являются Егор Пачкунов (40 %) и ООО «СЗ Юринг» (60 %), которое, в свою очередь, с 2021 года принадлежит Ирине Загербековой. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Структуры» в 2022 году достигла 129,5 млн руб., чистая прибыль — 53,7 млн руб.
«СЗ Юринг» стал совладельцем «Структуры» только в мае 2021 года. До этого компания принадлежала только Егору Пачкунову. Так, в мае 2020 года «Структура» получила разрешение на 5-этажный дом на ул. Комсомольской в Пионерском на участке 39:19:010203:914. В мае 2021 года этой же компании Егора Пачкунова выдали разрешение на 5-этажку в качестве точечной застройки двора на ул. Октябрьской (39:19:010309:835) на месте старого 2-этажного жилья напротив детсада № 4. В сентябре 2021 года «Структура» получила право строить там же еще одну 5-этажную новостройку.
С ноября 2021 года на соседнем участке на ул. Тихоненко — ул. Мишина с кадастровым номером 39:15:000000:7475 и площадью 1,5 га «СЗ «Интер Инвест» построил 4-этажный квартал. Ранее территория предназначалась под производственно-транспортную складскую базу. «СЗ «Интер Инвест» принадлежит Светлане Мячиной (70 %) и Наталье Воскресенской (30 %). Директором компании выступает соучредитель компании «Инвент» Сергей Мячин. В марте 2022 года застройщик получил порубочный билет на 29 деревьев и 4 кустарника на этом участке.
- У Егора Пачкунова с 2018 года работает ИП по профилю «оптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием». Его отец Валерий Пачкунов работал заместителем директора по строительству одного из крупнейших застройщиков Пионерского — ООО «СТК-Балт», которое принадлежит Николаю Кашлякову и Александру Столяру. Также Валерий Пачкунов числился среди основателей КРОО «ЦИТ «Новация». Общественная организация с сентября 2016 года арендовала форт № 8 «Король Фридрих I» в Калининграде.
- Владимир Ильин также владеет ООО «Куммерау» (деятельность по чистке и уборке), ООО «Балтэко-Транс», ООО «Василек» (сбор отходов). В 2021 году областной суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, который удовлетворил иск природоохранного прокурора к ИП Владимиру Ильину и компании «Балтэко-Транс». Ильина обязали разработать проект рекультивации участка 39:15:111304:37 площадью 12,8 тыс. кв. м на проспекте Победы под мусороперегрузочную станцию. В проект должна была войти прилегающая муниципальная территория, загрязненная отходами. Правообладателем участка на тот момент являлось ООО «Балтэко-Транс» Владимира Ильина.
