«Выйти за лукавство»

Фото rugrad

Калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу, экономя на лифтах и фактически обманывая градсовет.

Региональный градостроительный совет одобрил для дальнейшей реализации проект гостиницы у моря в Пионерском, в которую застройщик попытается превратить жилой дом, возводимый на старом фундаменте. Концепцию представили главный инженер проекта Дмитрий Терентьев и архитектор Федор Лученко. В Калининграде последний известен по работе с бюро экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина «Архпроект Групп». Буквально в июне этого года градсовет одобрил спроектированный Федором Лученко 7-этажный квартал на ул. Потемкина для «СЗ «КалининградСтрой» Леонида Кухарева в Зеленоградске на месте базы «Дорожно-эксплуатационного предприятия».

Гостиница на ул. Береговой, 22 должна появиться буквально в чистом поле за частным сектором, в 200 метрах от спуска к морю. Дорог в этой части Пионерского нет вообще. Только грунтовые проезды, которые утопают в грязи во время дождей, и подъезды из бетонных плит к соседним стройкам. По словам Федора Лученко, участок находится в западной части Пионерского, где сейчас «осваивается новый микрорайон». Территория в границах ул. Береговой — ул. Портовой — ул. Новоставского была ранее включена в границы конкурсного проектирования на лучшую комплексную застройку побережья в Пионерском. Несмотря на наличие готового победителя в лице «ГлавАПУ Москомархитектуры», нельзя сказать, что сейчас территория осваивается в точности в соответствии с их проектом.

Строительство гостиницы планируется на участке с номером 39:19:000000:23 и кадастровой стоимостью всего 5,7 млн руб. С 2011 года земля являлась муниципальной. 2 сентября 2022 года массив выкупило ООО «СТК-БалтСтрой» Александра Столяра (57 %) и Николая Кашлякова (43 %). Компания является одним из крупнейших застройщиков приморских муниципалитетов, однако по итогам 2022 года юрлицо показало убыток 8,3 млн руб. при выручке более 100 млн руб.

Единое землевладение 39:19:000000:23 под стройку гостиницы включает два участка с номерами 39:19:010106:31 (971 кв. м) и 39:19:010107:14 (626 кв. м). Причем все три существуют с 2006 года и изначально предназначались под «строительство 1- и 2- квартирных жилых домов». По данным из Росреестра, возведением должно было заниматься некое ООО «БалтМонолитСтрой». Компания с аналогичным наименованием была зарегистрирована в Пионерском с 2005 года и принадлежала Сергею Морозову. В 2018 году она была исключена из ЕГРЮЛ после банкротства и завершения конкурсного производства.

В 2010 году сервис «Яндекс.Панорамы» фиксировал на будущем участке «СТК-БалтСтрой» фундамент и начало первого этажа из серых бетонных шлакоблоков. По всей вероятности, под будущие сблокированные дома. По данным из базы сервиса «Недвижимость Калининграда», в 2017 году единое землепользование с фундаментом продавалось всего лишь за 2,7 млн руб. с назначением «под строительство сблокированных жилых домов или ИЖД». Указывалось, что на территории находится фундамент под 9-секционный дом, подведены коммуникации (газ, свет, вода), центральная канализация в 500 метрах от участка. Отмечалось, что от властей муниципалитета получено разрешение на строительство. 

По соседству находится еще один участок площадью 24 сотки с тремя фундаментами под строительство одного 2-секционного дома, одного 4-секционного дома и одного 9-секционного дома.

В 2021 году рассматриваемый массив огородили строительным забором. По данным RUGRAD, за прошедшие 2 года на указанном фундаменте строители успели возвести на старом фундаменте как минимум первый этаж будущей новостройки, но уже из красного керамического кирпича. То есть еще до проведения градсовета и выдачи разрешения от региональных властей конкретно на строительство гостиницы на участке продолжились работы по возведению будущего здания.

На соседнем участке с номером 39:19:010106:142 площадью 3,47 тыс. кв. м, который предназначается под блокированную жилую застройку, пока что так и остались недостроенные блок-секции из белого кирпича. Мимо проходит грунтовая дорога к спуску к морю на дикий галечный пляж. После продления променада от Светлогорска до Пионерского этот район Пионерского получит оборудованные спуски к морю.

Вместе с тем по принятом в мае 2022 года изменениям в генплан Пионерского всё, что севернее ул. Береговой, вплоть до морского обрыва было переведено в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. Хотя еще в декабре 2019 года это была зона ИЖД и блок-секций, а прилегающие с севера участки относились к среднеэтажной застройке.

По актуальным ПЗЗ участок «СТК-БалтСтрой» оказался в зоне О-1 Гр, которая предполагает строительство объектов вовсе не жилого, а делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе гостиниц. 

Под строительство многоквартирного жилья в этом квартале был, по сути, оставлен только соседний участок «СЗ «Петробалтинвест» из группы «СТК-Балт» с номером 39:19:010106:284 площадью 2,44 тыс. кв. м на ул. Береговой. На нем сейчас уже практически завершено возведение 4-этажного дома с мансардой из идентичного красного керамического кирпича. В сентябре компания получила положительное заключение на откорректированный проект жилого дома. Учредителями «Петробалтинвест» выступают Александр Столяр (51 %), Николай Кашляков (38,7 %) и его гендиректор Леонид Павлишин (10 %).

Высота будущей гостиницы от «СТК-БалтСтрой» составит те же 4 этажа плюс мансарда при разрешенных 5 этажах. Всего в отеле будет предусмотрено 35 номеров и 11 машиномест при нижнем нормативе 9. Парковки распланированы с торцов здания. При этом рядом с гостиницей остается не там много прилегающей территории, площадь застройки участка составит около 44 % при норме до 60 %. Председатель регионального отделения Союза архитекторов России Игорь Ли заметил, что на плане парковки расположены почти вплотную к стенам здания без 10-метрового разрыва. В ответ Федор Лученко пояснил, что здание общественное, поэтому разрывы между зданием и парковками можно сокращать.

Вход в здание будет с северной стороны и обращен к морю, поскольку проектируемая там улица будет магистральной, что было отражено во всех трех вариантах комплексной застройки западной части Пионерского, занявшим призовые места в недавнем конкурсе. Все варианты концепций были разработаны в современном стиле, без псевдоисторизма, что и было применено при разработке проекта гостиницы. В качестве облицовки была выбрана серая плитка. Лученко попытался оживить вид типичной 5-этажки кровлей с двойными фронтонами и просторным чердачным пространством на фоне, в общем-то, стандартной «коробчатой» структуры. Дворовый фасад получился даже интереснее, чем уличный.

Более того, какая-либо категория звездности для будущей гостиницы не предусмотрена. На первом этаже будет не только вестибюль, но и номера. Вся зона обслуживания (прачечная, уборные, хозпомещения) убраны в подвал. При этом проектировщик отказался от лифта и типичной для отелей коридорной системы на этажах и оставил просто подъезды с лестницами, словно это жилой дом или апартаменты, замаскированные под жилой дом.

«Что касается лифтов, по нормам 4 этажа они не требуются. Отметка 12 метров, поэтому лифт не предусмотрен», — пояснил Федор Лученко.

«То, что здесь в проекте сейчас,— при эксплуатации это большие-большие проблемы. Вы считаете подземный этаж, где всё у вас будет, и 4 этажа номеров, сквозных коридоров нет. Это для эксплуатанта сплошная головная боль. Есть ли реальный заказчик? Или это здание так, на продажу?» — эмоционально заметил депутат регионального заксобрания Павел Федоров.

Автор проекта пояснил, что «СТК-Балт» является заказчиком проекта и составлял техзадание и пожелания. «Как люди, эксплуатирующие здания, они понимают все эти условия», — заверил Лученко. Члены градсовета предупредили его, что в любом случае после одобрения проектанту придется проходить экспертизу, при которой соблюдение нормативов и основания будут перепроверять эксперты.

«Есть участок, он мало-мальски как-то вписан в конкурсные архитектурные проекты. Но нужен же проект планировки. Сейчас опять кто-то впереди телеги побежал и сделал этот проект гостиницы», — заметил член градсовета Олег Васютин. Однако, по мнению авторов концепции, там всё уместится. Проектируемая улица не затронет границы участка с гостиницей, а 8 метров достаточно, чтобы расположить тротуар, входную группу и проезжую часть.

«Забавно, конечно, когда жилой дом называют отелем. Всем понятна эта уловка. Тут, собственно, что обсуждать-то? Проектировщики за регламенты не вышли. Шедевра не получилось. Такой нормальный жилой дом. Улицу, думаю, не испортит. Единственно, у меня сомнения: кровля опускается почти до первого этажа, кровельный материал. Вот эти торцевые фасады, на мой взгляд, не убедительны, тяжеловаты», — отметил член градсовета Сергей Гулевский, указав на глухую стену по бокам здания с маленькими бойницами окошек. — А так, конечно, все понимают, что это жилой дом, а не гостиница. Ну ради бога, если заказчику так надо».

Председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли подтвердил, что под реализацией проекта подразумевается завершение недостроенного жилого дома, у которого по факту подъездное решение. Однако, по мнению эксперта, такая гостиница вполне может появиться в Пионерском. 

В свою очередь, советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне открыто заявил, что проектировщики и заказчики этого странного объекта пытаются на градсовете замаскировать жилье под отель.

«Сидят 10 человек архитекторов, им говорят: Вы ничего не понимаете, у нас есть заказчик, и гостиница — это вот ноу-хау, нужно каждый раз выходить на улицу, чтобы попасть к себе в номер. Только так это работает, оказывается. И маленькое количество номеров — это всё про бизнес гостиничный. То, что они похожи на 1-, 2-комнатные квартиры, — тоже на это внимания не обращайте. Это гостиница! Странно. Ну бог с ним. Неуютно себя чувствуешь как-то. Вышло уже это всё просто за лукавство», — горько усмехнулся архитектор.

Однако в целом Генне не высказал категорического неприятия проекта и не увидел элементов из серии беспредела. По его мнению, важным в части реализации станет соблюдение именно согласованных архитектурных решений и заявленных качественных материалов — вентфасада или клеенной плитки серой пиксельной расцветки.

В целом участники обсуждения сошлись на том, что никаких сильных архитектурных эмоций проект гостиницы под видом жилья не вызывает и это рядовая архитектура. Вместе с тем после одобрения такого упрощенного архитектурного облика для отеля можно ожидать появления похожего типажа зданий по всей линии застройки новой улицы вдоль берега моря. Вряд ли такой исход будет благоприятным для архитектурного будущего Пионерского. «Тут всё сказали про типологию, что это по сути жилой дом, один из элементов застройки улицы», — поддержал дискуссию замдиректора по территориальному планированию ГБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости» Петр Черненко.

Архитектор Андрей Денисов, в свою очередь, заметил, что 5-й этаж в проекте гостиницы всё равно наполовину присутствует, что осложнит жизнь ее постояльцам. «Уже 4-й этаж требует обязательно лифт. Я бы убрал одну центральную лестницу, поставил бы там лифт и всё бы тогда заработало. Сделать коридорную систему, она бы и для жилья была бы гораздо лучше, и для гостиницы», — заявил член градсовета.

Главный архитектор региона Евгений Костромин предупредил проектировщиков, что экспертиза может завернуть проект этой гостиницы из-за отсутствия лифта или же вообще счесть невозможной постройку на старом фундаменте. Тогда проект придется переделывать с неизбежным изменением внешнего облика, даже при варианте пристроенного лифта. В данном случае «СТК-БалтСтрой» вынудят вновь проходить градсовет. При хорошем исходе заказчики и авторы проекта смогут обосновать для экспертизы отсутствие острой необходимости в лифте или же невозможность его построить, потому что это связано с уже существующим конструктивом.

В итоге большинством членов градсовета решения для 4-этажной рядовой гостиницы на побережье в Пионерском под видом жилого дома были одобрены для дальнейшей проработки с учетом рекомендаций. Авторы концепции предоставят главному архитектору региона на согласование паспорт фасада, в котором будут отражены заявленные решения: в частности, керамические и навесные элементы, имитирующие фальцевую кровлю. Также необходимо предусмотреть архитектурную подсветку.

Текст: Максим Царьков
Фото: презентация на градсовете, maps.yandex.ru

{"ID":"1353889","~ID":"1353889","TAGS":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","~TAGS":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","NAME":"«Выйти за лукавство»","~NAME":"«Выйти за лукавство»","IBLOCK_ID":"54","~IBLOCK_ID":"54","IBLOCK_SECTION_ID":"424","~IBLOCK_SECTION_ID":"424","DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan class=\u0022under-head\u0022\u003E Калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу, экономя на лифтах и фактически обманывая градсовет.\u003Cbr\u003E\r\n \u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Региональный градостроительный совет одобрил для дальнейшей реализации проект гостиницы у моря в Пионерском, в которую застройщик попытается превратить жилой дом, возводимый на старом фундаменте. Концепцию представили\u0026nbsp;главный инженер проекта Дмитрий Терентьев и\u0026nbsp;архитектор \u003Cb\u003EФедор Лученко\u003C\/b\u003E. В Калининграде последний известен по работе с бюро экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/afisha\/news\/bashinskiy-dom-otbili-u-politsii\/\u0022\u003E«Архпроект Групп»\u003C\/a\u003E. Буквально в июне этого года градсовет одобрил спроектированный Федором Лученко 7-этажный квартал на ул. Потемкина для «СЗ «КалининградСтрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1339168\/\u0022\u003EЛеонида Кухарева\u003C\/a\u003E в Зеленоградске на месте базы «Дорожно-эксплуатационного предприятия».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Гостиница на ул. Береговой, 22 должна появиться буквально в чистом поле за частным сектором, в 200 метрах от спуска к морю. Дорог в этой части Пионерского нет вообще. Только грунтовые проезды, которые утопают в грязи во время дождей, и\u0026nbsp;подъезды из бетонных плит к соседним стройкам. По словам Федора Лученко, участок находится в западной части Пионерского, где сейчас «осваивается новый микрорайон». Территория в границах ул. Береговой — ул. Портовой — ул. Новоставского была ранее включена в границы\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1326513\/\u0022\u003Eконкурсного проектирования\u003C\/a\u003E на лучшую комплексную застройку побережья в Пионерском. Несмотря на наличие готового победителя в лице «ГлавАПУ Москомархитектуры», нельзя сказать, что сейчас территория осваивается в точности в соответствии с их проектом.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Строительство гостиницы планируется на участке с номером 39:19:000000:23 и кадастровой стоимостью всего 5,7 млн руб. С 2011 года земля являлась муниципальной. 2 сентября 2022 года массив выкупило ООО «СТК-БалтСтрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1199505\/\u0022\u003EАлександра Столяра (57 %) и Николая Кашлякова\u003C\/a\u003E (43 %). Компания является одним из крупнейших\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0022\u003Eзастройщиков\u003C\/a\u003E приморских муниципалитетов, однако по итогам 2022 года юрлицо показало убыток 8,3 млн руб. при выручке более 100 млн руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/283\/26qm9juq167lr26t8ip7l02qdm5wps9z.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/b5a\/eq0que4eerwf3v4nkwh58dv1w4420r1u.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Единое землевладение 39:19:000000:23 под стройку гостиницы включает два участка с номерами 39:19:010106:31 (971 кв. м) и 39:19:010107:14 (626 кв. м). Причем все три существуют с 2006 года и изначально предназначались под «строительство 1- и 2- квартирных жилых домов». По данным из Росреестра, возведением должно было заниматься некое ООО «БалтМонолитСтрой». Компания с аналогичным наименованием была зарегистрирована в Пионерском с 2005 года и принадлежала Сергею Морозову. В 2018 году она была исключена из ЕГРЮЛ после банкротства и завершения конкурсного производства.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2010 году сервис «Яндекс.Панорамы» фиксировал на будущем участке «СТК-БалтСтрой» фундамент и начало первого этажа из серых бетонных шлакоблоков. По всей вероятности, под будущие сблокированные дома. По данным из базы сервиса\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/kgdom.ru\/catalog\/4526\/\u0022\u003E«Недвижимость Калининграда»\u003C\/a\u003E, в 2017 году единое землепользование с фундаментом продавалось всего лишь за 2,7 млн руб. с назначением «под строительство сблокированных жилых домов или ИЖД». Указывалось, что на территории находится фундамент под 9-секционный дом, подведены коммуникации (газ, свет, вода), центральная канализация в 500 метрах от участка. Отмечалось, что от властей муниципалитета получено разрешение на строительство.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/66d\/9jr3ffbe3wddopor60joa43ap4i622oj.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По соседству находится еще один участок площадью 24 сотки с тремя фундаментами под строительство одного 2-секционного дома, одного 4-секционного дома и одного 9-секционного дома.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2021 году рассматриваемый массив огородили строительным забором. По данным RUGRAD, за прошедшие 2 года на указанном фундаменте строители успели возвести на старом фундаменте как минимум первый этаж будущей новостройки, но уже из красного керамического кирпича. То есть еще до проведения градсовета и выдачи разрешения от региональных властей конкретно на строительство гостиницы на участке продолжились работы по возведению будущего здания.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/ab7\/co4ntf2thmarmph932e44mxgs0jubo91.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t На соседнем участке с номером 39:19:010106:142 площадью 3,47 тыс. кв. м, который предназначается под блокированную жилую застройку, пока что так и остались недостроенные блок-секции из белого кирпича. Мимо проходит грунтовая дорога к спуску к морю на дикий галечный пляж. После продления променада от Светлогорска до Пионерского этот район Пионерского получит оборудованные спуски к морю.\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Вместе с тем по принятом в мае 2022 года изменениям в генплан Пионерского всё, что севернее ул. Береговой, вплоть до морского обрыва было переведено в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. Хотя еще в декабре 2019 года это была зона ИЖД и блок-секций, а прилегающие с севера участки относились к среднеэтажной застройке.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По актуальным ПЗЗ участок «СТК-БалтСтрой» оказался в зоне О-1 Гр, которая предполагает строительство объектов вовсе не жилого, а делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе гостиниц.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/9d2\/0ieu0jnce7nayapsi701vhkyka9u83ux.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/4af\/emfjv8ekyuz9kly5e0tmvewqxsh6px1f.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/b6e\/6kshjrfsogy5veytxnk83r7me7tv81rk.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Под строительство многоквартирного жилья в этом квартале был, по сути, оставлен только соседний участок «СЗ\u0026nbsp;«Петробалтинвест»\u0026nbsp;из группы «СТК-Балт» с номером 39:19:010106:284 площадью 2,44 тыс. кв. м на ул. Береговой. На нем сейчас уже практически завершено возведение 4-этажного дома с мансардой из идентичного красного керамического кирпича. В сентябре компания получила\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/egrz.ru\/organisation\/reestr\/detail\/39-2-1-2-056560-2023\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003Eположительное заключение\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;на откорректированный проект жилого дома. Учредителями\u0026nbsp;«Петробалтинвест» выступают Александр Столяр (51 %), Николай Кашляков (38,7 %) и его гендиректор Леонид Павлишин (10 %).\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Высота будущей гостиницы от\u0026nbsp;«СТК-БалтСтрой» составит те же 4 этажа плюс мансарда при разрешенных 5 этажах. Всего в отеле будет предусмотрено 35 номеров и 11 машиномест при нижнем нормативе 9. Парковки распланированы с торцов здания. При этом рядом с гостиницей остается не там много прилегающей территории, площадь застройки участка составит около 44 % при норме до 60 %. Председатель регионального отделения Союза архитекторов России \u003Cb style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003EИгорь Ли\u003C\/b\u003E заметил, что на плане парковки расположены почти вплотную к стенам здания без 10-метрового разрыва. В ответ Федор Лученко пояснил, что здание общественное, поэтому разрывы между зданием и парковками можно сокращать.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Вход в здание будет с северной стороны и обращен к морю, поскольку проектируемая там улица будет магистральной, что было отражено во всех трех вариантах комплексной застройки западной части Пионерского, занявшим призовые места в недавнем конкурсе. Все варианты концепций были разработаны в современном стиле, без псевдоисторизма, что и было применено при разработке проекта гостиницы. В качестве облицовки была выбрана серая плитка. Лученко попытался оживить вид типичной 5-этажки кровлей с двойными фронтонами и просторным чердачным пространством на фоне, в общем-то, стандартной «коробчатой» структуры. Дворовый фасад получился даже интереснее, чем уличный.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/0e1\/m9a546b9htglx3su8odml9dj3e83c1ni.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Более того, какая-либо категория звездности для будущей гостиницы не предусмотрена. На первом этаже будет не только вестибюль, но и номера. Вся зона обслуживания (прачечная, уборные, хозпомещения) убраны в подвал. При этом проектировщик отказался от лифта и типичной для отелей коридорной системы на этажах и оставил просто подъезды с лестницами, словно это жилой дом или апартаменты, замаскированные под жилой дом.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Что касается лифтов, по нормам 4 этажа они не требуются. Отметка 12 метров, поэтому лифт не предусмотрен», — пояснил Федор Лученко.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «То, что здесь в проекте сейчас,— при эксплуатации это большие-большие проблемы. Вы считаете подземный этаж, где всё у вас будет, и 4 этажа номеров, сквозных коридоров нет. Это для эксплуатанта сплошная головная боль. Есть ли реальный заказчик? Или это здание так, на продажу?» — эмоционально заметил депутат регионального заксобрания \u003Cb\u003EПавел Федоров\u003C\/b\u003E.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Автор проекта пояснил, что «СТК-Балт» является заказчиком проекта и составлял техзадание и пожелания. «Как люди, эксплуатирующие здания, они понимают все эти условия», — заверил Лученко. Члены градсовета предупредили его, что в любом случае после одобрения проектанту придется проходить экспертизу, при которой соблюдение нормативов и основания будут перепроверять эксперты.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Есть участок, он мало-мальски как-то вписан в конкурсные архитектурные проекты. Но нужен же проект планировки. Сейчас опять кто-то впереди телеги побежал и сделал этот проект гостиницы», — заметил член градсовета \u003Cb\u003EОлег Васютин\u003C\/b\u003E. Однако, по мнению авторов концепции, там всё уместится. Проектируемая улица не затронет границы участка с гостиницей, а 8 метров достаточно, чтобы расположить тротуар, входную группу и проезжую часть.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/8a7\/6sv1fask2cjzapqpwlppcqxdu5x4xt71.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Забавно, конечно, когда жилой дом называют отелем. Всем понятна эта уловка. Тут, собственно, что обсуждать-то? Проектировщики за регламенты не вышли. Шедевра не получилось. Такой нормальный жилой дом. Улицу, думаю, не испортит. Единственно, у меня сомнения: кровля опускается почти до первого этажа, кровельный материал. Вот эти торцевые фасады, на мой взгляд, не убедительны, тяжеловаты», — отметил член градсовета \u003Cb\u003EСергей Гулевский\u003C\/b\u003E, указав на глухую стену по бокам здания с маленькими бойницами окошек. — А так, конечно, все понимают, что это жилой дом, а не гостиница. Ну ради бога, если заказчику так надо».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли подтвердил, что под реализацией проекта подразумевается завершение недостроенного жилого дома, у которого по факту подъездное решение. Однако, по мнению эксперта, такая гостиница вполне может появиться в Пионерском.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/d82\/j7d1acxujacatf9ojn3n012tt9vpjjwn.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В свою очередь, советник губернатора по вопросам архитектуры \u003Cb\u003EВячеслав Генне\u003C\/b\u003E открыто заявил, что проектировщики и заказчики этого странного объекта пытаются на градсовете замаскировать жилье под отель.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Сидят 10 человек архитекторов, им говорят: Вы ничего не понимаете, у нас есть заказчик, и гостиница — это вот ноу-хау, нужно каждый раз выходить на улицу, чтобы попасть к себе в номер. Только так это работает, оказывается. И маленькое количество номеров — это всё про бизнес гостиничный. То, что они похожи на 1-, 2-комнатные квартиры, — тоже на это внимания не обращайте. Это гостиница! Странно. Ну бог с ним. Неуютно себя чувствуешь как-то. Вышло уже это всё просто за лукавство», — горько усмехнулся архитектор.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/536\/mbuc6cbh7thmqxin4rq3mjxej6xcoh9c.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Однако в целом Генне не высказал категорического неприятия проекта и не увидел элементов из серии беспредела. По его мнению, важным в части реализации станет соблюдение именно согласованных архитектурных решений и заявленных качественных материалов — вентфасада или клеенной плитки серой пиксельной расцветки.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В целом участники обсуждения сошлись на том, что никаких сильных архитектурных эмоций проект гостиницы под видом жилья не вызывает и это рядовая архитектура. Вместе с тем после одобрения такого упрощенного архитектурного облика для отеля можно ожидать появления похожего типажа зданий по всей линии застройки новой улицы вдоль берега моря. Вряд ли такой исход будет благоприятным для архитектурного будущего Пионерского. «Тут всё сказали про типологию, что это по сути жилой дом, один из элементов застройки улицы», — поддержал дискуссию\u0026nbsp;замдиректора по территориальному планированию ГБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости» \u003Cb\u003EПетр Черненко\u003C\/b\u003E.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/605\/k8wyzr77lmzod80iudevj2taiuqfuizq.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Архитектор \u003Cb\u003EАндрей Денисов\u003C\/b\u003E, в свою очередь, заметил, что 5-й этаж в проекте гостиницы всё равно наполовину присутствует, что осложнит жизнь ее постояльцам. «Уже 4-й этаж требует обязательно лифт. Я бы убрал одну центральную лестницу, поставил бы там лифт и всё бы тогда заработало. Сделать коридорную систему, она бы и для жилья была бы гораздо лучше, и для гостиницы», — заявил член градсовета.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Главный архитектор региона \u003Cb\u003EЕвгений Костромин\u003C\/b\u003E предупредил проектировщиков, что экспертиза может завернуть проект этой гостиницы из-за отсутствия лифта или же вообще счесть невозможной постройку\u0026nbsp;на старом фундаменте. Тогда проект придется переделывать с неизбежным изменением внешнего облика, даже при варианте пристроенного лифта. В данном случае «СТК-БалтСтрой» вынудят вновь проходить градсовет. При хорошем исходе заказчики и авторы проекта смогут обосновать для экспертизы отсутствие острой необходимости в лифте или же невозможность его построить, потому что это связано с уже существующим конструктивом.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В итоге большинством членов градсовета решения для 4-этажной рядовой гостиницы на побережье в Пионерском под видом жилого дома были одобрены для дальнейшей проработки с учетом рекомендаций. Авторы концепции предоставят главному архитектору региона на согласование паспорт фасада, в котором будут отражены заявленные решения: в частности, керамические и навесные элементы, имитирующие фальцевую кровлю. Также необходимо предусмотреть архитектурную подсветку.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/6c0\/w7gfps9i1jyr0j31l5ppb585tqcbuhqy.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003EТекст: Максим Царьков\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\r\nФото: презентация на градсовете, maps.yandex.ru\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","~DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan class=\u0022under-head\u0022\u003E Калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу, экономя на лифтах и фактически обманывая градсовет.\u003Cbr\u003E\r\n \u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Региональный градостроительный совет одобрил для дальнейшей реализации проект гостиницы у моря в Пионерском, в которую застройщик попытается превратить жилой дом, возводимый на старом фундаменте. Концепцию представили\u0026nbsp;главный инженер проекта Дмитрий Терентьев и\u0026nbsp;архитектор \u003Cb\u003EФедор Лученко\u003C\/b\u003E. В Калининграде последний известен по работе с бюро экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/afisha\/news\/bashinskiy-dom-otbili-u-politsii\/\u0022\u003E«Архпроект Групп»\u003C\/a\u003E. Буквально в июне этого года градсовет одобрил спроектированный Федором Лученко 7-этажный квартал на ул. Потемкина для «СЗ «КалининградСтрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1339168\/\u0022\u003EЛеонида Кухарева\u003C\/a\u003E в Зеленоградске на месте базы «Дорожно-эксплуатационного предприятия».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Гостиница на ул. Береговой, 22 должна появиться буквально в чистом поле за частным сектором, в 200 метрах от спуска к морю. Дорог в этой части Пионерского нет вообще. Только грунтовые проезды, которые утопают в грязи во время дождей, и\u0026nbsp;подъезды из бетонных плит к соседним стройкам. По словам Федора Лученко, участок находится в западной части Пионерского, где сейчас «осваивается новый микрорайон». Территория в границах ул. Береговой — ул. Портовой — ул. Новоставского была ранее включена в границы\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1326513\/\u0022\u003Eконкурсного проектирования\u003C\/a\u003E на лучшую комплексную застройку побережья в Пионерском. Несмотря на наличие готового победителя в лице «ГлавАПУ Москомархитектуры», нельзя сказать, что сейчас территория осваивается в точности в соответствии с их проектом.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Строительство гостиницы планируется на участке с номером 39:19:000000:23 и кадастровой стоимостью всего 5,7 млн руб. С 2011 года земля являлась муниципальной. 2 сентября 2022 года массив выкупило ООО «СТК-БалтСтрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1199505\/\u0022\u003EАлександра Столяра (57 %) и Николая Кашлякова\u003C\/a\u003E (43 %). Компания является одним из крупнейших\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0022\u003Eзастройщиков\u003C\/a\u003E приморских муниципалитетов, однако по итогам 2022 года юрлицо показало убыток 8,3 млн руб. при выручке более 100 млн руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/283\/26qm9juq167lr26t8ip7l02qdm5wps9z.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/b5a\/eq0que4eerwf3v4nkwh58dv1w4420r1u.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Единое землевладение 39:19:000000:23 под стройку гостиницы включает два участка с номерами 39:19:010106:31 (971 кв. м) и 39:19:010107:14 (626 кв. м). Причем все три существуют с 2006 года и изначально предназначались под «строительство 1- и 2- квартирных жилых домов». По данным из Росреестра, возведением должно было заниматься некое ООО «БалтМонолитСтрой». Компания с аналогичным наименованием была зарегистрирована в Пионерском с 2005 года и принадлежала Сергею Морозову. В 2018 году она была исключена из ЕГРЮЛ после банкротства и завершения конкурсного производства.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2010 году сервис «Яндекс.Панорамы» фиксировал на будущем участке «СТК-БалтСтрой» фундамент и начало первого этажа из серых бетонных шлакоблоков. По всей вероятности, под будущие сблокированные дома. По данным из базы сервиса\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/kgdom.ru\/catalog\/4526\/\u0022\u003E«Недвижимость Калининграда»\u003C\/a\u003E, в 2017 году единое землепользование с фундаментом продавалось всего лишь за 2,7 млн руб. с назначением «под строительство сблокированных жилых домов или ИЖД». Указывалось, что на территории находится фундамент под 9-секционный дом, подведены коммуникации (газ, свет, вода), центральная канализация в 500 метрах от участка. Отмечалось, что от властей муниципалитета получено разрешение на строительство.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/66d\/9jr3ffbe3wddopor60joa43ap4i622oj.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По соседству находится еще один участок площадью 24 сотки с тремя фундаментами под строительство одного 2-секционного дома, одного 4-секционного дома и одного 9-секционного дома.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2021 году рассматриваемый массив огородили строительным забором. По данным RUGRAD, за прошедшие 2 года на указанном фундаменте строители успели возвести на старом фундаменте как минимум первый этаж будущей новостройки, но уже из красного керамического кирпича. То есть еще до проведения градсовета и выдачи разрешения от региональных властей конкретно на строительство гостиницы на участке продолжились работы по возведению будущего здания.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/ab7\/co4ntf2thmarmph932e44mxgs0jubo91.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t На соседнем участке с номером 39:19:010106:142 площадью 3,47 тыс. кв. м, который предназначается под блокированную жилую застройку, пока что так и остались недостроенные блок-секции из белого кирпича. Мимо проходит грунтовая дорога к спуску к морю на дикий галечный пляж. После продления променада от Светлогорска до Пионерского этот район Пионерского получит оборудованные спуски к морю.\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Вместе с тем по принятом в мае 2022 года изменениям в генплан Пионерского всё, что севернее ул. Береговой, вплоть до морского обрыва было переведено в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. Хотя еще в декабре 2019 года это была зона ИЖД и блок-секций, а прилегающие с севера участки относились к среднеэтажной застройке.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По актуальным ПЗЗ участок «СТК-БалтСтрой» оказался в зоне О-1 Гр, которая предполагает строительство объектов вовсе не жилого, а делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе гостиниц.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/9d2\/0ieu0jnce7nayapsi701vhkyka9u83ux.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/4af\/emfjv8ekyuz9kly5e0tmvewqxsh6px1f.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/b6e\/6kshjrfsogy5veytxnk83r7me7tv81rk.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Под строительство многоквартирного жилья в этом квартале был, по сути, оставлен только соседний участок «СЗ\u0026nbsp;«Петробалтинвест»\u0026nbsp;из группы «СТК-Балт» с номером 39:19:010106:284 площадью 2,44 тыс. кв. м на ул. Береговой. На нем сейчас уже практически завершено возведение 4-этажного дома с мансардой из идентичного красного керамического кирпича. В сентябре компания получила\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/egrz.ru\/organisation\/reestr\/detail\/39-2-1-2-056560-2023\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003Eположительное заключение\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;на откорректированный проект жилого дома. Учредителями\u0026nbsp;«Петробалтинвест» выступают Александр Столяр (51 %), Николай Кашляков (38,7 %) и его гендиректор Леонид Павлишин (10 %).\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Высота будущей гостиницы от\u0026nbsp;«СТК-БалтСтрой» составит те же 4 этажа плюс мансарда при разрешенных 5 этажах. Всего в отеле будет предусмотрено 35 номеров и 11 машиномест при нижнем нормативе 9. Парковки распланированы с торцов здания. При этом рядом с гостиницей остается не там много прилегающей территории, площадь застройки участка составит около 44 % при норме до 60 %. Председатель регионального отделения Союза архитекторов России \u003Cb style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003EИгорь Ли\u003C\/b\u003E заметил, что на плане парковки расположены почти вплотную к стенам здания без 10-метрового разрыва. В ответ Федор Лученко пояснил, что здание общественное, поэтому разрывы между зданием и парковками можно сокращать.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Вход в здание будет с северной стороны и обращен к морю, поскольку проектируемая там улица будет магистральной, что было отражено во всех трех вариантах комплексной застройки западной части Пионерского, занявшим призовые места в недавнем конкурсе. Все варианты концепций были разработаны в современном стиле, без псевдоисторизма, что и было применено при разработке проекта гостиницы. В качестве облицовки была выбрана серая плитка. Лученко попытался оживить вид типичной 5-этажки кровлей с двойными фронтонами и просторным чердачным пространством на фоне, в общем-то, стандартной «коробчатой» структуры. Дворовый фасад получился даже интереснее, чем уличный.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/0e1\/m9a546b9htglx3su8odml9dj3e83c1ni.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Более того, какая-либо категория звездности для будущей гостиницы не предусмотрена. На первом этаже будет не только вестибюль, но и номера. Вся зона обслуживания (прачечная, уборные, хозпомещения) убраны в подвал. При этом проектировщик отказался от лифта и типичной для отелей коридорной системы на этажах и оставил просто подъезды с лестницами, словно это жилой дом или апартаменты, замаскированные под жилой дом.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Что касается лифтов, по нормам 4 этажа они не требуются. Отметка 12 метров, поэтому лифт не предусмотрен», — пояснил Федор Лученко.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «То, что здесь в проекте сейчас,— при эксплуатации это большие-большие проблемы. Вы считаете подземный этаж, где всё у вас будет, и 4 этажа номеров, сквозных коридоров нет. Это для эксплуатанта сплошная головная боль. Есть ли реальный заказчик? Или это здание так, на продажу?» — эмоционально заметил депутат регионального заксобрания \u003Cb\u003EПавел Федоров\u003C\/b\u003E.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Автор проекта пояснил, что «СТК-Балт» является заказчиком проекта и составлял техзадание и пожелания. «Как люди, эксплуатирующие здания, они понимают все эти условия», — заверил Лученко. Члены градсовета предупредили его, что в любом случае после одобрения проектанту придется проходить экспертизу, при которой соблюдение нормативов и основания будут перепроверять эксперты.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Есть участок, он мало-мальски как-то вписан в конкурсные архитектурные проекты. Но нужен же проект планировки. Сейчас опять кто-то впереди телеги побежал и сделал этот проект гостиницы», — заметил член градсовета \u003Cb\u003EОлег Васютин\u003C\/b\u003E. Однако, по мнению авторов концепции, там всё уместится. Проектируемая улица не затронет границы участка с гостиницей, а 8 метров достаточно, чтобы расположить тротуар, входную группу и проезжую часть.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/8a7\/6sv1fask2cjzapqpwlppcqxdu5x4xt71.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Забавно, конечно, когда жилой дом называют отелем. Всем понятна эта уловка. Тут, собственно, что обсуждать-то? Проектировщики за регламенты не вышли. Шедевра не получилось. Такой нормальный жилой дом. Улицу, думаю, не испортит. Единственно, у меня сомнения: кровля опускается почти до первого этажа, кровельный материал. Вот эти торцевые фасады, на мой взгляд, не убедительны, тяжеловаты», — отметил член градсовета \u003Cb\u003EСергей Гулевский\u003C\/b\u003E, указав на глухую стену по бокам здания с маленькими бойницами окошек. — А так, конечно, все понимают, что это жилой дом, а не гостиница. Ну ради бога, если заказчику так надо».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли подтвердил, что под реализацией проекта подразумевается завершение недостроенного жилого дома, у которого по факту подъездное решение. Однако, по мнению эксперта, такая гостиница вполне может появиться в Пионерском.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/d82\/j7d1acxujacatf9ojn3n012tt9vpjjwn.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В свою очередь, советник губернатора по вопросам архитектуры \u003Cb\u003EВячеслав Генне\u003C\/b\u003E открыто заявил, что проектировщики и заказчики этого странного объекта пытаются на градсовете замаскировать жилье под отель.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Сидят 10 человек архитекторов, им говорят: Вы ничего не понимаете, у нас есть заказчик, и гостиница — это вот ноу-хау, нужно каждый раз выходить на улицу, чтобы попасть к себе в номер. Только так это работает, оказывается. И маленькое количество номеров — это всё про бизнес гостиничный. То, что они похожи на 1-, 2-комнатные квартиры, — тоже на это внимания не обращайте. Это гостиница! Странно. Ну бог с ним. Неуютно себя чувствуешь как-то. Вышло уже это всё просто за лукавство», — горько усмехнулся архитектор.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/536\/mbuc6cbh7thmqxin4rq3mjxej6xcoh9c.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Однако в целом Генне не высказал категорического неприятия проекта и не увидел элементов из серии беспредела. По его мнению, важным в части реализации станет соблюдение именно согласованных архитектурных решений и заявленных качественных материалов — вентфасада или клеенной плитки серой пиксельной расцветки.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В целом участники обсуждения сошлись на том, что никаких сильных архитектурных эмоций проект гостиницы под видом жилья не вызывает и это рядовая архитектура. Вместе с тем после одобрения такого упрощенного архитектурного облика для отеля можно ожидать появления похожего типажа зданий по всей линии застройки новой улицы вдоль берега моря. Вряд ли такой исход будет благоприятным для архитектурного будущего Пионерского. «Тут всё сказали про типологию, что это по сути жилой дом, один из элементов застройки улицы», — поддержал дискуссию\u0026nbsp;замдиректора по территориальному планированию ГБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости» \u003Cb\u003EПетр Черненко\u003C\/b\u003E.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/605\/k8wyzr77lmzod80iudevj2taiuqfuizq.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Архитектор \u003Cb\u003EАндрей Денисов\u003C\/b\u003E, в свою очередь, заметил, что 5-й этаж в проекте гостиницы всё равно наполовину присутствует, что осложнит жизнь ее постояльцам. «Уже 4-й этаж требует обязательно лифт. Я бы убрал одну центральную лестницу, поставил бы там лифт и всё бы тогда заработало. Сделать коридорную систему, она бы и для жилья была бы гораздо лучше, и для гостиницы», — заявил член градсовета.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Главный архитектор региона \u003Cb\u003EЕвгений Костромин\u003C\/b\u003E предупредил проектировщиков, что экспертиза может завернуть проект этой гостиницы из-за отсутствия лифта или же вообще счесть невозможной постройку\u0026nbsp;на старом фундаменте. Тогда проект придется переделывать с неизбежным изменением внешнего облика, даже при варианте пристроенного лифта. В данном случае «СТК-БалтСтрой» вынудят вновь проходить градсовет. При хорошем исходе заказчики и авторы проекта смогут обосновать для экспертизы отсутствие острой необходимости в лифте или же невозможность его построить, потому что это связано с уже существующим конструктивом.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В итоге большинством членов градсовета решения для 4-этажной рядовой гостиницы на побережье в Пионерском под видом жилого дома были одобрены для дальнейшей проработки с учетом рекомендаций. Авторы концепции предоставят главному архитектору региона на согласование паспорт фасада, в котором будут отражены заявленные решения: в частности, керамические и навесные элементы, имитирующие фальцевую кровлю. Также необходимо предусмотреть архитектурную подсветку.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/6c0\/w7gfps9i1jyr0j31l5ppb585tqcbuhqy.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003EТекст: Максим Царьков\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\r\nФото: презентация на градсовете, maps.yandex.ru\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","DETAIL_TEXT_TYPE":"html","~DETAIL_TEXT_TYPE":"html","PREVIEW_TEXT":"Калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу, экономя на лифтах и фактически обманывая градсовет.","~PREVIEW_TEXT":"Калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу, экономя на лифтах и фактически обманывая градсовет.","PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","~PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","DETAIL_PICTURE":{"ID":"3850802","TIMESTAMP_X":"31.10.2023 18:26:18","MODULE_ID":"iblock","HEIGHT":"300","WIDTH":"450","FILE_SIZE":"44082","CONTENT_TYPE":"image\/jpeg","SUBDIR":"iblock\/e1c","FILE_NAME":"geh0oeqqlavjlubdi6z7bo64oabyit83.JPG","ORIGINAL_NAME":"565A9823.JPG","DESCRIPTION":"","HANDLER_ID":null,"EXTERNAL_ID":"e4b843247e55ac79371a02e34439d141","VERSION_ORIGINAL_ID":null,"META":"","SRC":"\/upload\/iblock\/e1c\/geh0oeqqlavjlubdi6z7bo64oabyit83.JPG"},"~DETAIL_PICTURE":"3850802","ACTIVE_FROM_X":"2023-10-31 17:20:00","~ACTIVE_FROM_X":"2023-10-31 17:20:00","ACTIVE_FROM":"31.10.2023 17:20:00","~ACTIVE_FROM":"31.10.2023 17:20:00","LIST_PAGE_URL":"news.php?ID=54","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото rugrad","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото rugrad","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1353889:1498","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1353889:1498","PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","~PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1353889:1262","~PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1353889:1262","PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t Группа «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова известна в первую очередь по активной \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1075909\/\u0022\u003Eточечной застройке\u003C\/a\u003E центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, структура \u003Ca href=\u0022http:\/\/rugrad.online\/news\/524424\/\u0022\u003Eпредоставляла\u003C\/a\u003E администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0022\u003E400 млн руб.\u003C\/a\u003E от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"~PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t Группа «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова известна в первую очередь по активной \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1075909\/\u0022\u003Eточечной застройке\u003C\/a\u003E центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, структура \u003Ca href=\u0022http:\/\/rugrad.online\/news\/524424\/\u0022\u003Eпредоставляла\u003C\/a\u003E администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0022\u003E400 млн руб.\u003C\/a\u003E от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"~PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1353889:275","~PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1353889:275","PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"~PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1353889:1731","~PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1353889:1731","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1353889:274","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1353889:274","PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1353889:273","~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1353889:273","PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":"14727","~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":"14727","PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1353889:969","~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1353889:969","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1353889:1466","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1353889:1466","PROPERTY_PR_VALUE":"0","~PROPERTY_PR_VALUE":"0","PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1353889:1315","~PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1353889:1315","PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1353889:282","~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1353889:282","PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1241"],"~PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1241"],"PROPERTY_FILES_VALUE":[],"~PROPERTY_FILES_VALUE":[],"PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","IBLOCK_CODE":"our_news","~IBLOCK_CODE":"our_news","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","LID":"ru","~LID":"ru","PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"~PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1562972"],"~PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1562972"],"PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null],"~PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null],"PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1148811","1148812"],"~PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1148811","1148812"],"PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"NAV_RESULT":false,"DISPLAY_ACTIVE_FROM":"Калининград: 31.10.2023 17:20","FIELDS":{"ID":"1353889","TAGS":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский"},"PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1498","VALUE":"Фото rugrad","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото rugrad","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu"},"GROUP":{"ID":"1481","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Номер группы новостей (набора)","ACTIVE":"Y","SORT":"3","CODE":"GROUP","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1481","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1481","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Номер группы новостей (набора)","~DEFAULT_VALUE":""},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N"},"AUTHOR_ID":{"ID":"703","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автор","ACTIVE":"Y","SORT":"10","CODE":"AUTHOR_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"703","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"UserID","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:703","VALUE":17809,"DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":17809,"~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автор","~DEFAULT_VALUE":""},"KOEFF":{"ID":"1447","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Коэфф цены новости","ACTIVE":"Y","SORT":"15","CODE":"KOEFF","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"L","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1447","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1447","VALUE":"4","DESCRIPTION":null,"VALUE_ENUM":"4","VALUE_XML_ID":"11933747d24a6d26639fd1b708ca90c8","VALUE_SORT":"60","VALUE_ENUM_ID":"660","~VALUE":"4","~DESCRIPTION":null,"~NAME":"Коэфф цены новости","~DEFAULT_VALUE":""},"AD_SHOW":{"ID":"1176","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Показывать в рекламной компании","ACTIVE":"Y","SORT":"50","CODE":"AD_SHOW","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1176","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1176","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Показывать в рекламной компании","~DEFAULT_VALUE":"N"},"DESCRIPTION":{"ID":"273","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Описание","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DESCRIPTION","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"273","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:273","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Описание","~DEFAULT_VALUE":""},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:274","VALUE":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":""},"SOURCE":{"ID":"275","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Источник","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"SOURCE","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"275","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:275","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Источник","~DEFAULT_VALUE":""},"TOP_NEWS":{"ID":"1457","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"ТОП-новость","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"TOP_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1457","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1457","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"ТОП-новость","~DEFAULT_VALUE":""},"ITSVIDEO":{"ID":"1728","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Видео","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ITSVIDEO","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1728","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1728","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Видео","~DEFAULT_VALUE":"N"},"IFRM":{"ID":"1731","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ифрейм","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"IFRM","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1731","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"\u003Ciframe _ВСТАВКА_ \u003E\u003C\/iframe\u003E","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1731","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ифрейм","~DEFAULT_VALUE":""},"ALT_URL":{"ID":"1732","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"URL","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ALT_URL","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1732","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Альтернативный URL","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1732","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"URL","~DEFAULT_VALUE":""},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1562972"],"VALUE":[{"TEXT":"\u0026lt;p\u0026gt;\r\n\t Группа «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова известна в первую очередь по активной \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1075909\/\u0026quot;\u0026gt;точечной застройке\u0026lt;\/a\u0026gt; центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, структура \u0026lt;a href=\u0026quot;http:\/\/rugrad.online\/news\/524424\/\u0026quot;\u0026gt;предоставляла\u0026lt;\/a\u0026gt; администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0026quot;\u0026gt;400 млн руб.\u0026lt;\/a\u0026gt; от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.\r\n\u0026lt;\/p\u0026gt;","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t Группа «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова известна в первую очередь по активной \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1075909\/\u0022\u003Eточечной застройке\u003C\/a\u003E центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, структура \u003Ca href=\u0022http:\/\/rugrad.online\/news\/524424\/\u0022\u003Eпредоставляла\u003C\/a\u003E администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0022\u003E400 млн руб.\u003C\/a\u003E от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""}},"FOTO_GALLERY":{"ID":"969","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото галерея","ACTIVE":"Y","SORT":"551","CODE":"FOTO_GALLERY","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"969","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:969","VALUE":"14727","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"14727","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото галерея","~DEFAULT_VALUE":""},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1148811","1148812"],"VALUE":["1219","1241"],"DESCRIPTION":[null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1241"],"~DESCRIPTION":[null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":""},"PERSON_IN_NEWS":{"ID":"928","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Персоны в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"720","CODE":"PERSON_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"928","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"49","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1146889","1146890","1146891","1146892"],"VALUE":["71018","76777","1311484","76795"],"DESCRIPTION":["","","",""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["71018","76777","1311484","76795"],"~DESCRIPTION":["","","",""],"~NAME":"Персоны в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"FIRM_IN_NEWS":{"ID":"929","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фирмы в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"740","CODE":"FIRM_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"929","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"50","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1146893","1146894","1146895"],"VALUE":["46827","12178","1280648"],"DESCRIPTION":["","",""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["46827","12178","1280648"],"~DESCRIPTION":["","",""],"~NAME":"Фирмы в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"NOT_SHOW_MP":{"ID":"1221","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"745","CODE":"NOT_SHOW_MP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1221","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1221","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_SHOW_L":{"ID":"1462","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"746","CODE":"NOT_SHOW_L","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1462","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1462","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAILRU_SHOW":{"ID":"1367","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"768","CODE":"MAILRU_SHOW","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1367","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1367","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS":{"ID":"1134","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"770","CODE":"MAIN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"5","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1134","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1134","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REGION_NEWS":{"ID":"1448","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"771","CODE":"REGION_NEWS","DEFAULT_VALUE":"1","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1448","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1448","VALUE":"1","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"1","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"1"},"HARD_NEWS":{"ID":"1137","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","ACTIVE":"Y","SORT":"772","CODE":"HARD_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1137","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1137","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REMOVE_POPULAR":{"ID":"1441","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"775","CODE":"REMOVE_POPULAR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1441","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1441","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS_PHOTO":{"ID":"1135","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"776","CODE":"MAIN_NEWS_PHOTO","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1135","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1135","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото главной новости","~DEFAULT_VALUE":""},"MAIN_NEWS_DESC":{"ID":"1136","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Анонс для главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"780","CODE":"MAIN_NEWS_DESC","DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"8","COL_COUNT":"50","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1136","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1136","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Анонс для главной новости","~DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"}},"vote_count":{"ID":"279","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15000","CODE":"vote_count","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"279","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:279","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"vote_sum":{"ID":"280","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Сумма голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15100","CODE":"vote_sum","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"280","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:280","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Сумма голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"rating":{"ID":"281","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рейтинг","ACTIVE":"Y","SORT":"15200","CODE":"rating","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"281","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:281","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рейтинг","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_TOPIC_ID":{"ID":"282","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Идентификатор темы форума","ACTIVE":"Y","SORT":"15300","CODE":"FORUM_TOPIC_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"282","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:282","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Идентификатор темы форума","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_MESSAGE_CNT":{"ID":"283","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество комментариев","ACTIVE":"Y","SORT":"15400","CODE":"FORUM_MESSAGE_CNT","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"283","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:283","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество комментариев","~DEFAULT_VALUE":""},"FILES":{"ID":"1416","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Документы","ACTIVE":"Y","SORT":"15743","CODE":"FILES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1416","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"Y","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Документы","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO_IMG":{"ID":"1231","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Картинка для ролика","ACTIVE":"Y","SORT":"17761","CODE":"VIDEO_IMG","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1231","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Картинка для ролика","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO":{"ID":"1232","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ролик","ACTIVE":"Y","SORT":"17765","CODE":"VIDEO","DEFAULT_VALUE":null,"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1232","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":"FileMan","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Ролик","~DEFAULT_VALUE":null},"AUTO_UP":{"ID":"1490","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автоматически поднят коэфициент","ACTIVE":"Y","SORT":"50000","CODE":"AUTO_UP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1490","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1490","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автоматически поднят коэфициент","~DEFAULT_VALUE":"0"},"FIO":null},"DISPLAY_PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1498","VALUE":"Фото rugrad","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото rugrad","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","DISPLAY_VALUE":"Фото rugrad"},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N","DISPLAY_VALUE":"N"},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1562972"],"VALUE":[{"TEXT":"\u0026lt;p\u0026gt;\r\n\t Группа «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова известна в первую очередь по активной \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1075909\/\u0026quot;\u0026gt;точечной застройке\u0026lt;\/a\u0026gt; центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, структура \u0026lt;a href=\u0026quot;http:\/\/rugrad.online\/news\/524424\/\u0026quot;\u0026gt;предоставляла\u0026lt;\/a\u0026gt; администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0026quot;\u0026gt;400 млн руб.\u0026lt;\/a\u0026gt; от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.\r\n\u0026lt;\/p\u0026gt;","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t Группа «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова известна в первую очередь по активной \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1075909\/\u0022\u003Eточечной застройке\u003C\/a\u003E центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, структура \u003Ca href=\u0022http:\/\/rugrad.online\/news\/524424\/\u0022\u003Eпредоставляла\u003C\/a\u003E администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0022\u003E400 млн руб.\u003C\/a\u003E от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"DISPLAY_VALUE":"\u003Cp\u003E\r\n\t Группа «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова известна в первую очередь по активной \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1075909\/\u0022\u003Eточечной застройке\u003C\/a\u003E центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, структура \u003Ca href=\u0022http:\/\/rugrad.online\/news\/524424\/\u0022\u003Eпредоставляла\u003C\/a\u003E администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1267742\/\u0022\u003E400 млн руб.\u003C\/a\u003E от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.\r\n\u003C\/p\u003E"},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:274","VALUE":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":"","DISPLAY_VALUE":"градсовет, пионерский, СТК-БалтСтрой, николай кашляков, александр столяр, федор лученко, застройка, побережье, ул. Береговая, СТК-Балт, вячеслав генне, игорь ли, сергей гулевский"},"FOTO_GALLERY":{"ID":"969","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото галерея","ACTIVE":"Y","SORT":"551","CODE":"FOTO_GALLERY","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"969","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:969","VALUE":"14727","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"14727","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото галерея","~DEFAULT_VALUE":"","DISPLAY_VALUE":"14727"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1353889:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1148811","1148812"],"VALUE":["1219","1241"],"DESCRIPTION":[null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1241"],"~DESCRIPTION":[null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":"","LINK_SECTION_VALUE":{"1219":{"ID":"1219","~ID":"1219","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Строительство ","~NAME":"Строительство ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1219","~EXTERNAL_ID":"1219","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"},"1241":{"ID":"1241","~ID":"1241","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Городская среда и архитектура","~NAME":"Городская среда и архитектура","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1241","~EXTERNAL_ID":"1241","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"}},"DISPLAY_VALUE":["\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EСтроительство \u003C\/a\u003E","\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EГородская среда и архитектура\u003C\/a\u003E"]}},"IBLOCK":{"ID":"54","~ID":"54","TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","~TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","LID":"ru","~LID":"ru","CODE":"our_news","~CODE":"our_news","API_CODE":null,"~API_CODE":null,"NAME":"Новости Калининграда","~NAME":"Новости Калининграда","ACTIVE":"Y","~ACTIVE":"Y","SORT":"500","~SORT":"500","LIST_PAGE_URL":"\/news\/","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","~DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","~SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","PICTURE":"39934","~PICTURE":"39934","DESCRIPTION":"","~DESCRIPTION":"","DESCRIPTION_TYPE":"html","~DESCRIPTION_TYPE":"html","RSS_TTL":"0","~RSS_TTL":"0","RSS_ACTIVE":"N","~RSS_ACTIVE":"N","RSS_FILE_ACTIVE":"N","~RSS_FILE_ACTIVE":"N","RSS_FILE_LIMIT":"50","~RSS_FILE_LIMIT":"50","RSS_FILE_DAYS":"30","~RSS_FILE_DAYS":"30","RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","~RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","XML_ID":"54","~XML_ID":"54","TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","~TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","INDEX_ELEMENT":"Y","~INDEX_ELEMENT":"Y","INDEX_SECTION":"Y","~INDEX_SECTION":"Y","VERSION":"2","~VERSION":"2","LAST_CONV_ELEMENT":"0","~LAST_CONV_ELEMENT":"0","EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","~EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","EDIT_FILE_AFTER":"","~EDIT_FILE_AFTER":"","SECTIONS_NAME":"Группы","~SECTIONS_NAME":"Группы","SECTION_NAME":"Раздел","~SECTION_NAME":"Раздел","ELEMENTS_NAME":"Новость","~ELEMENTS_NAME":"Новость","ELEMENT_NAME":"Элемент","~ELEMENT_NAME":"Элемент","WORKFLOW":"Y","~WORKFLOW":"Y","SECTION_CHOOSER":"L","~SECTION_CHOOSER":"L","BIZPROC":"N","~BIZPROC":"N","LIST_MODE":"","~LIST_MODE":"","SOCNET_GROUP_ID":null,"~SOCNET_GROUP_ID":null,"RIGHTS_MODE":"S","~RIGHTS_MODE":"S","SECTION_PROPERTY":"N","~SECTION_PROPERTY":"N","PROPERTY_INDEX":"N","~PROPERTY_INDEX":"N","CANONICAL_PAGE_URL":"","~CANONICAL_PAGE_URL":"","REST_ON":"N","~REST_ON":"N","EXTERNAL_ID":"54","~EXTERNAL_ID":"54","LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","SERVER_NAME":"rugrad.online","~SERVER_NAME":"rugrad.online"},"SECTION":{"PATH":[]}}