Туалет в историческом стиле
Источник: презентация на градсовете
В Зеленоградске планируют реконструировать общественный туалет и входную группу в городской парк «Плантаже». Об этом стало известно на заседании градостроительного совета 27 октября.
Проект реконструкции входной группы с торговыми помещениями и общественного туалета представил владелец объектов и находящегося поблизости кафе на променаде «Ам!Бар» Евгений Караваев. Все разработки выполнены архитектурной мастерской Михаила Селянина. В роли заказчика выступило ООО «Дениелс», которое является юрлицом кафе «Ам!Бар».
Здания расположены в конце восточной части променада — в районе ул. Володарского. Слева от входной группы организована парковка для 30 автомобилей. Оба объекта относятся к зоне туристско-рекреационного назначения Р-2/Гр, на участках возможна застройка вплоть до совмещения с границами земель.
Входная группа представляет собой два павильона, объединенных одной крышей. Это нежилое строение с кадастровым номером 39:05:010102:46, располагающееся на небольшом участке с номером 39:05:010102:37 площадью всего 75 кв. м. С августа 2016 года участок находится в собственности компании «Дениелс». До июля 2015 году это была муниципальная земля. Затем администрация Зеленоградска ее приватизировала, реализовав физлицу по договору купли-продажи.
В правой части сооружения находится магазин сувениров, а слева — кофейня. Авторы проекта намерены расширить магазин пристройкой площадью всего лишь 2,5 кв. м и организовать дополнительный вход в кофейню. «Как бы смешно это ни звучало, на самом деле [площади] просто не хватает для размещения торгового оборудования — чтобы полноценно функционировала кофейня», — пояснил Караваев.
Общественный туалет находится в 20 метрах от входной группы в парк и имеет кадастровый номер 39:05:010102:40. По словам владельца, основной задачей проекта стало увеличение площади туалета на участке 39:05:010102:26 площадью 113 кв. м, который также с августа 2016 года находится в собственности компании «Дениелс». При этом до августа 2015 года земля являлась муниципальной и находилась в постоянном пользовании МУП «Бытовое обслуживание г. Зеленоградск» (ныне ликвидировано). На тот момент директором учреждения являлся Алексей Ткачев, который в настоящее время руководит МАУ «Некрополь» — муниципальной похоронной службой Зеленоградска. В 2015 году землю под туалетом приватизировали, аналогично реализовав физическому лицу.
«Объект довольно-таки востребованный: постоянные очереди, не хватает мест», — заметил собственник. После реконструкции в туалете появятся дополнительные кабинки с обеих сторон, а также отдельная кабинка для маломобильных групп населения
«Существующий объект многие знают и прекрасно понимают, что морально и физически он просто себя изжил, поэтому требует реконструкции», — заключил Караваев.
И входную группу, и туалет планируется реконструировать в едином историческом стиле.
«Когда же у нас каждый павильон, каждый фонарик, каждая лавочка будут спроектированы профессионалами, и жить мы начнем, наконец, в гармоничной среде?
Кажется, маленькие объекты, но автор — прямо большое ему спасибо — так всё толково, так ответственно. Вот надо к каждому фонарику, к каждой урне вот такой же подход, тогда у нас везде будет порядок. Я двумя руками за», — прокомментировал концепцию руководитель архитектурной мастерской «4+», член градсовета Сергей Гулевский.
Архитектор Олег Васютин одобрил решение авторов обратиться при разработке проекта к стилю историзма. «Вполне реальная, дружелюбная архитектура для утилитарной функции», — добавил он.
«Мне кажется, прекрасно сделанная работа. Пряничная, кукольная стилистика в таких малых формах вполне уместна. Очень тепло, дружелюбно, хорошо все получилось», — согласился с коллегой председатель областного отделения Союза архитекторов России Игорь Ли.
Архитектор Андрей Денисов проект поддержал, но предложил убрать с фасада туалета некоторые декоративные элементы. «Возле туалета два каменных пилона я бы не делал. На мой взгляд, они немножко неуместны. А так, очень хорошо — всё в единой стилистике», — заявил он.
Проект реконструкции объектов был одобрен членами совета единогласно. В ближайшее время разработчики должны подготовить решение по благоустройству территорий, а также разработать паспорта фасадов с учетом архитектурной подсветки.
- Согласно ЕГРЮЛ, единственным собственником компании «Дениелс» с августа 2022 года является Анна Караваева, она же занимает пост гендиректора. До этого момента в соучредители входили Светлана Гаврилюк (25 %) и Евгений Караваев, являющийся гражданином Литвы. Юрлицо специализируется на «аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Дениелс» по итогам 2022 года составила 6,2 млн руб. (+19 %), чистая прибыль — 1,8 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 26,6 млн руб. Евгений Караваев также является с февраля 2023 года председателем общественной организации «БалтБерегЗащита», зарегистрированной в 2013 году в Петрово Гурьевского района. Кроме того, у Евгения Караваева и Анны Караваевой работают ИП с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания». - В 2017 году областная прокуратура добилась через суд возвращения в собственность муниципалитета земельного участка 39:05:010102:44 на ул. Володарского вокруг кафе «Амбар». Территория входила в первую зону округа санитарной охраны и зону мест отдыха общего пользования. Земельный участок под самим кафе с номером 39:05:010102:35 и площадью 695 кв. м оформлен в собственность «Дениелса». Массив вокруг кафе с номером 39:05:010102:44 площадью 3,2 тыс. кв. м был арендован компанией в октябре 2014 года. Представители «Дениелса» настаивали на том, что собственник лишился инфраструктуры и говорить о комплексном развитии территории теперь невозможно.
- Впоследствии в 2022 году в другом судебном разбирательстве владелец кафе «Ам!Бар» в Зеленоградске все-таки отсудил деревянную платформу площадью 1,87 тыс. кв. м, которая была признана некапитальным подпорным сооружением над пляжем с нависающими конструктивными элементами. Разрешение на строительство платформы как продолжения променада компания не получала и возвела деревянную конструкцию только по согласованию с администрацией Зеленоградска от 24 декабря 2015 года.
- С мая 2010 года по 2015 год 50 % в уставном капитале компании «Дениелс» владел директор компании «Протострой» Константин Шевейко, на которую был оформлен в собственность Дом Советов в Калининграде.
