«Куршская Ривьера» заявила город-спутник Зеленоградска на 12 тыс. жителей
Источник: визуализация концепции "Куршская Ривьера"
Проект планировки территории под застройку «лунных полей» «городскими виллами», «экокварталами» с кондоминиумом и малоэтажными секциями проходит общественные обсуждения. Документацию заказали действующему члену градсовета. Обзор RUGRAD.
Инвестор застройки «лунных полей» за Зеленоградском «СЗ «Куршская Ривьера» подготовил проект планировки территории с проектом межевания в его составе. Документы проходят процедуру общественного обсуждения до 21 сентября. Об этом сообщается на сайте администрации Зеленоградска. Обращения и замечания принимаются в интернет-приемной или в письменном виде в журнале учета посетителей экспозиции в здании администрации.
Руководителем проекта планировки территории по заказу «СЗ «Куршская Ривьера» стал член градсовета, экс-председатель регионального отделения Союза архитекторов России, заместитель директора ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Петр Черненко. Концепцию застройки и визуализацию выполнила команда калининградского архитектора Виталия Русаковича.
Речь идет о массивах с кадастровыми номерами 39:05:011004:515 площадью 23,92 га между Сосновкой и Вербным и 39:05:000000:2806 площадью 56 га в 800 метрах от Куршского залива. Проект планировки включил 134,1 га территории между поселками Сосновка и Вербное и предполагает строительство жилого квартала более чем на 11,9 тыс. человек. Исходя из этих параметров, для нового города-спутника Зеленоградска потребуется строительство 1 школы на 1240 учеников и 3 детских садов на 856 мест. Однако застройщик рассчитывает, что порядка 30 % жилья будет использоваться жителями как квартиры выходного дня, в связи с чем количество постоянно проживающих в микрорайоне может составить 8,35 тыс. человек. Для них потребуется в соответствии с существующими нормативами только 600 мест в детских садах и менее вместительная школа. Тем не менее проект планировки учитывает возможности для расширения дошкольных и школьных образовательных учреждений в соответствии с возникающими потребностями по мере развития микрорайона.
Чертеж планировки территории в границах Сосновки и Вербного
В западной части, на основной территории проекта планировки «Куршской Ривьеры», планируется к размещению 111 блокированных жилых домов на 320 человек, смежных с застройкой поселка Сосновка.
В южной части города-спутника построят 12 малоэтажных жилых домов на 48 квартир каждый — так называемые 4-этажные городские виллы, которые будут рассчитаны на 576 квартир. Население «городских вилл» может составить минимум 1,1 тыс. человек.
Кроме того, застройщик заявил строительство так называемых «экокварталов» — 30 комплексов из 3 малоэтажных жилых домов на 82 квартиры каждый, суммарной ёмкостью 2460 квартир. Всего в 4-этажных «экокварталах» будет проживать порядка 6,6 тыс. человек. Здания в «экокварталах» планируется размещать вокруг групп «городских кварталов» как ядра группы кварталов. «Городские виллы» и «экокварталы» станут первой очередью строительства.
На северо-западной границе территории проекта планировка «СЗ «Куршская Ривьера» запроектировал «кондоминиум» — малоэтажный многоквартирный жилой дом на 128 квартир, который появится в рамках второй очереди строительства.
В центральной части запроектированы «городские кварталы» — малоэтажные секционные жилые дома от 16 до 24 квартир (домовладений), в каждой из секций будет 60 секций суммарной ёмкостью 1312 квартир. Из расчета следует, что этот тип застройки вместит 3,5 тыс. жителей.
В северо-восточной части запроектирован спорткомплекс, SPA-комплекс и бальнеологический центр, однако они будут строиться только в рамках 4 очереди. Заболоченная территория площадью 5,7 га вдоль восточной границы проекта планировки ближе к Куршскому заливу планируется для размещения парка. Все объекты планируется возвести с 2027 по 2032 год.
Чертеж межевания территории в границах Сосновки и Вербного
На всей территории будущего города-спутника застройщик предусмотрел размещение 5940 машиномест из расчета не менее 400 мест на 1 тыс. жителей. Суммарная численность планируемого населения жилой застройки в границах проекта планировки вблизи Куршского залива и нацпарка «Куршская коса» составит 14835 чел., с учетом существующего — более 16 тыс. человек.
Как следует из ЕГРН, арендатором участков под застройку 39:05:011004:515 и 39:05:000000:2806 с декабря 2022 года до октября 2032 года общей кадастровой стоимостью 420,44 млн руб. является ООО «СЗ «Куршская Ривьера».
Учредителем «СЗ «Куршская Ривьера» выступает московская фирма «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова с годовой выручкой 85 млн руб. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Куршской Ривьеры» по итогам 2022 года оказалась нулевой, чистая прибыль — 136 тыс. руб. Компания прописана в Черняховске на ул. Спортивной, 5 в историческом здании больницы Инстербурга, реконструкцией которой под гостиницу занимается Игорь Билоус из ГК «Элмонт». В апреле 2023 года ООО «СЗ «Куршская Ривьера» стало соучредителем ООО «Соты жизни» вместе с Дмитрием Харлановым и Светланой Лютовой с ИНН Брянской области.
- Гендиректор «Куршской Ривьеры», москвич Игорь Гончаров руководит и владеет ООО «Аллтек Девелопмент» из ГК «Аллтек» миллиардера Дмитрия Босова, покончившего с собой в мае 2020 года. «Аллтек Девелопмент» ранее был оформлен на кипрский офшор «Линеко Инвестментс Лимитед». Также Игорь Гончаров руководит и владеет ООО «СЗ «Парк чемпионов» (20 %), имеет долю 20 % в ООО «Развитие территорий», 15 % в ООО «Графин», 35 % в ООО «Виштынец Резорт». Общая выручка юрлиц с его участием в 2022 году достигла 93 млн руб., чистая прибыль — 299 млн руб.
- Масштабный проект застройки жильем окраин Зеленоградска представлялся Игорем Гончаровым в апреле 2022 года на совете по улучшению инвестклимата при губернаторе Антоне Алиханове. Параллельно была заявлена ревитализация исторических объектов в Калининградской области при участии совладельца ГК «Элмонт» Игоря Билоуса (замок Тапиау в Гвардейске, больница в Черняховске и крайсхаус в Железнодорожном). RUGRAD публиковал подробный материал об одобрении застройки прибрежной застройки на инвестсовете «Ривьера после копателей». Большая часть территории в районе поселка Вербное ранее долгое время использовалась «черными копателями» для нелегальной добычи янтаря на суше в слоях голубой глины.
- В январе 2023 года стало известно, что компания «СЗ «Куршская Ривьера», арендующая два крупных массива под Зеленоградском около Куршского залива, запросила изменения ПЗЗ. Проект предполагал корректировку существующей территориальной зоны с индексом «Ж-4» на зону с индексом «Ж-3» под малоэтажное жилье высотой до 4 этажей. В итоге изменения в ПЗЗ были одобрены региональными министерством градостроительной политики.
