Калининградский арбитраж отказал компании «Русские протеины» из Белгородской области в удовлетворении исковых требований к управлению Росимущества по Калининградской области и ООО «Эдис-Калининград» о признании недействительным аукциона по продаже комплекса по производству шампиньонов в Советске. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

RUGRAD писал, что недостроенное здание производственного назначения площадью 8,5 тыс. кв. м с готовностью в 65 %, а также право аренды 10,8 га в Советске на ул. Маяковского были реализованы на торгах за 44,5 млн руб. Здание и участок принадлежали компании «Сельхозбалт», которая так и не смогла запустить тепличное хозяйство по выращиванию шампиньонов из-за зависимости от поставок сырья из Польши.

В «Русских протеинах» посчитали, что имущество было передано на торги в рамках возбужденного без законных оснований исполнительного производства и по заниженной оценке. Также истец указал на наличие ограничений в отношении переданного на торги имущества, а именно запрет на совершение регистрационных действий с ним на основании обеспечительных мер Арбитражного суда Белгородской области. 

Кроме того, согласно позиции «Русских протеинов», организатору торгов не были переданы все правоустанавливающие документы; отсутствовала актуальная на дату торгов выписка из ЕГРН, опубликована неполная информация об объекте торгов и его уникальных характеристик; не была размещена информация о наличии технических условий о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, а также имела место аффилированность участников торгов — компаний «Эдис-Калининград» и ООО «УК ИН Юрегрупп».

В своем отзыве на иск калининградское управление Федеральной службы судебных приставов сообщило, что предусмотренный законом порядок реализации имущества не был нарушен. В администрации Советска в свою очередь подтвердили согласие на отчуждение права аренды земельного участка, указав, что поставлены в известность об аресте и реализации имущества и что предварительное обращение по данному вопросу не требовалось, поскольку договор аренды является долгосрочным (более 5 лет). Участок арендовали в октябре 2017 года до октября 2023 года.

Также не согласились с иском и в Росимуществе, посчитав его заявленным «по формальным основаниям, в отсутствие доказательств нарушения прав заявителя».

Судья калининградского арбитража Юлия Залужная в решении указала, что все необходимые документы (выписки из ЕГРН, копии исполнительных листов и договора аренды) были предоставлены региональным управлением ФССП. Эти и другие доводы истца суд отклонил как несостоятельные.

«Размер установленной вступившими в законную силу судебными актами задолженности ООО "Сельхозбалт", в том числе перед истцом, на момент проведения торгов составляет 37 млн руб., что отражено в постановлении врио руководителя УФССП по Калининградской области. Таким образом, сумма, полученная по результатам торгов, значительно превышает размер установленной перед истцом задолженности, а поэтому нарушать его права оспоренные торги не могут. Ожидаемый истцом положительный результат от рассмотрения в Арбитражном суде Белгородской области ряда инициированных им корпоративных споров, выдаваемый им за правовое обоснование нарушенного торгами права на имущество, не может быть признан судом заслуживающим внимания», — указано в решении калининградского арбитража.

При рассмотрении дела суд применил обеспечительные меры в виде запрета компании «Эдис-Калининград» отчуждать или обременять купленные недостроенное здание и право аренды земельного участка, а Росреестру регистрировать подобные сделки. В настоящее время данные обеспечительные меры отменены.

ЗАО «Русские протеины» зарегистрировано в селе Плота Прохоровского района Белгородской области. С 2007 года предприятие занимается переработкой биологических отходов животного происхождения и производством кормовой муки и технического жира. Мощность завода оценивается в 68 тыс. тонн перерабатываемых отходов в год. Компания с литовскими акционерами показала выручку в 937 млн руб. в 2022 году (–26 %) при чистой прибыли в 142,1 млн руб.

Единственным учредителем «Сельхозбалта» с июня 2022 года выступает белгородская компания «Техностройинжиниринг» Олеси Карамзиной и Константина Подлесецкого. Гендиректор ООО «Сельхозбалт» Кестутис Вайтайтис также управляет белгородским ЗАО «Русинвест» (учредитель «Сельхозбалта» до  «Техностройинжиниринга»), ему же принадлежит проходящая процедуру банкротства компания «Русские протеины Воронеж». До Вайтайтиса «Сельхозбалт» возглавлял экс-глава Советска и бывший вице-премьер регионального правительства Виктор Смильгин.

Арбитражный суд Белгородской области 10 августа удовлетворил иск «Русских протеинов» к «Техностройинжинирингу» и «РусИнвесту» о признании недействительной сделкой договора купли-продажи доли в уставном капитале «Сельхозбалта». Решение также может быть обжаловано.