Как в областном градсовете иногда «переобуваются», если нужно пропустить проект без решения назревших транспортных вопросов. Обзор RUGRAD.

В среду, 28 июня, на очередном заседании регионального градостроительного совета был окончательно одобрен проект жилого квартала на месте «Дорожно-эксплуатационного предприятия» в Зеленоградске. На обсуждении 2 июня, как выяснилось позднее, проект застройки участка компании Леонида Кухарева обсуждался без необходимого кворума. Высказались только 8 членов градсовета. Как минимум трое покинули заседание. Спустя месяц автор концепции, архитектор Федор Лученко продемонстрировал ее повторно.

«Больше половины членов градсовета на прошлом заседании не присутствовали, и, наверно, им полезно с самого начала понять развитие этой истории, поэтому докладчик представляет полный доклад. В прошлый раз мы неполным составом — прошлое заседание такое консультативное было у нас, где не могли принять решение или отправить на доработку. Поэтому сейчас проектировщик представляет как первоначальный вариант, так и с учетом рекомендаций. Хотя мог выйти с одним вариантом», — пояснил председатель совета Евгений Костромин.

Для застройки одного из последних свободных крупных участков с номером 39:05:010126:1 в районе ул. Потемкина — ул. Расковой площадью 8,5 тыс. кв. м предложен 7-этажный комплекс из 3 корпусов с единой подземной стоянкой на 154 места. При этом Госэкспертизу проходил проект комплекса с несколько другими, даже еще более упрощенными фасадами.

Заказчиком было принято решение доработать ЖК в части внешнего оформления и внутридворового пространства в сторону наполнения дополнительными функциями. Была добавлена беговая дорожка и детская велосипедная дорожка. Двор разделен на транспортную и рекреационную зону, добавлено озеленение. На повторном рассмотрении проекта на градсовете проектировщики дополнительно предложили рассмотреть второй вариант фасадов в псевдоклассическом виде, с использованием карнизов или карнизных линий, которые разделяют здание по «более классической упорядоченной схеме».

Вместе с тем каких-либо изменений в транспортной схеме и решении вопроса с парковками для жителей, которые не приобретут машиноместо в подземном паркинге, не было озвучено. Более того, на повторном обсуждении не присутствовал инспектор по особым поручениям, замначальника отдела надзора областного ГИБДД Роман Луценко, который тогда раскритиковал проект ЖК от компании депутата-застройщика Леонида Кухарева и назвал транспортную схему для него «невнятной».

По сути, на втором градсовете вопрос достаточности мест для свободной парковки жильцов был спущен на тормозах, вообще никак не озвучивался и не поднимался. В итоге члены градсовета обсуждали только внешний вид будущих 7-этажных новостроек, не касаясь остросоциальных и транспортных вопросов. Тем более что по обеспеченности местами в детсадах и школе администрация Зеленоградска официально уведомила застройщика, что «емкости имеются». Очевидно, что району ул. Потемкина в Зеленоградске предстоит уплотнение и дополнительная автомобильная нагрузка из-за строительства ЖК на 307 квартир.

В результате обсуждение крутилось вокруг фасадов, не затрагивая прогнозируемых инфраструктурных проблем, которые может создать крупный ЖК в этом месте курорта. Главные нарекания вызвал второй предложенный вариант фасадов с карнизами, которые, по мнению некоторых архитекторов, не совсем уместны и только станут причиной постоянных «грязных потеков», которые трудно будет ликвидировать.

«Совершенно неубедительные пояса на фасаде. Они ни на что не влияют. Можно предложить проектировщикам еще раз посмотреть на качество архитектуры. Можно посмотреть еще раз по фасадам, но можно в принципе принимать проект и согласовывать для дальнейшей корректировки в рабочем режиме», — высказал мнение Олег Васютин, который на первом обсуждении говорил, что зеленоградские застройщики продолжают упорно предлагать «чемодан» вместо настоящей курортной архитектуры.

Архитектор Сергей Гулевский сходу предложил вообще не обсуждать проект и «идти дальше», пояснив, что концепция «сделана на достаточном уровне для согласования». Отметим, что на этом же заседании градсовета последним вопросом повестки был проект от его «Архитектурной мастерской «4+» по концептуальным решениям для 12–19-этажной части ЖК «Невский парк» от холдинга «КалининградСтройИнвест» между ул. Невского и ул. Арсенальной в Калининграде.

«В той среде, в которой внедрен этот дом он чужим не стал, на таком среднем, среднеустойчивом уровне архитектуры. Я, конечно, знаю, что это штукатурка, имитация под кирпич, но, видимо, такие вот экономические параметры заказчиком заданы. Относительно вариантов: второй вариант, конечно,… Ищу слово, как бы помягче сказать, ну ладно…», — замялся руководитель «Архитектурной мастерской «4+» и предложил «идти по первому варианту», как и было утверждено ранее.

Советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне, в прошлый раз отчаянно критиковавший проект от Федора Лученко за излишнюю экономию, примитивность, отсутствие силуэтности и интересных приемов, сразу поддержал первый «более графичный» вариант. Более того, архитектор убежденно заявил, что новый ЖК хорошо «впишется в существующий контекст Зеленоградска».

Член градсовета Андрей Денисов вообще заявил, что первый раз видит этот проект и он кажется слишком простоватым. «Но мне кажется, это такой рендер. Когда смотришь его более внимательно, вполне достойный объект для согласования. Мой совет — обратить внимание на цоколь. Вот вертикали — с ними поработать. Не получился цоколь. С ним надо поработать, и всё будет хорошо», — сдержанно посоветовал эксперт.

Откровенное разочарование новостройками от Федора Лученко высказала министр градостроительной политики Вера Касьянова. Она назвала объекты «немножечко мрачноватыми» и «не вызывающими каких-то эмоций».

«Да, он вписан в существующую планировочную структуру, соответствует градрегламенту, который прописан для этого места. Сомнения вызывают открытые балконы, которые 100 % потом каждый начнет стеклить кто во что горазд. А так, можно согласовать», — вынужденно согласилась министр.

Архитектор Олег Копылов поддержал предыдущих ораторов и назвал будущий ЖК на Потемкина «без особых изысков», который тем не менее реально вытянуть за счет качественных современных материалов. 

«Там все-таки планируется облицовка под кирпич. Он доберет того, что не хватало. Хороший, нормальный объект. Никаких карнизов, и так, наверно, он будет смотреться эстетичнее за счет материалов», — резюмировал специалист. По итогу очередная жилая точечная застройка свободных площадей в Зеленоградске в 800 метрах от моря успешно прошла градсовет.