За май застройщики Калининграда и побережья вывели на рынок всего 6 объектов
Фото rugrad
В мае в Калининградской области выведено на рынок 6 жилых объектов от 4 застройщиков. Введено в эксплуатацию 682 квартиры, при этом их площадь увеличилась на 81 %. Общая площадь жилья составила 24,4 тыс. кв. м. В процентном соотношении это в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. Однако, к примеру, в апреле было так же введено 2 дома, в марте — 5, в феврале и январе — аналогично по 2. Соответствующие данные о темпах строительства в регионе публикует «Единый ресурс застройщиков».
Всего с начала года на рынок Калининградской области выведено лишь 17 объектов, что на 55,3 % меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Это порядка 2 тыс. квартир общей площадью 100 тыс. кв. м. Таким образом, в среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 13 квартир, что на 43 % меньше, чем в 2022 году. Согласно расчетам «ЕРЗ», при сохранении темпов за год на рынок Калининградской области будет выведено только 4,75 тыс. квартир. Для сравнения, 2022 году к этому моменту было введено 38 многоквартирных домов, в 2021 году — аж 68 МКД.
В рейтинге по количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Калининградская область заняла 22 место в РФ. По площади новых объектов наш регион оказался на 35 месте между Хабаровским краем и Тульской областью. В целом на регион пришлось 0,8 % жилья РФ, выведенного за месяц на рынок. Лидируют в рейтинге «ЕРЗ» Москва (373,9 тыс. кв. м), Московская область (251,9 тыс. кв. м) и Ростовская область (179,3 тыс. кв. м).
Больше всего новых объектов на рынок Калининградской области, по данным на май, строили ГК «Модуль-Стройград» депутата Облдумы Евгения Верхолаза и «СЗ «Технострой», связанный с холдингом другого депутата Валерия Макарова «КалининградСтройИнвест» (по 2 объекта). По величине площади новых объектов лидирует ГК «Модуль-Стройград», которая строит 2 дома на 150 квартир каждый площадью 9,26 тыс. кв. м в районе ул. Понартской. «СЗ «Технострой» не отстает и строит 8,5 тыс. кв. м жилья рядом со Свято-Елисаветинским монастырем в составе ЖК на ул. Ломоносова — Бердянской.«СЗ «ЖК на Новой» готовит к сдаче 1 дом площадью 4,62 тыс. кв. м в карьере Светлогорского леса на ул. Новой.
На четвертом месте — компания «Космос» директора «Центра микрохирургии глаза» Елены Сероштан с 1,99 тыс. кв. м ЖК «ApartCosmo» в Заостровье напротив госрезиденции «Янтарь». Застройщик достраивает 144 апартамента площадью от 23 до 43 кв. м.
Динамика количества новых объектов, количества и площади квартир в них в Калининградской области с января 2022 года по май 2023 года.
- С января по апрель 2023 года ввод многоквартирного жилья в Калининградской области просел на на 37,5 % — до 313,4 тыс. кв. м. За аналогичный период 2022 года показатель был больше на 58,6 тыс. кв. м.
- В целом с января по апрель ввод многоквартирного жилья и ИЖД в Калининградской области снизился на 24,3 %. Было принято 313,4 тыс. кв. м жилья. Годом ранее показатель был выше на 100,7 тыс. кв. м.
По данным «Сбериндекса», средняя цена квадратного метра на первичном рынке на основании фактических сделок в марте и апреле 2023 года составила 98,5 тыс. руб.
- Ранее владелец холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров заявил, что проблемы в строительной отрасли региона сегодня есть, и прежде всего они связаны с покупателями. «Не будет их — не будет финансирования», — констатировал застройщик.
