Правительство области согласилось перевести еще 3 га на въезде в Зеленоградск под многоквартирные дома
Фото maps.yandex.ru
Владельцы крупного участка на въезде в Зеленоградск в Вишневом получили одобрение региональных властей на повышение этажности для участка среди индивидуальной жилой застройки. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики проходил процедуру публичного обсуждения на сайте правительства.
Земля с кадастровым номером 39:05:000000:221 площадью 3,24 га предназначалась «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). При этом ее кадастровая стоимость превышает 31,7 млн руб. В состав землевладения входят два участка 39:05:010703:43 и 39:05:010901:35, разделенных высоковольтной линией электропередачи. Вокруг располагается преимущественно индивидуальная жилая застройка. До пляжа и моря порядка 1,5 км.
Согласно действующим ПЗЗ Зеленоградска, массив находится в территориальной зоне с индексом «Ж-4/А», которая разрешает строительство только ИЖД и блок-секций. Корректировка градостроительных документов предусматривает смену территориальной зоны участка на индекс «Ж-3» для малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей.
Как следует из ЕГРН, массив 39:05:000000:221 с сентября 2022 года оформлен в долевую собственность трех владельцев.
Территориальная зона Ж-4/А для застройки ИЖД применительно к участку в Вишневом в актуальных ПЗЗ Зеленоградска.
Предлагаемая зона Ж-3 для застройки малоэтажными домами на указанном участке.
Ранее администрация Зеленоградска проводила общественные обсуждения по вопросу изменения ПЗЗ для указанного участка. 9 участников поддержали проект, 1 высказался против. В опубликованном заключении власти муниципалитета заявили, что слушания проведены в соответствии с законодательством, и порекомендовали «направить проект в правительство области на рассмотрение и утверждение». Хотя ранее в августе 2021 года при проведении других общественных обсуждений изменений в ПЗЗ администрация Зеленоградска заявила о нецелесообразности многокварирной многоэтажной застройки на участке 39:05:000000:221 «ввиду отсутствия инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры».
Появилась ли новая инфраструктура за прошедшие 2 года в этой части Вишневого, позволяющая принять нагрузку от нового микрорайона площадью более 3 га, в заключении администрации не говорится.
Фото: maps.yandex.ru
- Ранее в правительстве области согласовали перевод перспективной земли площадью 1 га в Зеленоградске на ул. Железнодорожной из территориальной зоны ИЖД в зону с индексом «Ж-3», разрешающую строительство малоэтажного многоквартирного жилья. Участок аналогично находится в долевой собственности трех владельцев с сентября 2022 года.
В апреле этого года на областном градсовете было одобрено со второго раза повышение этажности с 5 до 7 этажей для крупного ЖК на более чем 800 квартир в Вишневом». RUGRAD подробно освещал историю принятия решения о повышении этажности для застройщика в материале «Нас подводят к преступному решению». Концепцию одобрили при условии каскадной застройки. Всего в аренде у «ИК «СтройИнвестиция» Игоря Лазарева и Ольги Свита в Вишневом оказалось порядка 3,4 га. Оба участка в поле уже были переведены в зону Ж-2 под среднеэтажную застройку при предыдущем арендаторе «СЗ «Трампхаус» — «дочке» ООО «Кранц-Сити» бизнес-партнера сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого — Михаила Кацафа — и Андрея Яковлева.
