Региональные власти меняют ПЗЗ ради застройки многоквартирным жильем 1 га в Зеленоградске
Фото maps.yandex.ru
Региональные власти одобрили собственникам участка в Зеленоградске повышение этажности при застройке территории на ул. Железнодорожной, 25. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики проходит процедуру публичного обсуждения на сайте правительства.
Территория с кадастровым номером 39:05:010208:4 площадью 9,6 тыс. кв. м является бывшей производственной базой и располагается между магазином стройматериалов и Зеленоградским РЭЦ. Напротив через дорогу от будущей жилой застройки находится районное отделение ГИБДД. Поблизости проходит железнодорожная ветка на Светлогорск. До пляжа и моря порядка 1 км.
Согласно действующим ПЗЗ Зеленоградска, массив находится в территориальной зоне с индексом Ж-4/А, которая разрешает строительство только ИЖД и блок-секций. Хотя в Публичной кадастровой карте его назначение определено как «производственная база». Корректировка градостроительных документов предусматривает смену территориальной зоны участка на индекс «Ж-3» для малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей. Как следует из ЕГРН, массив 39:05:010208:4 с сентября 2022 года оформлен в долевую собственность трех владельцев. Его кадастровая стоимость превышает 10,2 млн руб.
С 2 по 22 марта администрация Зеленоградска проводила общественные обсуждения по вопросу изменения ПЗЗ для указанного участка. 9 человек высказались за повышение этажности и разрешение многоквартирной застройки, всего 1 — против. Власти муниципалитета свое мнение о смене территориальной зоны с Ж-4 на Ж-3 не привели в опубликованном заключении, только подчеркнув, что слушания были проведены в соответствии с законодательством.
Отметим, что это была не первая попытка корректировки градостроительных документов под строительство ЖК на бывшей производственной территории на ул. Железнодорожной, 25. В августе 2021 года при проведении других общественных обсуждений изменений в ПЗЗ администрация Зеленоградска сочла нецелесообразным данное предложение ввиду того, что рассматриваемая территория расположена в черте Зеленоградска и для ее зоны Ж-4, в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, установлена подзона А. Для указанной подзоны установлены свои предельные параметры в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса, областным законодательством и местными нормативными актами.
Территориальная зона Ж-4/А для застройки ИЖД применительно к участку на ул. Железнодорожной в актуальных ПЗЗ Зеленоградска.
Предлагаемая зона Ж-3 для застройки малоэтажными домами на указанном участке.
- В декабре 2022 года администрация Зеленоградска начала перевод еще одной крупной незастроенной территории между Малиновкой и Сокольниками из зоны с индексом «Ж-4» для ИЖД в зону «Ж-3» для малоэтажной многоквартирной
застройки. По решению инвестсовета при губернаторе 9,4 га прибрежной земли будут переданы в аренду без торгов «СЗ «Куршская Ривьера». Компания является «дочкой» московской фирмы «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова. Бизнес-партнером «Куршской Ривьеры» выступает владелец ГК «Элмонт», инвестор замка Тапиау Игорь Билоус.
- В январе 2023 года застройщик Западного пляжа в Зеленоградске запросил изменения ПЗ З Зеленоградского округа в части территориальной зоны для 3,42 га под продолжение ЖК «Атлантис». Проект предполагал корректировку территориальной зоны с Ж-2/Гр1 на зону с индексом «Ж-2» под 7 этажей без ограничений. В феврале министерство градполитики без вопросов одобрило компании «БСК» 7 этажей на первой линии.
- В апреле этого года на областном градсовете было одобрено со второго раза повышение этажности с 5 до 7 этажей для крупного жилого комплекса на более чем 800 квартир на западном выезде из Зеленоградска. Концепцию одобрили при условии каскадной застройки. Всего в аренде у «ИК «СтройИнвестиция» Игоря Лазарева и Ольги Свита в Вишневом оказалось порядка 3,4 га. Оба участка в поле уже были переведены в зону Ж-2 под среднеэтажную застройку при предыдущем арендаторе «СЗ «Трампхаус» — «дочке» ООО «Кранц-Сити» Михаила Кацафа и Андрея Яковлева.
